簡述成本法的概念和理論依據(jù)?
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【摘要】"成本法的概念和理論依據(jù)"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"簡述成本法的概念和理論依據(jù)?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
簡述成本法的概念和理論依據(jù)?
答疑：
成本法是求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購建價(jià)格，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
成本法也可以說是以房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來估算房地產(chǎn)價(jià)格的方法，所以，成本法這個(gè)概念中的“成本”，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)并不是人們通常所認(rèn)為的成本，而是價(jià)格。但在該方法中也用到了通常意義上的成本。因此，在遇到“成本”一詞時(shí)，要注意根據(jù)上下文的內(nèi)容來判定其具體所指。
成本法的理論依據(jù)，可以分為從賣方的角度來看和從買方的角度來看。從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，即房地產(chǎn)的價(jià)格是基于其 “生產(chǎn)費(fèi)用”，重在過去的投入。具體一點(diǎn)講，是賣方愿意接受的最低價(jià)格，不能低于他為開發(fā)建造該房地產(chǎn)已花費(fèi)的代價(jià)，如果低于該代價(jià)，他就要虧本。
從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是替代原理，即買方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，他還不如自己開發(fā)建造(或者委托另外的人開發(fā)建造)。
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由上可見，一個(gè)是不低于開發(fā)建造已花費(fèi)的代價(jià)，一個(gè)是不高于預(yù)計(jì)重新開發(fā)建造所需花費(fèi)的代價(jià)，買賣雙方可接受的共同點(diǎn)必然是等于正常的代價(jià)(包含正常的費(fèi)用、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)稅金和利潤)。由此，我們就可以根據(jù)開發(fā)建造估價(jià)對象所需的正常費(fèi)用、稅金和利潤之和來估算其價(jià)格。
例題：從賣方角度看，成本法的理論依據(jù)為( )
A、成本費(fèi)用價(jià)值論;
B、替代原理;
C、效用價(jià)值論;
D、預(yù)期原理。
答案：A
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