2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》?？加?xùn)練五

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　　6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證是在建設(shè)單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。( )

　　A.對

　　B.錯

　　7.1956--1965年的社會主義改造階段，國家對出租私有房屋采取的改造形式有( )。

　　A.三改四建

　　B.國家經(jīng)租

　　C.沒收

　　D.公私合營

　　E.合作經(jīng)營

　　8.設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，如果能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前不必經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可。( )

　　A.對

　　B.錯

　　9.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則是( )。

　　A.一物一權(quán)原則

　　B.屬地管理

　　C.房地權(quán)利主體一致

　　D.法定原則

　　E.權(quán)利變動的公示、公信原則

　　10.如果房地產(chǎn)交易雙方對房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)的評估價格有異議，可以要求重新評估。如果重新評估的價格證明交易雙方申報的成交價與市場價格基本符合，則重新評估價格的費用由( )支付。

　　A.交易的買方

　　B.交易的賣方

　　C.房地產(chǎn)管理部門

　　D.交易雙方

　　答案：

　　1.A　2.A　3.AB　4.A　5.BCE　6.A　7.BD　8.B　9.BC　10.C

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　　11.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，也應(yīng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，同時由拆遷人給予一定的貨幣補償。( )

　　A.對

　　B.錯

　　12.征地的明顯特點有( )。

　　A.強制性

　　B.妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

　　C.被征用土地的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，由集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有

　　D.采用貨幣補償方式

　　E.被征用的土地沒有使用期限

　　13.關(guān)于勘察設(shè)計單位資質(zhì)管理的下列說法中，錯誤的是( )。

　　A.工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

　　B.工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級，其承接工程勘察業(yè)務(wù)范圍不受限制

　　C.工程設(shè)計資質(zhì)分為工程設(shè)計綜合資質(zhì)、工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計專項資質(zhì)

　　D.取得工程設(shè)計專項資質(zhì)的企業(yè)，可以承接同級別相應(yīng)的專項工程設(shè)計業(yè)務(wù)

　　E.建設(shè)行政主管部門，對勘察設(shè)計單位的資質(zhì)實行資質(zhì)年檢制度

　　14.稅收的強制性是區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征。( )

　　A.對

　　B.錯

　　15.下列關(guān)于建設(shè)項目選址意見書的審批權(quán)限的說法中，正確的是( )。

　　A.地級、縣級市人民政府計劃行政管理部門審批的建設(shè)項目，由該市人民政府核發(fā)選址意見書

　　B.直轄市、計劃單列市人民政府計劃行政管理部門審批的建設(shè)項目，由直轄市、計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書

　　C.省、自治區(qū)人民政府計劃行政管理部門審批的建設(shè)項目，由項目所在地人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書

　　D.中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設(shè)項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書

　　E.國家審批的大中型和限額以上的建設(shè)項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書，并報國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門備案

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　　16.工程勘察設(shè)計的承接方必須持有由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程勘察資質(zhì)證書，在證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)，并對其提供的勘察文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。( )

　　A.對

　　B.錯

　　17.在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有( )。

　　A.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程

　　B.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏

　　C.供熱與供冷系統(tǒng)

　　D.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝

　　E.裝修工程

　　18.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案時，應(yīng)有( )。

　　A.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

　　B.企業(yè)章程和資質(zhì)證明

　　C.企業(yè)法定代表人的身份證明

　　D.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘任合同

　　E.企業(yè)辦公用房的所有權(quán)或使用權(quán)證明

　　19.房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)展國民經(jīng)濟和改善人民生活的( )之一。

　　A.主要產(chǎn)業(yè)

　　B.重要產(chǎn)業(yè)

　　C.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

　　D.保障產(chǎn)業(yè)

　　20.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。在需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但是拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人( )。

　　A.有權(quán)優(yōu)先受償

　　B.無權(quán)優(yōu)先受償

　　C.有權(quán)優(yōu)先賠償

　　D.雙方協(xié)商處理

　　答案：

　　11.B　12.ABC　13.CE　14.B　15.BDE　16.B　17.DE　18.ABCD　19.C 20D

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　　21.房地產(chǎn)估價師注冊管理工作由( )負(fù)責(zé)，繼續(xù)教育培訓(xùn)工作由( )負(fù)責(zé)。

　　A.建設(shè)部;國土資源部

　　B.建設(shè)部行政主管部門;土地行政主管部門

　　C.人事部;房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.建設(shè)部;中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會

　　22.需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時，抵押人可以( )處理。

　　A.用安置房作抵押

　　B.用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押

　　C.用補償金償還債務(wù)

　　D.用新購的房屋作抵押

　　E.由抵押擔(dān)保人償還服務(wù)

　　23.房地產(chǎn)估價員的考試、認(rèn)證工作由( )負(fù)責(zé)。

　　A.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門

　　B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市人事主管部門

　　D.省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門

　　24.有關(guān)土地使用權(quán)劃撥正確的表述為( )。

　　A.經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，無償交給土地使用者

　　B.在用地者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交其使用

　　C.只要有政府批準(zhǔn)，無須繳納任何費用

　　D.在用地者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交其使用，或土地使用權(quán)無償交其使用

　　25.甲將其房屋委托中介服務(wù)機構(gòu)賣給乙，成交價格為20 萬元，按國家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)收取買賣代理費用最高為( )元。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.5000

　　D.6000

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　　26.稅收的關(guān)鍵特征是( )。

　　A.強制性

　　B.無償性

　　C.自覺性

　　D.固定性

　　27.中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會開展行業(yè)自律管理的主要措施有( )。

　　A.深入進行房地產(chǎn)估價等理論、方法研究，廣泛開展各種活動，加強相互交流

　　B.開展行業(yè)自律的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議

　　C.制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，組織房地產(chǎn)估價師的繼續(xù)教育工作

　　D.制止低價競爭和價格壟斷行為，維護公平競爭

　　E.參加房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作

　　28.1987年下半年，?？诼氏乳_展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點，做法是國家出讓土地使用權(quán)及允許進行土地使用權(quán)抵押。( )

　　A.對

　　B.錯

　　29.估價機構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示( )天，并進行現(xiàn)場說明，聽取意見。

　　A.5

　　B.7

　　C.15

　　D.10

　　30.1982年開始實行補貼出售試點，即政府、單位、個人各負(fù)擔(dān)房價的1/3，首先在( )進行試點。

　　A.鄭州

　　B.常州

　　C.四平

　　D.沙市

　　E.北京

　　答案

　　21.D　22.CDE　23.D　24.D　25.D　26.B　27.BCDE　28.B　29.B　30.ABCD

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