簡(jiǎn)述重新購(gòu)建價(jià)格的概念?
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【摘要】"重新購(gòu)建價(jià)格的概念"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"簡(jiǎn)述重新購(gòu)建價(jià)格的概念?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
簡(jiǎn)述重新購(gòu)建價(jià)格的概念?
答疑：
重新購(gòu)建價(jià)格是假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀況的估價(jià)對(duì)象所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金和應(yīng)得的利潤(rùn)之和。
在這里，應(yīng)特別記住下列3點(diǎn)：
1.重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)但估價(jià)時(shí)點(diǎn)并非總是“現(xiàn)在”，也可能為“過去”。如房地產(chǎn)糾紛案件，通常是以過去為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
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2.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的。重新購(gòu)建價(jià)格不是個(gè)別企業(yè)或個(gè)人的實(shí)際耗費(fèi)，而是社會(huì)一般的公平耗費(fèi)，即是客觀成本，不是實(shí)際成本。如果超出了社會(huì)一般的平均耗費(fèi)，超出的部分不僅不能形成價(jià)格，而且是一種浪費(fèi);而低于社會(huì)一般平均耗費(fèi)的部分，不會(huì)降低價(jià)格，只會(huì)形成個(gè)別企業(yè)或個(gè)人的超額利潤(rùn)。
3.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格，未扣除折舊;土地的重新購(gòu)建價(jià)格(具體為重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本)是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格。
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