2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模考測試第二章

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模考測試第二章"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括(　)。

　　A.有形的實(shí)體

　　B.土地的形狀

　　C.建筑結(jié)構(gòu)

　　D.立體空間

　　E.建筑物的外觀

　　2、建筑物的所有權(quán)可以分為(　)。

　　A.區(qū)分共有

　　B.區(qū)分所有

　　C.公有

　　D.獨(dú)有

　　E.共有

　　3、房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為(　)。

　　A.按份共有

　　B.按權(quán)共有

　　C.共同共有

　　D.共享共有

　　E.共用共有

　　4、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有(　)。

　　A.所有權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.抵押權(quán)

　　E.租賃權(quán)

　　5、下列屬于一宗房地產(chǎn)的位置因素的是(　)。

　　A.方位

　　B.坐落

　　C.樓層

　　D.臨街狀況

　　E.交通條件

　　6、房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價(jià)值通?？梢缘玫奖３?，甚至?xí)S著時(shí)間的推移而自然增加。會引起房地產(chǎn)自然增值的因素有(　)?！?011年真題】

　　A.對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良

　　B.房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致其稀缺性增加

　　C.通貨膨脹

　　D.外部經(jīng)濟(jì)性

　　E.建造成本提高

　　7、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、(　)等設(shè)施或條件以及場地平整。

　　A.給水

　　B.排水

　　C.電力

　　D.通信

　　E.熱力

　　8、按經(jīng)營使用方式劃分房地產(chǎn)的類型主要有(　)。

　　A.現(xiàn)房

　　B.銷售

　　C.出租

　　D.自用

　　E.自營

　　9、下列是收益性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A.農(nóng)地

　　B.寫字樓

　　C.寫字樓

　　D.倉庫

　　E.未開發(fā)的土地

　　10、房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為(　)。

　　A.自由的房地產(chǎn)

　　B.生地

　　C.毛地

　　D.熟地

　　E.現(xiàn)房

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　　參考答案：

　　1、

　　【正確答案】：ABCE

　　【答案解析】：房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，如土地的形狀、地形、地勢、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。房地產(chǎn)實(shí)物可進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量、該實(shí)體組合完成的功能等方面。

　　2、

　　【正確答案】：BDE

　　【答案解析】：房地產(chǎn)所有權(quán)有獨(dú)有、共有和建造物區(qū)分所有權(quán)。

　　3、

　　【正確答案】：AC

　　【答案解析】：共有又有按份共有和共同共有。

　　4、

　　【正確答案】：ABCD

　　5、

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：E是指房地產(chǎn)的方便程度，不屬于位置因素。

　　6、

　　【正確答案】：BD

　　【答案解析】：通脹是保值，建造成本提高，實(shí)際上也是通脹因素造成的結(jié)果。

　　7、

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：基礎(chǔ)知識：三通一平：路通、水通、電通和場地平整;五通一平：具有道路、供水、排水、供電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施和場地平整;七通一平：道路、供水、排水、供電、通信、燃?xì)?、熱力和場地平整?/p>

　　8、

　　【正確答案】：BCDE

　　【答案解析】：房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式主要有銷售、出租、自營和自用，相應(yīng)地可以把房地產(chǎn)分為銷售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、自營的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)。

　　9、

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：收益性房地產(chǎn)如住宅、商店、寫字樓、旅館、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫、農(nóng)地等。

　　10、

　　【正確答案】：BCDE

　　【答案解析】：按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度，可以把房地產(chǎn)分為下列5類：生地;毛地;熟地;在建工程;現(xiàn)房。

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