2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》公式考點(diǎn)路線價(jià)法計(jì)算

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　　路線價(jià)法計(jì)算公式知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

　　路線價(jià)法計(jì)算公式(以標(biāo)準(zhǔn)臨宗地的單價(jià)為路線價(jià)、采用平均深度價(jià)格修正率為例)

　　①一面臨街矩形土地價(jià)值的計(jì)算公式：

　　·V(單價(jià)) =u×dυ ·V(總價(jià)) =u×dυ×(f×d)

　　上式中:V—土地價(jià)值; u—路線價(jià); dυ—臨街深度價(jià)格修正率; f—臨街寬度;d—臨街深度

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　?、谇昂髢擅媾R街矩形土地價(jià)值的計(jì)算公式：

　　·V(總價(jià)) = uo×dυo×f×d o+u1×dυ1×f×(d—d o) ·V(單價(jià)) = uo×dυo×d o+u1×dυ1×(d—d o)/ d

　　上式中:V—土地價(jià)值; uo—前街路線價(jià); dυo—前街臨街深度價(jià)格修正率; f—臨街寬度;d—總深度;

　　d o—前街影響深度; υ1—后街路線價(jià); dυ1—后街臨街深度價(jià)格修正率;

　　③矩形街角地價(jià)值的計(jì)算公式：

　　·V(單價(jià)) = uo×dυo+u1×dυ1×t ·V(總價(jià)) = (uo×dυo+u1×dυ1×t)×(f×d)

　　上式中:V—土地價(jià)值; uo—正街路線價(jià); dυo—正街臨街深度價(jià)格修正率; υ1—旁街路線價(jià);

　　dυ1—旁街臨街深度價(jià)格修正率; t—旁街影響加價(jià)率; f—臨街寬度; d—臨街深度;

　?、苋切瓮恋貎r(jià)值的計(jì)算公式：

　　·V(單價(jià)) = u×dυ×h ·V(總價(jià)) = u×dυ×h×(f×d÷2)

　　上式中:V—土地價(jià)值; u—路線價(jià); dυ—臨街深度價(jià)格修正率; h—三角形土地價(jià)格修正率;

　　f—臨街寬度; d—臨街深度;

　?、萜渌螤钔恋貎r(jià)值的計(jì)算。通常是先將其劃分為矩形、三角形土地，然后分別計(jì)算這些矩形、三角形土地的價(jià)值再相加減

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