2022環(huán)球網(wǎng)校二級建造師《建筑實務》講義：總承包和分包合同的應用
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總承包合同的應用
④ 總承包管理：是指對發(fā)包人自行采購的設備和材料進行管理與服務，以及對專業(yè)分包單位進行現(xiàn)場管理(例如提供由發(fā)包人辦理的與分包工程相關(guān)的各種證件、批件、各種相關(guān)資料，組織分包人參加發(fā)包人組織的圖紙會審，向分包人進行設計圖紙交底等等)、竣工資料匯總整理等管理及服務，并收取一定比例的總包管理費。
⑤ 總承包配合：為協(xié)調(diào)工程項目有序進行，避免增加不必要的成本，總包單位為專業(yè)分包單位提供住所、辦公、水電接駁口、垃圾集中處理、腳手架、垂直運輸設備、門窗洞口、管道洞口等。通常情況下此類工作的費用已經(jīng)包含在總承包單位的報價中。
如果總承包單位的報價中沒有包含相關(guān)的費用，以及配合范圍超過總承包單位與分包單位的約定范疇時，則收取一定比例的配合費或按實記取。例如雙方約定"總包單位無償提供給專業(yè)分包使用塔吊為主體封頂后2個月內(nèi)則主體封頂后2個月之外的塔吊使用費由專業(yè)分包自行承擔。
分包合同的應用
“專業(yè)承包”即為業(yè)界通常俗稱的專業(yè)分包，其中常用類別有：地基與基礎(chǔ)、起重設備安裝、預拌混凝土、電子與智能化、消防設施、防水防腐保溫、鋼結(jié)構(gòu)、模板腳手架、建筑裝飾裝修、建筑機電安裝、建筑幕墻、古建筑、環(huán)保工程、特種工程等。
一、專業(yè)分包合同示范文件★★
(3)分包人應當按照本合同協(xié)議書約定的開工日期開工。分包人不能按時開工，應當不遲于本合同協(xié)議書約定的開工日期前5d，以書面形式向承包人提出延期開工的理由。承包人應當在接到延期開工申請后的48h內(nèi)以書面形式答復分包人。
承包人在接到延期開工申請后48h內(nèi)不答復，視為同意分包人要求，工期相應順延。承包人不同意延期要求或分包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。
二、勞務分包合同示范文本★★
(一)工程承包人義務
(2)除非合同另有約定，工程承包人完成勞務分包人施工前期的下列工作并承擔相應費用：
1)向勞務分包人交付具備本合同項下勞務作業(yè)開工條件的施工場地;
2)完成水、電、熱、電訊等施工管線和施工道路，并滿足完成本合同勞務作業(yè)所需的能源供應、通信及施工道路暢通;
3) 向勞務分包人提供相應的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料;
4) 完成辦理下列工作手續(xù)，包括各種證件、批件、規(guī)費，但涉及勞務分包人自身的手續(xù)除外;
5) 向勞務分包人提供相應的水準點與坐標控制點位置;
6) 向勞務分包人提供下列生產(chǎn)、生活臨時設施。
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