2016年房地產估價師《制度與政策》模擬試卷三

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　　【摘要】2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生更好的參加房地產估價師《制度與政策》考試，環(huán)球網校小編為您搜集整理了"2016年房地產估價師《制度與政策》模擬試卷三"，現整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

　　11.在正常情況下，房屋建筑工程的裝修工程最低保修期限為(　　)年。

　　A.4

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　12.房地產交易雙方在合同完成后(　　)天內，持有關證件向所在地房地產管理部門提出申請和申報成交價格。

　　A.120

　　B.90

　　C.60

　　D.30

　　13.辦理商品房預售證明時，應提供投入資金達到工程建設總投資(　　)以上的證明。

　　A.50%

　　B.25%

　　C.20%

　　D.15%

　　14.買受人有權在通知到達之日起(　　)日內做出是否退房的書面答復。

　　A.11

　　B.12

　　C.13

　　D.15

　　15.以下關于房地產面積測算方法的說法中，錯誤的是(　　)。

　　A.房地產面積測算的方法很多，按測算的形式可以分為解析法和圖解法兩大類

　　B.進行房地產面積測算，主要采用解析法

　　C.房屋用地面積大多采用界址點坐標法測算

　　D.房屋的面積一般用幾何圖形法量算

　　16.房地產評估員的考試、認證工作由(　　)負責。

　　A.國務院建設行政主管部門和人事主管部門

　　B.國務院建設行政主管部門和房地產行政主管部門

　　C.省、自治區(qū)建設行政主管部門和直轄市人事主管部門

　　D.省、自治區(qū)建設行政主管部門和直轄市房地產行政主管部門

　　17.一級房地產估價機構及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統由住房和城鄉(xiāng)建設部組織建立，(　　)為房地產中介服務行業(yè)信用檔案的系統管理部門。

　　A.房屋管理部門

　　B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

　　C.房地產管理部門

　　D.中國房地產建設行政管理部門

　　18.公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳納，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的(　　)。

　　A.3%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　19.維修資金明細戶一般按單幢住宅設置，具體辦法由(　　)制定。

　　A.業(yè)主

　　B.銀行

　　C.市、縣房地產行政主管部門

　　D.市、縣財政部門

　　20.納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起(　　)日內繳納耕地占用稅。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.120

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　　21.印花稅的稅率采用(　　)。

　　A.比例稅率與固定稅率

　　B.比例稅率與定額稅率

　　C.累進稅率與比例稅率

　　D.累進稅率與定額稅率

　　22.住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)是(　　)。

　　A.住房公積金的決策

　　B.住房公積金的運作

　　C.銀行專戶存儲

　　D.財政監(jiān)督

　　23.住房公積金的提取和使用原則不包括(　　)的原則。

　　A.定向使用

　　B.安全運作

　　C.嚴格時限

　　D.按時使用

　　24.納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關審批，但年減免稅額達到或超過(　　)萬元的，要報經財政部、國家稅務總局批準。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　25.某顯像管生產商在激烈的市場競爭中，通過對資本勞動、技術投入的調整，維持在每年15萬支的規(guī)模上，此時正好使其收入遞增達到最大，此時我們稱該規(guī)模為(　　)。

　　A.最大規(guī)模

　　B.平衡規(guī)模

　　C.極值規(guī)模

　　D.適度規(guī)模

　　26.下列不屬于市場結構類型的是(　　)。

　　A.完全競爭市場

　　B.完全壟斷市場

　　C.壟斷競爭市場

　　D.一般競爭市場

　　27.下列不屬于金融范疇的是(　　)。

　　A.貨幣

　　B.信用

　　C.商品

　　D.銀行

　　28.對信托的職能說法錯誤的是(　　)。

　　A.融通資金

　　B.互換業(yè)務

　　C.財務管理

　　D.信用服務

　　29.保險活動所特有的內在功能是(　　)。

　　A.組織經濟補償

　　B.分散風險

　　C.融通資金

　　D.防災防損

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　　30.保險的基本原則不包括(　　)。

　　A.最大誠信原則

　　B.最低保險原則

　　C.保險利益原則

　　D.近因原則

　　31.下列不屬于房地產保險估價范圍的是(　　)。

　　A.房地產投保時的保險價值評估

　　B.保險事故發(fā)生后的損失價值

　　C.價值的最差值的評估

　　D.損失程度評估

　　32.在有保留價的拍賣中，再拍賣的保留價(　　)一次拍賣。

　　A.略低于

　　B.略高于

　　C.等于

　　D.可高于也可低于

　　33.下列不屬于拍賣規(guī)則的是(　　)。

　　A.價高者得規(guī)則

　　B.低價也可行規(guī)則

　　C.保留價規(guī)則

　　D.瑕疵請求權規(guī)則

　　34.依據基金的運用方式，可分為固定型和(　　)。

　　A.流動型

　　B.風險型

　　C.管理型

　　D.開放型

　　35.不屬于數據收集方法的是(　　)。

　　A.直接觀察法

　　B.間接觀察法

　　C.采訪法

　　D.報告法

　　36.對一定時期內城市局部地區(qū)的土地使用、空間環(huán)境和各項建設用地所作的具體安排，且作為建設實施控制的直接依據是(　　)規(guī)劃。

　　A.詳細

　　B.戰(zhàn)略性發(fā)展

　　C.控制性詳細

　　D.總體

　　37.屬于建筑物重要性等級中的乙等的是(　　)。

　　A.一般居住建筑和公共建筑

　　B.中級居住建筑和公共建筑

　　C.高級居住建筑和公共建筑

　　D.具有重大紀念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑

　　38.單層工業(yè)廠房的屋蓋結構的主要承重構件為(　　)。

　　A.屋面板

　　B.屋架

　　C.天窗架

　　D.托架

　　39.技術設計階段必須編制的概算是(　　)。

　　A.建設項目總概算

　　B.單位工程概算

　　C.設計概算

　　D.修正概算

　　40.將代理分為委托代理、法定代理和指定代理是根據(　　)的不同來劃分的。

　　A.代理方式

　　B.代理權限

　　C.代理責任

　　D.代理權的發(fā)生依據

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　　【摘要】2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生更好的參加房地產估價師《制度與政策》考試，環(huán)球網校小編為您搜集整理了"2016年房地產估價師《制度與政策》模擬試卷三"，現整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的得2分，錯選或多選的不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　1.取得建設用地使用權的途徑有(　　)。

　　A.通過行政劃撥方式取得

　　B.通過國家出讓的方式取得

　　C.通過房地產轉讓方式取得

　　D.通過房地產租賃方式取得

　　E.通過買賣方式取得

　　2.《土地管理法》主要是解決(　　)等問題。

　　A.房地產市場秩序混亂

　　B.土地資源的保護、利用和配置

　　C.規(guī)范城市建設用地的征用

　　D.規(guī)范城市建設用地布局

　　E.協調各項基礎

　　3.縣級以上人民政府土地管理部門對應受理的建設項目征地，應在30日內擬定(　　)編制建設項目用地呈報說明書。

　　A.修訂土地利用總體規(guī)劃方案

　　B.供地方案

　　C.補償安置方案

　　D.補充耕地方案

　　E.農用地轉用方案

　　4.拆遷主管部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的批準文件后，應對(　　)申請內容進行審查。

　　A.申請人提供的批準文件是否齊全、有效

　　B.拆遷范圍內是否有受保護且不允許拆除的建筑

　　C.拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議

　　D.對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定及拆遷人內心滿意情況

　　E.補償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

　　5.根據土地使用權的獲取方式，房地產的轉讓不包括(　　)。

　　A.以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓

　　B.以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓

　　C.以贈與方式取得土地使用權的房地產轉讓

　　D.以拍賣方式取得土地使用權的房地產轉讓

　　E.以招標方式取得土地使用權的房地產轉讓

　　6.房地產權屬登記管理的原則包括(　　)。

　　A.房地產權屬登記的合法原則

　　B.房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則

　　C.房地產權屬登記的屬地管理原則

　　D.申請在先的原則

　　E.房地產權屬瑕疵披露原則

　　7.物業(yè)管理經費的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經營的收入和利潤外，還包括(　　)。

　　A.定期收取的物業(yè)管理服務費

　　B.物業(yè)共用部位、共用設備設施維修資金

　　C.政府的扶持

　　D.對長期拖欠物業(yè)費業(yè)主的罰款

　　E.開發(fā)建設單位給予一定的支持

　　8.下列有關稅收的表述中，正確的有(　　)。

　　A.財政局對外出租的經營用房免征房產稅

　　B.集體土地使用人無需交納土地使用稅

　　C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應交納耕地占用稅

　　D.土地增值稅的課稅對象是有償轉讓的房地產

　　E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅

　　9.下列行為中，應當繳納契稅的有(　　)。

　　A.房屋贈與

　　B.非法定繼承人房屋繼承

　　C.以土地、房屋權屬抵債

　　D.以土地、房屋權屬投資、入股

　　E.房地產抵押

　　10.房地產開發(fā)中屬于外在不經濟的是(　　)。

　　A.房地產開發(fā)投資結構失衡，導致高價商品房滯銷

　　B.新入市商品房項目增長迅猛，導致整體銷售速度下降

　　C.房地產開發(fā)企業(yè)管理水平較低，投資效率不高

　　D.部分商品房忽視環(huán)境建設，對環(huán)境造成破壞和污染

　　E.商品房供需失衡，造成商品房價格不穩(wěn)

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　　11.屬于債券基本要素的是(　　)。

　　A.債券的票面價值

　　B.債券的發(fā)行時間

　　C.債券的價格

　　D.債券的利率

　　E.債券的補償期限

　　12.屬于拍賣活動類型的是(　　)。

　　A.強制拍賣和任意拍賣

　　B.動產拍賣和不動產拍賣

　　C.有保留價拍賣和無保留價拍賣

　　D.一次性拍賣和再次拍賣

　　E.個人拍賣和企業(yè)拍賣

　　13.不屬于控制性詳細規(guī)劃有關計算規(guī)則的是(　　)。

　　A.建筑間距

　　B.建筑占地面積

　　C.總建筑面積

　　D.建筑高度

　　E.建筑形式

　　14.屬于按基礎構造特點分類的基礎類型有(　　)。

　　A.條形基礎

　　B.獨立基礎

　　c.復合型基礎

　　D.荷載基礎

　　E.箱形基礎

　　15.擔保物權包括(　　)。

　　A.地役權

　　B.典權

　　C.抵押權

　　D.留置權

　　E.質權

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　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據判斷答案，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機關決定沒收其全部財產，但不收回土地使用權。 (　　)

　　2.政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。 (　　)

　　3.征收農用地的，應先辦理農用地轉用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。 (　　)

　　4.經濟適用住房建設用地采取劃撥方式供應。 (　　)

　　5.雖然被拆遷房屋的使用性質一般以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估。 (　　)

　　6.設有抵押權的房屋被拆遷時，如果能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必經抵押權人認可。 (　　)

　　7.隨著市場體系的不斷完善，以重置價格作為房屋拆遷的補償標準，在理論上不符合“等價有償”的原則，在實踐中被拆遷人所獲得的補償也不足以在市場中購買相應的房屋。(　　)

　　8.對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。 (　　)

　　9.房地產廣告中涉及資產評估的，應當標明評估單位、估價師和評估時間;使用其他統計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，標明出處。 (　　)

　　10.對于政策性房地產開發(fā)經營，一般房地產開發(fā)經營行為的差異在于政策上優(yōu)惠和價格上限制，其行為如設立條件、開發(fā)質量、開發(fā)經營程序等方面應當是一致的。 (　　)

　　11.房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書不是企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。 (　　)

　　12.房地產廣告中含有價格的，應清楚表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格有效期限。 (　　)

　　13.房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權繼續(xù)承租。 (　　)

　　14.房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產。 (　　)

　　15.房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。 (　　)

　　16.以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。(　　)

　　17.注銷房屋權屬證書，登記機關需收回原發(fā)放的房屋權屬證書，以免貽害他人。 (　　)

　　18.房屋內的大廳層高超過4.40 m的，按其水平投影面積的2倍計算建筑面積。 (　　)

　　19.商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產開發(fā)企業(yè)。 (　　)

　　20.住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業(yè)主所有。 (　　)

　　21.城市維護建設稅是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。 (　　)

　　22.個人轉讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 (　　)

　　23.管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款所得的收入，免征營業(yè)稅;管理中心在受委托銀行存儲、用住房公積金購買國債、在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。 (　　)

　　24.對新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。 (　　)

　　25.生產可能性曲線與等收益線相切的點上，邊際轉換率與等收益線的斜率不相等。(　　)

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　　26.有形市場最主要的形式就是證券交易所。 (　　)

　　27.涉及房地產的人身保險，主要包括建筑工程團體人身意外傷害保險和安居定期保險。(　　)

　　28.持有認股權證，意味著持有者享有在規(guī)定時間內，按一定價格購買一定數量的某股份公司新發(fā)行的股票的權利。 (　　)

　　29.中止拍賣或撤銷拍賣委托的單方法律行為必須在拍賣成交前或拍賣中作出。 (　　)

　　30.測定季節(jié)變動的方法主要是計算季節(jié)比率。 (　　)

　　31.證券的價格由貨幣使用中產生的收益與社會借貸資金利率之間的比率所決定。 (　　)

　　32.基金公司將所有的各種基金作為全部運行資本。 (　　)

　　33.制定城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略與目標是整個城市政府的義務和權利。 (　　)

　　34.城市用地分類中的公共設施用地不包括居住用地中的公共服務設施用地。 (　　)

　　35.對于影劇院、俱樂部這一類建筑采用蒸汽采暖有較高的實用價值。 (　　)

　　36.工程師應該在收到變更合同價款報告后14日內予以確認，如無正當理由工程師在報告送達之日起14日后變更合同價款報告自動生效。 (　　)

　　37.測量工作的根本任務是確定地面的點位。 (　　)

　　38.根據我國建筑安裝工程費用構成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費中。(　　)

　　39.物權成立后，無論其標的物輾轉落人何人之手，權利人均可追及標的物行使其權利。(　　)

　　40.合同履行地點不明確的，貨幣和不動產之外的其他標的，在債權人一方所在地履行。(　　)

　　四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　(一) 某房地產開發(fā)公司擬建設商品住宅，該地塊位于某城市規(guī)劃區(qū)內，在擬獲得的地塊上有房屋產權單位為甲廠的職工A租賃的公有住房和承租戶13居住，該兩房屋屬于擬拆遷范圍內，在拆遷過程中，承租戶8因補償標準問題與房地產開發(fā)公司產生矛盾。若甲廠與承租戶13繼續(xù)保持租賃關系。

　　1.該房地產開發(fā)公司按法定程序，應依次領取(　　)。

　?、偻恋厥褂脵嘧C②建設用地規(guī)劃許可證③施工許可證④建筑工程規(guī)劃許可證

　　A.④-②-①-③

　　B.③-④-②-①

　　C.②-①-④-③

　　D.①-②-④-③

　　2.該房地產開發(fā)公司在申請領取拆遷許可證時應提交(　　)。

　　A.金融機構出具的拆遷補償安置資金證明

　　B.拆遷方案

　　C.建設用地規(guī)劃許可證

　　D.國有土地使用權批準文件

　　3.若甲廠想獲得該房地產開發(fā)公司的貨幣補償，應該(　　)。

　　A.與職工A解除租賃關系

　　B.與職工A保持租賃關系

　　C.負責對職工A進行安置

　　D.負責對職工A進行補償

　　4.該房地產開發(fā)公司與甲廠就職工A居住的房屋簽署的拆遷補償安置協議應包括(　　)。

　　A.補償金額

　　B.安置房面積

　　C.安置地點

　　D.搬遷過渡方式

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　　(二)甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬通過競標取得一項目土地使用權進行住宅和商業(yè)房地產開發(fā)，為此與乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)達成協議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項目融資、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告，同時甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協定，根據利益分享和風險共擔的原則，甲公司在簽訂協議時向乙公司支付部分款項，余款和代理傭金根據乙公司提供的咨詢服務和代理銷售的進度支付。

　　5.乙公司通過市場分析，制定項目融資方案和營銷計劃，并按經濟學中的零利潤原則確定土地使用權投標報價，此地價為甲公司預期()。

　　A.能保本而接受的最高地價

　　B.能保本而接受的最低地價

　　C.能取得正常利潤而接受的最高地價

　　D.能取得正常利潤而接受的最低地價

　　6.目前國家針對房地產市場過熱采取了若干宏觀調控政策，其中屬于財政政策的為(　　)。

　　A.增加稅收

　　B.提高存貸款利率

　　C.調整土地供給結構

　　D.減少公共工程開支

　　7.該地塊招標文件中明確規(guī)定，項目總建筑面積中應當有70%以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標為統計指標中的(　　)。

　　A.結構相對指標

　　B.強度相對指標

　　C.比較相對指標

　　D.比例相對指標

　　8.甲公司預期獲得的房屋銷售款項實現時，將在現金流量表中列入(　　)。

　　A.貨幣資金的期末余額

　　B.經營活動產生的現金流量

　　C.投資活動產生的現金流量

　　D.籌資活動產生的現金流量

　　9.乙公司在開始市場分析之前，需仔細分析該項目土地使用權招標文件，其中屬于該項目控制性詳細規(guī)劃中用地控制指標的為(　　)。

　　A.綠地率

　　B.容積率

　　C.建筑密度

　　D.住宅和商業(yè)用地的面積

　　10.下列關于雙方達成協議的表述中，正確的是(　　)。

　　A.雙方達成的是一種單務合同

　　B.雙方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告

　　C.甲公司是乙公司的被代理人

　　D.甲公司開始支付的款項是一種定金

　　(三)甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)于2008年12月設立，注冊資本為1000萬元。2009年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金 2009年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2010年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

　　11.甲公司目前的房地產開發(fā)企業(yè)資質等級應該為(　　)。

　　A.二級

　　B.三級

　　C.四級

　　D.暫定

　　12.甲公司確定該房地產開發(fā)項目，應當符合(　　)。

　　A.土地利用總體規(guī)劃

　　B.年度建設用地計劃

　　C.年度建設投資計劃

　　D.房地產開發(fā)年度計劃

　　13.甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于(　　)萬元。

　　A.1600

　　B.2400

　　C.2800

　　D.3200

　　14.下列關于甲公司以在建工程抵押和項目轉讓的表述中，正確的有(　　)。

　　A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記

　　B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押

　　C.甲公司投入資金達到1600萬元即可轉讓該房地產開發(fā)項目

　　D.受讓該房地產開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產開發(fā)企業(yè)資質

　　15.住宅小區(qū)竣工綜合驗收的內容有(　　)。

　　A.城市規(guī)劃和設計條件的落實情況

　　B.項目手冊記錄的項目進展情況

　　C.拆遷安置方案的落實情況

　　D.物業(yè)管理的落實情況

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