2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模考測試第三章

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》?？紲y試第三章"，整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　單項選擇題：

　　1、房地產(chǎn)之所以能夠以價格進(jìn)行衡量，是因為具有(　)。

　　A.供給、需求、利用狀況

　　B.價值、使用價值、供求

　　C.有用性、稀缺性、有效需求

　　D.權(quán)利、租金、利率(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)

　　2、下列不屬于房地產(chǎn)價格與一般物品價格相同之處的是(　)。

　　A.都是價格用貨幣來表示

　　B.都有波動，受供求因素的影響

　　C.都是按質(zhì)論價

　　D.都受區(qū)位因素的影響

　　3、房地產(chǎn)的供給曲線表示(　)。

　　A.房地產(chǎn)的購買量與其價格之間的關(guān)系

　　B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

　　4、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做(　)。

　　A.房地產(chǎn)的供給價格

　　B.房地產(chǎn)的需求價格

　　C.房地產(chǎn)的市場價格

　　D.房地產(chǎn)的均衡價格(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)

　　5、受市場因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價格和均衡數(shù)量的變化情況是(　)。

　　A.均衡價格增加，均衡數(shù)量減少

　　B.均衡價格減少，均衡數(shù)量增加

　　C.均衡價格增加，均衡數(shù)量不變

　　D.均衡價格不變，均衡數(shù)量減少

　　6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格不變，另一種房地產(chǎn)的價格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(　)。

　　A.增加

　　B.減少

　　C.不變

　　D.無法確定

　　7、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

　　B.消費(fèi)者的預(yù)期

　　C.該種房地產(chǎn)的價格水平

　　D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

　　8、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量為(　)。

　　A.存量+新增竣工量-拆毀量

　　B.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量

　　C.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

　　D.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

　　9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成(　)關(guān)系。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)

　　A.反方向變化

　　B.同方向變化

　　C.無變化

　　D.無法確定

　　10、當(dāng)消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時，該種房地產(chǎn)的需求會(　)。

　　A.增加

　　B.減少

　　C.不變

　　D.無法確定

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　　答案部分：

　　1、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房地產(chǎn)價格的形成條件為三個：有用性、稀缺性、有效需求，注意有效需求的概念，要和一般的需求、需要等概念區(qū)分開來。

　　2、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：共同之處在于：①都是價格，是價值的貨幣表現(xiàn);②都有波動，受供求因素的影響;③都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)

　　3、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：供給曲線就是供給量和其價格之間的關(guān)系。

　　4、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：房地產(chǎn)的均衡價格是房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格。

　　5、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：

　　6、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格不變，另一種房地產(chǎn)的價格如果上漲，則消費(fèi)者就會把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求增加。

　　7、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：決定房地產(chǎn)供給量的因素：該種房地產(chǎn)的價格水平、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平、房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期。

　　8、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：供給量=存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量。

　　9、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成同方向變化關(guān)系。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)

　　10、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：當(dāng)一種房地產(chǎn)的價格較低時，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時，當(dāng)消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價格較高或者互補(bǔ)品的價格較低時，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價格未來會上漲時，消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會增加。

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