2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試章節(jié)試題五

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　　多項選擇題：

　　1、形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有(　)。

　　A.消費者有購買房地產(chǎn)的意愿

　　B.城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

　　C.人口急劇增長

　　D.消費者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格

　　E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求

　　2、房地產(chǎn)價格的特征主要包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)價格受建筑技術(shù)的影響很大

　　B.房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況影響

　　C.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

　　D.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

　　E.房地產(chǎn)價格既有買賣價格，也有租賃價格

　　3、下列不存在替代關(guān)系的有(　)。

　　A.普通住宅與娛樂房地產(chǎn)之間

　　B.經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅之間

　　C.經(jīng)濟(jì)適用房與高檔別墅之間

　　D.普通住宅與商業(yè)用房之間

　　E.賓館與寫字樓之間

　　4、決定房地產(chǎn)供給量的因素有(　)。

　　A.該種房地產(chǎn)的價格水平

　　B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

　　C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

　　E.相關(guān)物品的價格水平

　　5、理論上房地產(chǎn)的供求狀況可分為的類型是(　)。

　　A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況

　　B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

　　C.全國同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　E.房地產(chǎn)的短缺或者充足供求狀況

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　　多項選擇題：

　　1、

　　【正確答案】：AD

　　【答案解析】：有效需求=意愿+支付能力。

　　2、

　　【正確答案】：BCDE

　　【答案解析】：

　　3、

　　【正確答案】：ACD

　　【答案解析】：某種房地產(chǎn)的替代品，是指能夠滿足相同或相似的需要、可替代它的其他房地產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間、二手房與新建商品房之間、賓館與寫字樓之間存在著一定的替代關(guān)系。

　　4、

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價格水平;②該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本;③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期。

　　5、

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：①全國房地產(chǎn)總的供求狀況;②本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況;③全國同類房地產(chǎn)的供求狀況;④本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。

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