2022環(huán)球網(wǎng)校二級建造師《建筑實務》講義：施工合同變更與索賠
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施工合同變更與索賠
一、合同變更★★★
(4)變更估價
1)變更估價原則
除專用合同條款另有約定外，變更估價按照本款約定處理：
① 已標價工程量清單或預算書有相同項目的，按照相同項目單價認定;
② 已標價工程量清單或預算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認定;
③ 變更導致實際完成的變更工程量與已標價工程量清單或預算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的，或已標價工程量清單或預算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當事人按照約定原則確定變更工作的單價。
【提示】
有相同按相同，沒有相同參類似。沒有相同也沒有類似或工程量變化太大，按約定。
2)變更估價程序
承包人應在收到變更指示后14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價申請。
監(jiān)理人應在收到承包人提交的變更估價申請后7天內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。
發(fā)包人應在承包人提交變更估價申請后14天內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認可承包人提交的變更估價申請。
因變更引起的價格調(diào)整應計入最近一期的進度款中支付。
二、工程簽證★★★
工程簽證，一般指在施工合同履行過程中，承發(fā)包雙方根據(jù)原合同約定原則或行業(yè)慣例，雙方代表就施工過程中涉及合同價款之外的責任事件所作的簽認證明(業(yè)界一般以技術(shù)核定單和業(yè)務聯(lián)系單的形式體現(xiàn))。相當于就合同價款之外的費用補償、工期順延以及因各種原因造成的損失賠償達成的補充協(xié)議。
由于業(yè)主或非施工單位的原因造成的停工、窩工，業(yè)主只負責停窩工人工費補償標準而不是當?shù)卦靸r部門頒布的工資標準，只負責租賃費或攤銷費而不是機械臺班費。
三、索賠★★★
索賠通常分為費用索賠和工期索賠兩種。
【區(qū)分】
工程設備與施工設備;
窩工費與停工期間必須支付的工人工資。
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