2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》常見(jiàn)錯(cuò)誤報(bào)告書不完整

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

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　　3. 致委托方函：時(shí)點(diǎn)、對(duì)象、目的、結(jié)果、有效期、簽字、蓋章

　　按照規(guī)定，致函落款應(yīng)為估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱，并加蓋機(jī)構(gòu)公章;法定代表人應(yīng)簽名、蓋章。相當(dāng)一部分報(bào)告沒(méi)有機(jī)構(gòu)蓋章，也沒(méi)有法定代表人簽名、蓋章。

　　一般來(lái)說(shuō)，“致委托方函”應(yīng)包括估價(jià)過(guò)程的簡(jiǎn)要介紹、估價(jià)對(duì)象范圍、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)目的、價(jià)值類型、估價(jià)結(jié)果及特殊事項(xiàng)等內(nèi)容。

　　主要錯(cuò)誤：估價(jià)時(shí)點(diǎn)不對(duì)應(yīng)，無(wú)致函落款、法人簽字、估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章，有時(shí)沒(méi)有說(shuō)明估價(jià)目的，缺少價(jià)值類型。如04、06年少估價(jià)時(shí)點(diǎn)，06年、10年少估價(jià)報(bào)告有效期，07年少估價(jià)目的。09年致委托人函中缺估價(jià)對(duì)象的詳細(xì)說(shuō)明、致委托人函中缺估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期、致委托人函中缺估價(jià)對(duì)象的法定優(yōu)先受償款和抵押價(jià)值說(shuō)明(或者說(shuō)給出了估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值但沒(méi)有給出抵押價(jià)值)。

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　　4. 估價(jià)師聲明

　　《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中要求，進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價(jià)人員應(yīng)簽名07年少估價(jià)師簽名，08年估價(jià)師聲明應(yīng)為注冊(cè)估價(jià)師聲明。

　　重要專業(yè)幫助應(yīng)具體說(shuō)明，不應(yīng)籠統(tǒng)說(shuō)明。如損害賠償評(píng)估商品房安全性能缺陷超出了評(píng)估人員的工作能力與經(jīng)驗(yàn)，必須借助相關(guān)專業(yè)人士評(píng)價(jià)鑒定意見(jiàn)。

　　5. 估價(jià)假設(shè)和限制條件

　?、?說(shuō)明不全(評(píng)估時(shí)，工業(yè)房地產(chǎn)作商業(yè)用途，假設(shè)……);

　?、?他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán)對(duì)資產(chǎn)的影響);

　　③ 特殊處理(無(wú)法確認(rèn)的數(shù)據(jù)特殊處理);

　?、軝?quán)證說(shuō)明(證與用途不一致，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，他項(xiàng)權(quán)利是否評(píng)估，出讓土地最高年限超出的處理如：商地本應(yīng)40年，證載70年，要按40年處理，劃撥土地轉(zhuǎn)讓的說(shuō)明)。

　　如房地產(chǎn)抵押評(píng)估合理確定假設(shè)前提和限制條件合法性的延續(xù)、用途與面積等主要數(shù)據(jù)不一致時(shí)估價(jià)所采用的依據(jù)說(shuō)明、已設(shè)定抵押權(quán)的部位及其擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、已存在抵押權(quán)的解押前提、已知不存在的他項(xiàng)權(quán)利等的確定、估價(jià)人員知悉的特定的法定優(yōu)先受償款的確定、存在拖欠建筑工程價(jià)款的數(shù)額、對(duì)估價(jià)結(jié)果有重大影響的其他因素等。在抵押價(jià)值中不能假設(shè)凈收益逐年遞增，因?yàn)檫@樣不符合謹(jǐn)慎原則。不能假設(shè)估價(jià)對(duì)象報(bào)經(jīng)規(guī)范批準(zhǔn)改變了用途或者假設(shè)有合法產(chǎn)權(quán)。

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　　6. 估價(jià)結(jié)果報(bào)告(后面詳細(xì))

　　7. 估價(jià)技術(shù)報(bào)告(后面詳細(xì))

　　8. 附件：缺少估價(jià)對(duì)象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明等某項(xiàng)內(nèi)容或多項(xiàng)內(nèi)容。04年少附件，07年附件缺少房屋共有權(quán)證復(fù)印件、附件缺少估價(jià)對(duì)象內(nèi)部照片、附件缺少他項(xiàng)權(quán)利證明 10年附件放錯(cuò)位置，應(yīng)在技術(shù)報(bào)告之后。

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