二級(jí)建造師機(jī)電安裝精選講義（十三）

2M312017  合同風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別和防范
合同風(fēng)險(xiǎn)因素是指可能發(fā)生 風(fēng)險(xiǎn)的各類問(wèn)題和原因。
1、合同風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別
(1) 政治風(fēng)險(xiǎn)
(2) 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
(3) 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
(4) 投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)
(5) 管理風(fēng)險(xiǎn)
(6) 公共關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)
2、合同風(fēng)險(xiǎn)的防范
合同風(fēng)險(xiǎn)的防范應(yīng)該從遞交投標(biāo)文件、合同談判開(kāi)始，到合同完成為止。在投標(biāo)階段發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件中可能招致風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，力爭(zhēng)在合同談判階段，通過(guò)修改和補(bǔ)充合同中有關(guān)規(guī)定或條款來(lái)解決。
合同風(fēng)險(xiǎn)的防范主要有以下四個(gè)方面：
(1) 預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)
(2) 減少風(fēng)險(xiǎn)
(3) 分散風(fēng)險(xiǎn)
分散風(fēng)險(xiǎn)系指將一部分風(fēng)險(xiǎn)分給保險(xiǎn)公司承擔(dān)的辦法，雖然采用這種方法要支付一定的保險(xiǎn)費(fèi)用，但相對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)損失而言則是很小的數(shù)字，而且承包方可以將保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)入工程成本。承包方一般向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種包括：工程一切險(xiǎn)、第三方保險(xiǎn)、人身事故險(xiǎn)、施工機(jī)械險(xiǎn)、貨物運(yùn)輸險(xiǎn)、大型吊裝險(xiǎn)、汽車險(xiǎn)等。
(4) 轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)
3、案例
(1) 背景
B機(jī)電安裝企業(yè)應(yīng)邀投標(biāo)某中外合資企業(yè)的擴(kuò)建工程，該工程采用的是國(guó)際比較先進(jìn)的工藝和技術(shù)，施工難度較大，還有一臺(tái)650噸，價(jià)值6500萬(wàn)元的設(shè)備。B企業(yè)通過(guò)調(diào)研了解，業(yè)主自有資金只占投資額的30%，其余資金要通過(guò)銀行貸款來(lái)解決，而且業(yè)主與所在地政府關(guān)系較差。
(2) 問(wèn)題
① 如果中標(biāo)并簽訂合同，有哪些方面的合同風(fēng)險(xiǎn)？
② 這些風(fēng)險(xiǎn)如何防范？
(3) 分析
① 因?yàn)樵摴こ滩捎玫氖菄?guó)際比較先進(jìn)的工藝和技術(shù)，所以有技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)；因?yàn)闃I(yè)主的自有資金只占投資額的30%，所以有經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)；因?yàn)闃I(yè)主與所在地政府關(guān)系較差，有間接的公共關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)。
② 預(yù)防技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)要采取技術(shù)攻關(guān)、外出學(xué)習(xí)等措施防范；經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)可通過(guò)向保險(xiǎn)公司投保和工程分包防范，具備條件時(shí)可索賠；間接的公共關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)，B施工企業(yè)要主動(dòng)與地方政府聯(lián)系，進(jìn)行溝通，以達(dá)到政府支持的目的。
2M312018  索賠的實(shí)施
索賠是當(dāng)事人在合同實(shí)施過(guò)程中，根據(jù)法律、合同規(guī)定，對(duì)并非由于自己的過(guò)錯(cuò)，而是屬于應(yīng)由合同對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成，而且實(shí)際已經(jīng)發(fā)生了損失，向?qū)Ψ教岢鼋o予補(bǔ)償?shù)囊蟆?
1、    索賠發(fā)生的原因
索賠發(fā)生的原因一般包括：
(1) 延期索賠
由于招標(biāo)方的原因不能按時(shí)供貨而導(dǎo)致工程延期的風(fēng)險(xiǎn)，或設(shè)計(jì)單位不能及時(shí)提交經(jīng)批準(zhǔn)的圖紙或設(shè)計(jì)變更、土建施工影響等導(dǎo)致工程不能按原定計(jì)劃的時(shí)間進(jìn)行施工所引起的索賠。
(2) 工作范圍索賠
招標(biāo)方和承包方對(duì)合同中規(guī)定的工作范圍理解的不同而引起的索賠。
(3) 施工加速索賠
經(jīng)常是延期或工作范圍索賠的結(jié)果，有時(shí)也被稱為“趕工索賠”。而加速施工索賠與勞動(dòng)生產(chǎn)率的降低關(guān)系極大，因此又可稱為勞動(dòng)生產(chǎn)率損失索賠。如由于招標(biāo)方原因推遲開(kāi)工日期，但招標(biāo)方仍需按合同工期完成，需要趕工增加人工、機(jī)械、管理費(fèi)等的措施費(fèi)。
(4) 不利的現(xiàn)場(chǎng)條件索賠
(5) 合同缺陷索賠
2、    承包方索賠必須具備的條件
索賠的成功是有條件的。承包方的索賠要求必須具備以下四個(gè)條件：
(1) 與合同相比較，已經(jīng)造成了實(shí)際的額外費(fèi)用支出或工期損失。
(2) 造成費(fèi)用增加或工期損失的原因不是由于承包方的過(guò)失。
(3) 按合同規(guī)定造成費(fèi)用的增加或工期損失不是應(yīng)由承包方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
(5) 承包方在事件發(fā)生后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出了索賠的書面意向通知。
3、    索賠意向通知：
4、    索賠報(bào)告的編寫
5、    索賠程序
施工索賠程序如下：
6、    承包方應(yīng)提供的索賠證據(jù)
7、    索賠費(fèi)用的計(jì)算
(1) 人工費(fèi)的計(jì)算
① 索賠人工總工日數(shù)及明細(xì)表。
② 人工費(fèi)單價(jià)的確定，如果報(bào)價(jià)單中有人工費(fèi)工日單價(jià)的，以此作為人工工日單價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。如果報(bào)價(jià)單中沒(méi)有的，可協(xié)商按照國(guó)家或地區(qū)統(tǒng)一制定發(fā)布的人工工日定額單價(jià)計(jì)算。
(2) 材料費(fèi)的計(jì)算
(3) 施工機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算
(4) 間接費(fèi)的計(jì)算
8、    索賠爭(zhēng)端的解決
9、    索賠失敗與成功的因素
10、案例
(1) 背景
某施工企業(yè)中標(biāo)某機(jī)電安裝工程（工程設(shè)備由招標(biāo)方供貨），合同中明確了分包工程的范圍。開(kāi)工后由于工程設(shè)備到貨延誤，影響了承包方、分包方正常施工。工程設(shè)備到貨延誤對(duì)工程的影響結(jié)束后，該施工企業(yè)向監(jiān)理工程師提交了索賠報(bào)告和有關(guān)證據(jù)，經(jīng)再三核實(shí)應(yīng)索賠人工費(fèi)350個(gè)工日，報(bào)價(jià)單中人工費(fèi)單價(jià)為每工日32元。索賠自有施工機(jī)械30個(gè)臺(tái)班，每臺(tái)班折舊費(fèi)100元，租賃施工機(jī)械10個(gè)臺(tái)班，租賃合同中每個(gè)臺(tái)費(fèi)500元。經(jīng)協(xié)商現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)為人工費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)之和的10%。由于該施工企業(yè)注重合同的日常管理和處理好各方面的關(guān)系，索賠得以成功。
(2) 問(wèn)題
① 招標(biāo)方工程設(shè)備供貨延誤，能否索賠？試指出可能會(huì)出現(xiàn)哪些主體間的索賠。
② 發(fā)現(xiàn)索賠的機(jī)會(huì)后，承包方如何處理？
③ 索賠報(bào)告應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知后的多少天內(nèi)向監(jiān)理工程師提交？簡(jiǎn)述索賠報(bào)告的主要內(nèi)容。
④ 根據(jù)提供的資料，計(jì)算出索賠的總金額。
⑤ 簡(jiǎn)述索賠成功的主要因素。
(3) 分析
① 要掌握施工索賠發(fā)生的原因。
② 要掌握發(fā)現(xiàn)或者意識(shí)到有潛在的索賠機(jī)會(huì)，承包方應(yīng)在28天內(nèi)向監(jiān)理工程師發(fā)出索賠意向通知。
③ 索賠報(bào)告應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知后的28天內(nèi)向監(jiān)理工程師提交，要掌握索賠報(bào)告的主要內(nèi)容。
④ 要掌握索賠的人工費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)單價(jià)的確定方法。
⑤承包方必須嚴(yán)格執(zhí)行合同和提高合同的日常管理水平。

2M312020  掌握機(jī)電安裝工程施工進(jìn)度計(jì)劃管理
2M312021  單位工程施工程序的確定和施工階段的劃分
機(jī)電安裝的單位工程由于使用要求和生產(chǎn)產(chǎn)品及功能性能不同，其施工部署內(nèi)容和側(cè)重點(diǎn)會(huì)有所不同。在工程前期準(zhǔn)備中，施工程序應(yīng)根據(jù)該單位工程的各分部工程確定的展開(kāi)方向以及每個(gè)分部工程的施工順序這兩個(gè)方面進(jìn)行確定。
1、施工程序確定的原則
應(yīng)主要考慮以下原則：
(1) 按合同約定確定施工程序的原則：
(2) 按土建交付安裝先后順序及有關(guān)條件確定施工程序的原則：
(3) 按各分部、分項(xiàng)工程搭接關(guān)系確定施工程序的原則：
(4) 按各專業(yè)技術(shù)特點(diǎn)確定施工程序的原則：
2、施工階段的劃分
單位工程施工程序是從施工前期準(zhǔn)備開(kāi)始到聯(lián)動(dòng)調(diào)試和空載試運(yùn)行完成為止的全過(guò)程施工活動(dòng)，大致可分為施工準(zhǔn)備階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段。
(1) 施工準(zhǔn)備階段：
① 組織合同交底，明確合同條件，落實(shí)施工任務(wù)；
② 組織施工前期準(zhǔn)備，為單位工程開(kāi)工創(chuàng)造必要條件；
一般機(jī)電安裝工程開(kāi)工必須具備如下條件：
③ 組織相關(guān)專業(yè)工種開(kāi)展配合土建施工，進(jìn)行預(yù)埋預(yù)留管線和構(gòu)件的工序施工。
(2) 施工階段：
② 在機(jī)電安裝工程施工中，由于專業(yè)工種多，工藝生產(chǎn)線的施工技術(shù)要求復(fù)雜、難度大、需要多專業(yè)工種相互配合，在同一空間（包括垂直方向和水平方向）往往有多項(xiàng)分部或分項(xiàng)工程需要平行交叉施工作業(yè)。因此，組織施工時(shí)一般應(yīng)遵循的程序如下：
    先地下后地上；
    廠房或樓房?jī)?nèi)同一空間處先里后外、頂部處先高后低、低部處先下后上；
    各類設(shè)備安裝和多種管線（包括各種工藝管道、風(fēng)管、電線電纜）安裝應(yīng)先大后小、先粗后精；
    每道工序未經(jīng)檢驗(yàn)和試驗(yàn)合格，不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工；
    先單機(jī)調(diào)試和試運(yùn)轉(zhuǎn)，后聯(lián)動(dòng)調(diào)試和試運(yùn)轉(zhuǎn)。
(3) 竣工驗(yàn)收階段：
該階段的主要工作內(nèi)容有：
① 單位工程施工（包括土建、安裝、裝飾裝修）全部完成以后，各施工責(zé)任方內(nèi)部預(yù)先驗(yàn)收，嚴(yán)格檢查工程質(zhì)量并合格，整理各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。
② 各施工責(zé)任方按規(guī)定要求提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，即各分包方向總承包方提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，總承包方經(jīng)檢查確認(rèn)后，向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
③ 建設(shè)單位組織有關(guān)的施工方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方進(jìn)行單位工程驗(yàn)收，經(jīng)檢查合格后，辦理交竣工驗(yàn)收手續(xù)及有關(guān)事宜。
    3、案例
(1) 背景
某機(jī)電安裝公司在承建某文體中心制冷機(jī)房的機(jī)電安裝工程任務(wù)。其建筑結(jié)構(gòu)是地下二層全砼結(jié)構(gòu)（底層為制冷機(jī)組四臺(tái)、水泵、水處理及各類管道等，上層為配電控制室、辦公室等），樓頂有二臺(tái)大型散裝冷卻塔。
該機(jī)電安裝公司組建項(xiàng)目經(jīng)理部后，首先確定該工程的施工程序。
(2) 問(wèn)題
① 確定該工程的施工程序的依據(jù)是哪兩個(gè)方面？
② 施工應(yīng)劃分的三大階段？
③ 試述施工程序確定的原則？
④ 該工程組織施工時(shí)，應(yīng)遵循的程序是什么？
(3) 解題分析
① 在工程前期準(zhǔn)備中，因該工程是單位工程，所以其施工程序應(yīng)根據(jù)該單位工程的兩個(gè)方面進(jìn)行確定。
② 任何工程施工一般都應(yīng)按三大階段劃分，這三大階段劃分都有通用性。
③ 機(jī)電安裝工程施工程序確定的原則應(yīng)主要考慮的四個(gè)方面內(nèi)容即：確定分部工程；統(tǒng)籌安排；施工條件提供；施工安排原則，進(jìn)行解題分析。
④ 應(yīng)根據(jù)該工程的實(shí)際情況，分析組織施工時(shí)應(yīng)遵循的程序，由于沒(méi)有地下埋設(shè)，所以不存在先地下后地上這一條內(nèi)容。
注意提問(wèn)的用詞，這里提出的四個(gè)問(wèn)題中①、④特定“該工程”，而②、③沒(méi)有，所以解題時(shí)，②、③題是通用性的。