二級(jí)建造師工程法規(guī)重點(diǎn)：2Z201042物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

　　【摘要】為了幫助考生們備考二級(jí)建造師考試，環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試頻道特地整理二級(jí)建造師考試考點(diǎn)，本文為：二級(jí)建造師工程法規(guī)重點(diǎn)：2Z201042物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)， 希望能助各位二級(jí)建造師考生一臂之力!

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　　—、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系，如買(mǎi)賣(mài)合同導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　二、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理物權(quán)相關(guān)資料)

　　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器 和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　三、物權(quán)的保護(hù)(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理物權(quán)相關(guān)資料)

　　因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排 除妨害或者消除危險(xiǎn)。造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān) 其他民事責(zé)任。對(duì)于物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

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　　應(yīng)用分析

　　1.下列物權(quán)中，(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理物權(quán)相關(guān)資料)不屬于用益物權(quán)的是( )。

　　A. 土地所有權(quán)　B. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)　C. 建設(shè)用地使用權(quán)　D. 地役權(quán)

　　【答案】：A

　　2.建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場(chǎng)地開(kāi)辟道路就近運(yùn)輸建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費(fèi)用，該企業(yè)向建設(shè)單位提供場(chǎng)地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是( )。

　　A.相鄰權(quán)　B.地役權(quán)　C.土地出租權(quán)　D.建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】B

　　3.甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將自有一幢房屋賣(mài)給乙，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房款的25%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣(mài)給丙，并與丙辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。則下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是( )。

　　A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少

　　B.甲必須收回房屋并向乙方交付　C.丙取得該房屋的所有權(quán)

　　D.乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

　　【答案】 B

　　4.物權(quán)變更自登記時(shí)發(fā)生法律效力的是( )。

　　A. 船舶所有權(quán)　B. 土地抵押權(quán)　C. 機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)　D. 地役權(quán)

　　【答案】 B

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