簡(jiǎn)述重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路?

更新時(shí)間：2016-08-11 17:25:52 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　【摘要】"重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"簡(jiǎn)述重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　問(wèn)題：

　　簡(jiǎn)述重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路?

　　答疑：

　　求取房地的重新購(gòu)建價(jià)格，是先求取土地的重新取得價(jià)格或重新開(kāi)發(fā)成本，再求取建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格，然后相加。在實(shí)際估價(jià)中，也可以采用類(lèi)似于評(píng)估新建房地價(jià)格的成本法來(lái)求取。

　　求取土地的重新購(gòu)建價(jià)格，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)通常是假設(shè)土地上的建筑物不存在，再采用比較法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等估價(jià)方法求取其重新取得價(jià)格，這特別適用于城市建成區(qū)內(nèi)的土地難以求取其重新開(kāi)發(fā)成本時(shí)。求取土地的重新購(gòu)建價(jià)格，也可以采用成本法求取其重新開(kāi)發(fā)成本。

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　　求取建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)是假設(shè)舊建筑物所在的土地已經(jīng)取得，且此土地為空地，但除了舊建筑物不存在之外，其他的狀況均維持不變，然后在此空地上重新建造與舊建筑物完全相同或者具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金和正常利潤(rùn)，即為建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格;或是設(shè)想將建筑物發(fā)包給建筑承包商建造，由建筑承包商將直接可使用的建筑物移交給發(fā)包人，在這種情況下發(fā)包人應(yīng)支付給建筑承包商的費(fèi)用，再加上發(fā)包人應(yīng)負(fù)擔(dān)的正常費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)，即為建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格。

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