2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試章節(jié)試題三

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試章節(jié)試題三"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　單項(xiàng)選擇題：

　　1、房地產(chǎn)之所以能夠以價(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂?　)。

　　A.供給、需求、利用狀況

　　B.價(jià)值、使用價(jià)值、供求

　　C.有用性、稀缺性、有效需求

　　D.權(quán)利、租金、利率

　　2、下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格相同之處的是(　)。

　　A.都是價(jià)格用貨幣來(lái)表示

　　B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

　　C.都是按質(zhì)論價(jià)

　　D.都受區(qū)位因素的影響

　　3、房地產(chǎn)的供給曲線表示(　)。

　　A.房地產(chǎn)的購(gòu)買量與其價(jià)格之間的關(guān)系

　　B.房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買者能力的關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買者能力的關(guān)系

　　4、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做(　)。

　　A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

　　B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

　　C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

　　D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

　　5、受市場(chǎng)因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是(　)。

　　A.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少

　　B.均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加

　　C.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變

　　D.均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少

　　6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)(　)。

　　A.增加

　　B.減少

　　C.不變

　　D.無(wú)法確定

　　7、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　B.消費(fèi)者的預(yù)期

　　C.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

　　8、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為(　)。

　　A.存量+新增竣工量-拆毀量

　　B.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量

　　C.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

　　D.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

　　9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成(　)關(guān)系。

　　A.反方向變化

　　B.同方向變化

　　C.無(wú)變化

　　D.無(wú)法確定

　　10、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)(　)。

　　A.增加

　　B.減少

　　C.不變

　　D.無(wú)法確定

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　　答案部分：

　　1、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件為三個(gè)：有用性、稀缺性、有效需求，注意有效需求的概念，要和一般的需求、需要等概念區(qū)分開來(lái)。

　　2、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：共同之處在于：①都是價(jià)格，是價(jià)值的貨幣表現(xiàn);②都有波動(dòng)，受供求因素的影響;③都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。

　　3、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：供給曲線就是供給量和其價(jià)格之間的關(guān)系。

　　4、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：房地產(chǎn)的均衡價(jià)格是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格。

　　5、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：

　　6、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求增加。

　　7、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：決定房地產(chǎn)供給量的因素：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平、房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

　　8、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：供給量=存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量。

　　9、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成同方向變化關(guān)系。

　　10、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格較高或者互補(bǔ)品的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)增加。

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