2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試卷二

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容。

　　10、(　　)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。

　　A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　B.人力資源和社會(huì)保障部

　　C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門

　　D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P186，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。

　　11、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的(　　)。

　　A.決策機(jī)構(gòu)

　　B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

　　C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

　　D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

　　12、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格(　　)

　　A.由市(縣)人民政府指導(dǎo)制定

　　B.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定

　　D.由國(guó)家限定銷售價(jià)格

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。參見教材P7。

　　13、(　　)在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。

　　A.中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)

　　B.中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)

　　C.中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)

　　D.中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P4。中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。

　　14、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的(　　)計(jì)收。

　　A.0.5%～1%

　　B.0.5%～1.5%

　　C.0.5%～2%

　　D.0.5%～2.5%

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計(jì)收。

　　15、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照(　　)。

　　A.原購(gòu)買價(jià)

　　B.重建價(jià)格

　　C.重置價(jià)格

　　D.市場(chǎng)價(jià)格

　　15正確答案D

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

　　16、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的(　　)。

　　A.單務(wù)合同

　　B.委托合同

　　C.無(wú)償合同

　　D.非典型合同

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的委托合同。

　　17、(　　)的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。

　　A.《中華人民共和國(guó)土地管理法》

　　B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　D.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P16。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。

　　18、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)由(　　)承擔(dān)。

　　A.被征收人

　　B.委托人

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　D.政府

　　【正確答案】：B

　　19、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為(　　)。

　　A.共有產(chǎn)權(quán)

　　B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

　　C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

　　D.雙方產(chǎn)權(quán)

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

　　20、(　　)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。

　　A.完整性

　　B.真實(shí)性

　　C.專業(yè)性

　　D.動(dòng)態(tài)性

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P149，真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容。

　　21、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

　　B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

　　C.有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本

　　D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P194，設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項(xiàng)不正確。

　　22、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

　　B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方

　　C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

　　D.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。

　　23、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)(　　)元。

　　A.100～300

　　B.100～500

　　C.300～800

　　D.300～1000

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P164，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300～1000元。

　　24、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的是(　　)。

　　A.連鎖健身房

　　B.公安機(jī)關(guān)辦公樓

　　C.游泳館

　　D.度假村

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。參見教材P33、34。

　　25、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為(　　)元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。10×3%=0.3萬(wàn)元。

　　26、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的是(　　)。

　　A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工開發(fā)

　　B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)

　　C.開發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)

　　D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過(guò)兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。

　　27、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定(　　)。

　　A.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

　　B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

　　C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

　　D.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。

　　28、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取(　　)。

　　A.選址意見書

　　B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.施工許可證

　　D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　【正確答案】：D

　　29、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(　　)手續(xù)。

　　A.延續(xù)

　　B.變更

　　C.注銷

　　D.撤銷

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊(cè)資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

　　30、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為(　　)和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

　　A.權(quán)利登記制

　　B.產(chǎn)權(quán)登記制

　　C.托倫斯登記制

　　D.契據(jù)登記制

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容。

　　31、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是(　　)。(2006年試題)

　　A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

　　B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

　　C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

　　D.建設(shè)單位已支付工程款

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件。

　　32、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

　　C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

　　D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大于獨(dú)立丘。

　　33、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)(　　)年。

　　A.5

　　B.15

　　C.8

　　D.10

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年。參見教材P35。

　　34、檔案資料不包括(　　)。

　　A.業(yè)主的資料

　　B.物業(yè)的資料

　　C.房地產(chǎn)公司的資料

　　D.租住戶的資料

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

　　35、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬(wàn)元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理(　　)。

　　A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　B.房屋所有權(quán)初始登記

　　C.房屋抵押權(quán)登記

　　D.房屋所有權(quán)變更登記

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。

　　36、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由(　　)發(fā)起設(shè)立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地產(chǎn)管理部門

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　37、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以(　　)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　A.出租價(jià)格

　　B.評(píng)估價(jià)格

　　C.成交價(jià)格

　　D.抵押價(jià)格

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　38、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)(　　)登記。

　　A.預(yù)告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P132，權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。

　　39、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為(　　)。

　　A.-3%

　　B.3%

　　C.-5%

　　D.5%

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(95-100)/ 100=-5%。

　　40、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.半

　　D.5

　　【正確答案】：A

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容。

　　【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

　　二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是(　　)。

　　A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律

　　B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系

　　C.確定了國(guó)家.集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則

　　D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容

　　E.確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：參見教材P16。E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

　　2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以(　　)為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

　　A.各類房屋的抵押價(jià)格

　　B.各類房屋的租賃價(jià)格

　　C.各類房屋的重置價(jià)格

　　D.基準(zhǔn)地價(jià)

　　E.標(biāo)定地價(jià)

　　【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

　　3、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的(　　)，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明。

　　A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的

　　B.要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的

　　C.要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的

　　D.要求查詢的事項(xiàng)不存在的

　　E.要求查詢的資料不存在的

　　【正確答案】：ABDE

　　【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的;要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的;要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的;對(duì)查詢當(dāng)事人的其他要求。

　　4、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以(　　)為主。

　　A.政府預(yù)算資助

　　B.資產(chǎn)劃撥

　　C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股

　　D.社會(huì)集資

　　E.個(gè)人集資

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。

　　5、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是(　　)。

　　A.具有一定的強(qiáng)制性

　　B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

　　C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

　　D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　E.被征收的土地不可以是國(guó)有土地

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1.具有一定的強(qiáng)制性;2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活;3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲?guó)有土地。參見教材P18。

　　6、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行(　　)義務(wù)。

　　A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)

　　B.參加繼續(xù)教育

　　C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

　　D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避

　　E.遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

　　【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：參見教材P180，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密;與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避;接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn);協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題，表述正確的是(　　)。

　　A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

　　B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

　　C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

　　D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支

　　E.安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)

　　【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。

　　8、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括(　　)。

　　A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

　　B.城市規(guī)劃

　　C.鎮(zhèn)規(guī)劃

　　D.區(qū)域規(guī)劃

　　E.總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃

　　【正確答案】：ABC

　　9、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在(　　)發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

　　A.選址意見書

　　B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

　　E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

　　【正確答案】：ABCD

　　10、項(xiàng)目報(bào)建制度中，凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括外國(guó)獨(dú)資、合資、合作的開發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受(　　)的監(jiān)督管理。

　　A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

　　B.當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)

　　C.當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門

　　D.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)

　　E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門

　　【正確答案】：DE

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容。

　　11、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有(　　)。

　　A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的

　　B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過(guò)1年的

　　C.年齡超過(guò)60周歲的

　　D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

　　E.不具有完全民事行為能力的

　　【正確答案】：ADE

　　【答案解析】：參見教材P179，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;⑤注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;⑥年齡超過(guò) 65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。

　　12、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括(　　)。

　　A.服務(wù)制

　　B.酬金制

　　C.包干制

　　D.管理制

　　E.服務(wù)和管理制

　　【正確答案】：BC

　　【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。

　　13、房地產(chǎn)平面圖包括(　　)。

　　A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖

　　B.房產(chǎn)分幅平面圖

　　C.房產(chǎn)分丘平面圖

　　D.房屋分層分戶平面圖

　　E.房產(chǎn)分幅位置圖

　　【正確答案】：BCD

　　14、城市詳細(xì)規(guī)劃分為(　　)。

　　A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃

　　B.原則性詳細(xì)規(guī)劃

　　C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

　　D.控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　E.修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　【正確答案】：DE

　　15、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有(　　)。

　　A.征收或者征用都是為了公共利益需要

　　B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償

　　C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為

　　D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

　　E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

　　【正確答案】：ABD

　　【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容。

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)用“√”表亍正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P118，以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。

　　2、在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，未按出讓合同支付地價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以要求違約賠償。 (　　)

　　【正確答案】：Y

　　3、“有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%”，也是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P167，“有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%”，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有?！　?　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P221-222，從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　5、社會(huì)化.專業(yè)化.市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制其核心是專業(yè)化?！　?　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P210，社會(huì)化.專業(yè)化.市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制其核心是市場(chǎng)化。

　　6、國(guó)家和地方重點(diǎn)項(xiàng)目，如不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　7、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P130，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　8、《房屋登記辦法》規(guī)定：國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以房屋的幢.層.間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P137，《房屋登記辦法》規(guī)定：國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　9、房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P147，房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

　　10、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容。

　　11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃.設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃.設(shè)計(jì)。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P112，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃.設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

　　12、直轄市.市.縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶?！　?　　)

　　【答案解析】：參見教材P222-223，直轄市.市.縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　13、公益利益就是指絕大多數(shù)人的利益。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：公共利益具有共享性，但并不是多數(shù)人的利益就一定是公眾利益。參見教材P40。

　　14、物業(yè)的承接驗(yàn)收包括新建物業(yè)的承接驗(yàn)收和原有物業(yè)的承接驗(yàn)收?！　?　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P206，物業(yè)的承接驗(yàn)收包括新建物業(yè)的承接驗(yàn)收和原有物業(yè)的承接驗(yàn)收。

　　15、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：新的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2007] 258號(hào)) 第二十條規(guī)定：“確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。參見教材P7。

　　16、建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位。 (　　)

　　【正確答案】：N

　　17、城市土地使用制度改革的進(jìn)程中，開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓起初是在中國(guó)澳門特區(qū)開始進(jìn)行的。 (　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：1987年深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點(diǎn)。參見教材P14。

　　18、房屋抵押權(quán)登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記分為：一般抵押登記和最高額抵押登記。

　　19、國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國(guó)總體規(guī)劃，用于指導(dǎo)省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的編制。(　　)

　　【正確答案】：N

　　20、房屋征收的補(bǔ)償方式只有貨幣補(bǔ)償一種。 (　　)

　　【正確答案】：N

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容。

　　21、在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，可依法向沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師追償。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P181，房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，可依法向負(fù)有過(guò)錯(cuò)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師追償。

　　22、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P143，房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。

　　23、以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實(shí)際情況改變。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P104，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變。

　　24、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 (　　)

　　【正確答案】：Y

　　25、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有，即除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有。 (　　)

　　【正確答案】：Y

　　26、修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)原規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)，并向原審批機(jī)關(guān)報(bào)告。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　27、目前在我國(guó)凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。 (　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。參見教材P12。

　　28、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì)?！　?　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P212，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

　　29、業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益?！　?　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P212，業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

　　30、訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系受該抵押權(quán)的影響。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P119，訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容。

　　31、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，可以由分立后的各方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P172，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件。

　　32、住房置業(yè)服務(wù)費(fèi)由供款人向擔(dān)保公司支付，擔(dān)保服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)經(jīng)同級(jí)物價(jià)部門批準(zhǔn)。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P196，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)由供款人向擔(dān)保公司支付，擔(dān)保服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)經(jīng)同級(jí)物價(jià)部門批準(zhǔn)。

　　33、以有限責(zé)任公司.股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P118，以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　　34、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。 (　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍，即人均耕地年產(chǎn)值的4至6倍。參見教材P23。

　　35、權(quán)屬檔案的專業(yè)性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P149，權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。

　　36、國(guó)家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：征收是所有權(quán)發(fā)生改變;征用是在土地所有權(quán)不變的前提下，有條件的使用權(quán)的改變。參見教材P20。

　　37、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益不應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P104-105，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益不應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。

　　38、權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P151，權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。

　　39、業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額50%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交?！　?　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P223，業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　40、日常綜合服務(wù)與管理是指業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項(xiàng)工作?！　?　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P207，日常綜合服務(wù)與管理是指業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項(xiàng)工作。

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總