2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試卷二

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

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　　第 11 題需要使用損益平衡圖來(lái)制定房地產(chǎn)銷售價(jià)格的定價(jià)方法是(　　)。

　　A.目標(biāo)定價(jià)法

　　B.價(jià)值定價(jià)法

　　C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　D.成本加成定價(jià)法

　　【正確答案】： A

　　第 12 題在一定時(shí)期內(nèi)，某類商品房的市場(chǎng)潛量是指這類商品房的(　　)。

　　A.市場(chǎng)需求上限

　　B.市場(chǎng)有效需求

　　C.市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)需求

　　D.市場(chǎng)最低需求

　　【正確答案】： A

　　第 13 題某市2008年住宅的預(yù)測(cè)銷售量為500萬(wàn)㎡，實(shí)際銷售量為650萬(wàn)㎡，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2009年住宅銷售量為(　　)萬(wàn)㎡。

　　A.500.0

　　B.537.5

　　C.612.5

　　D.650.0

　　【正確答案】： C

　　第 14 題某開發(fā)商率先向市場(chǎng)推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略上采取的是(　　)戰(zhàn)略。

　　A.形象差異化

　　B.人員差別化

　　C.服務(wù)差別化

　　D.產(chǎn)品差別化

　　【正確答案】： D

　　第 15 題某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過(guò)程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場(chǎng)的(　　)。

　　A.替代性

　　B.發(fā)展性

　　C.地區(qū)性

　　D.復(fù)雜性

　　【正確答案】： B

　　第 16 題認(rèn)為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是(　　)。

　　A.馬克思的利率決定理論

　　B.可貸資金利率理論

　　C.Is—1M曲線模型利率理論

　　D.流動(dòng)性偏好利率理論

　　【正確答案】： D

　　第 17 題若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為(　　)。

　　A.5.77%

　　B.6.00%

　　C.10.00%

　　D.14.40%

　　【正確答案】： A

　　第 18 題某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬(wàn)元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為(　　)萬(wàn)元。

　　A.11.41

　　B.11.49

　　C.12.41

　　D.12.49

　　【正確答案】： C

　　第 19 題李某從銀行貸款56萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬(wàn)元，則從第8年開始的月還款額為(　　)元。

　　A.3456.09

　　B.3505.95

　　C.3509.74

　　D.3705.73

　　【正確答案】： C

　　第 20 題某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從購(gòu)買土地使用權(quán)到竣工驗(yàn)收共用了3年時(shí)間，建成后用于出租經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期為(　　)年。

　　A.37

　　B.40

　　C.43

　　D.50

　　【正確答案】： B

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　　第 21 題某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)i1=14%時(shí)，凈現(xiàn)值為450萬(wàn)元;當(dāng)i2=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為-200萬(wàn)元，平均資金成本率為13.2%，基準(zhǔn)收益率為10%。該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為(　　)。

　　A.20%

　　B.14.31%

　　C.14.69%

　　D.14.80%

　　【正確答案】： C

　　第 22 題某商鋪的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中60萬(wàn)元來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計(jì)該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬(wàn)元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報(bào)率為(　　)。

　　A.5.00%

　　B.7.50%

　　C.18.36%

　　D.28.85%

　　【正確答案】： C

　　第 23 題趙某以12000元/㎡的價(jià)格購(gòu)買了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的60%來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)共34萬(wàn)元，則其償債備付率為(　　)。

　　A.0.12

　　B.0.21

　　C.1.26

　　D.2.05

　　【正確答案】： C

　　第 24 題房地產(chǎn)投資方案比選通常是在(　　)之間進(jìn)行。

　　A.獨(dú)立方案

　　B.互斥方案

　　C.凈現(xiàn)值法

　　D.等額年費(fèi)用法

　　【正確答案】： B

　　第 25 題對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是(　　)。

　　A.等額年值法

　　B.差額投資內(nèi)部收益率法

　　C.凈現(xiàn)值法

　　D.等額年費(fèi)用法

　　【正確答案】： A

　　第 26 題下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是(　　)。

　　A.空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)

　　B.通過(guò)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長(zhǎng)期合約，可以完全排除通貨膨脹對(duì)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的影響

　　C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加

　　D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

　　【正確答案】： A

　　第 27 題各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時(shí)，以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時(shí)應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是(　　)。

　　A.凈現(xiàn)值

　　B.凈現(xiàn)值期望值

　　C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

　　D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)

　　【正確答案】： D

　　第 28 題下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是(　　)

　　A.出租率

　　B.基準(zhǔn)收益率

　　C.成本利潤(rùn)率

　　D.財(cái)務(wù)杠桿比率

　　【正確答案】： A

　　第 29 題某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/㎡，每間客房的綜合投資為14萬(wàn)元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為(　　)萬(wàn)元。

　　A.1800

　　B.2040

　　C.2100

　　D.2380

　　【正確答案】： C

　　第 30 題將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表是(　　)。

　　A.全部投資現(xiàn)金流量表

　　B.資本金現(xiàn)金流量表

　　C.借款還本付息估算表

　　D.投資計(jì)劃與資金籌措表

　　【正確答案】： B

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　　第 31 題租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用模式主要是(　　)。

　　A.置業(yè)投資

　　B.設(shè)備租賃

　　C.售后回租

　　D.權(quán)益融資

　　【正確答案】： C

　　第 32 題商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)不包括(　　)。

　　A.開發(fā)商違法預(yù)售

　　B.借款人賴賬不還

　　C.借款人拖延還款

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡

　　【正確答案】： D

　　第 33 題在貸款綜合評(píng)價(jià)中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)分為AAA、AA、A、和BBB、四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，其中AAA級(jí)對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為(　　)。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　【正確答案】： D

　　第 34 題在寫字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由(　　)支付。

　　A.業(yè)主

　　B.承租人

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同

　　【正確答案】： A

　　第 35 題某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為(　　)萬(wàn)元。

　　A.22.0

　　B.24.0

　　C.25.6

　　D.26.0

　　【正確答案】： D

　　第 36 題房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的(　　)。

　　A.銷售收入

　　B.轉(zhuǎn)讓收入

　　C.租金收入

　　D.利息收入

　　【正確答案】：C

　　第37 題當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或(　　)時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

　　A.出售

　　B.抵押

　　C.轉(zhuǎn)讓

　　D.經(jīng)營(yíng)

　　【正確答案】：D

　　第 38 題下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是(　　)。

　　A.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　C.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　【正確答案】：B

　　第 39 題買賣雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的(　　)。

　　A.不可移動(dòng)性

　　B.適應(yīng)性

　　C.弱流動(dòng)性

　　D.相互影響性

　　【正確答案】：C

　　第 40 題某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷售住房8萬(wàn)套.則吸納周期為( )年。

　　A.0.63

　　B.1.63

　　C.2.25

　　D.12.50

　　【正確答案】：C

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