2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》章節(jié)知識(shí)第二章6節(jié)

更新時(shí)間：2015-08-31 10:26:32 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　第二章不同類(lèi)型房地產(chǎn)估價(jià)

　　第六節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)

　　1.工業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)：

　　工業(yè)房地產(chǎn)指用于工業(yè)生產(chǎn)的廠房及工廠廠區(qū)內(nèi)的其他配套房地產(chǎn)，如辦公樓、倉(cāng)庫(kù)、配電室等。工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)：①涉及的行業(yè)多;②非標(biāo)準(zhǔn)廠房多，單價(jià)差距大;③要區(qū)分設(shè)備與建筑物的造價(jià);④在生產(chǎn)中不同程度上都會(huì)受到腐蝕影響。

　　2.影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素：

　　影響工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的主要區(qū)位因素：①交通條件;②基礎(chǔ)設(shè)施;③地理位置。

　　影響工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的主要實(shí)物因素：①用地面積與形狀;②地質(zhì)和水文條件;③房地產(chǎn)用途

　　3.工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法：

　　首選成本法，也可采用市場(chǎng)法估價(jià)。

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