二級(jí)建造師《工程法規(guī)》考點(diǎn)：效力待定合同

更新時(shí)間：2016-04-26 09:27:18 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　【摘要】《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》是每個(gè)二級(jí)建造師的必考科目，掌握二級(jí)建造師考試工程法規(guī)考點(diǎn)，對(duì)于知識(shí) 點(diǎn)的融會(huì)貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試頻道特地整理二級(jí)建造師考試考點(diǎn)，本文為：二級(jí)建造師《工程法規(guī)》考點(diǎn)：效力待定合同，希望能助各位二級(jí)建造師考生一臂之力!

　　2Z202034掌握效力待定合同(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理效力待定合同考點(diǎn))

　　一、效力待定合同的概念

　　效力待訂合同是指合同訂立后尚未生效，須權(quán)利人追認(rèn)才能生效的合同。

　　效力待定合同在訂立時(shí)是無(wú)效的，只有經(jīng)過(guò)追認(rèn)才轉(zhuǎn)化為有效合同，未經(jīng)追認(rèn)，就永遠(yuǎn)處于無(wú)效狀態(tài)。

　　二、效力待定合同的類(lèi)型及其處理

　　(一)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立簽訂的合同(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理效力待定合同考點(diǎn))

　　“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

　　相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。”

　　(二)無(wú)權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同

　　行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

　　相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。”

　　同時(shí)，《合同法》第49條規(guī)定：“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。”

　　(三)越權(quán)訂立的合同(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理效力待定合同考點(diǎn))

　　“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。”

　　(四)無(wú)處分權(quán)人訂立的合同

　　有處分權(quán)人處分自己的財(cái)產(chǎn)是有效的行為，但是沒(méi)有處分權(quán)人處分了他人的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)侵犯了有處分權(quán)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)了，就不能視為當(dāng)然有效的行為了。但是，在一定條件下，這種行為也可以轉(zhuǎn)化為有效的行為。所以，無(wú)處分權(quán)人處分了他人的財(cái)產(chǎn)而簽訂的合同屬于效力待定合同。(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理效力待定合同考點(diǎn))

　　“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”

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　　注意：效力待定合同與可撤銷(xiāo)合同的區(qū)別(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理效力待定合同考點(diǎn))

　　(一)合同的性質(zhì)不同

　　可撤銷(xiāo)合同屬于有效合同，在未被撤銷(xiāo)前，對(duì)雙方當(dāng)事人都具有約束力。而效力待定合同實(shí)際上是未發(fā)生效力的合同，在經(jīng)過(guò)權(quán)利人確認(rèn)后才轉(zhuǎn)化為有效合同。(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試工程法規(guī)效力待定合同相關(guān)知識(shí)點(diǎn))

　　(二)合同的效力不同(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理效力待定合同考點(diǎn))

　　可撤銷(xiāo)合同具有履行效力，履行期屆至?xí)r，但是人負(fù)有履行的義務(wù)，不履行著應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但未履行者請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同，經(jīng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同后，合同自始視為無(wú)效，此時(shí)違約責(zé)任不能成立。

　　效力待定合同在沒(méi)有被權(quán)利人確認(rèn)之前是無(wú)效合同，不具有履行的效力。在被權(quán)利人確認(rèn)后則是有效合同，具有履行的效力。(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理效力待定合同考點(diǎn))

　　(三)形成原因不同

　　構(gòu)成可撤銷(xiāo)合同的法定原因是重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫和趁人之危。

　　效力待定合同的形成原因則主要是當(dāng)事人不具備簽訂此合同的相應(yīng)的權(quán)利。