二級建造師工程法規(guī)2Z201040 建設工程物權制度考點

　　【摘要】二級建造師考試分為基礎科目與專業(yè)實務，《建設工程法規(guī)及相關知識》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試工程法規(guī)考點，對于知識 點的融 會貫通至關重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為“二級建造師工程法規(guī)2Z201040 建設工程物權制度考點”， 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

　　2Z201040 建設工程物權制度

　　知識框架(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試工程法規(guī)物權相關考點)

　　物權的法律特征和主要種類

　　土地所有權、建設用地使用權和地役權(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試工程法規(guī)物權相關考點)

　　物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試工程法規(guī)物權相關考點)

　　(一)物權的種類

　　1、物權：指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權

　　2、所有權的權能：占有權、使用權、收益權、處分權(最基本的權利，所有權內(nèi)容的核心)

　　3、用益物權：土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權

　　4、擔保物權：抵押權、質押權、留置權

　　【例】

　　根據(jù)《物權法》，建設用地使用權屬于()。

　　A、所有權

　　B、用益物權

　　C、擔保物權

　　D、留置權

　　【參考答案】B

　　(二)土地所有權

　　1、公有制類型：國家所有和集體所有

　　2、耕地承包經(jīng)營期：30年

　　3、土地承包經(jīng)營權調整：經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報鄉(xiāng)級和縣級政府農(nóng)業(yè)主管部門批準。

　　4、城市土地屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。

　　(三)建設用地使用權

　　1、建設用地使用權的設立

　　(1)設立范圍：可地表、地上或者地下分別設立。

　　注：新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

　　(2)設立方式：出讓;劃撥。(注：轉讓不是設立方式)

　　(3)建設用地使用權自登記時設立(注：土地承包經(jīng)營權不需要登記);登記機構應當向使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。

　　(4)建設用地使用權可以轉讓、互換、贈與或者抵押注：流轉時“房隨地走，地隨房走”

　　(5)續(xù)期：宅基地：自動續(xù)期;非住宅建設用地：依法辦理。

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　　(四)地役權

　　1、地役權是用益物權，一般為有償取得

　　2、采書面形式訂立

　　3、地役權的產(chǎn)生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人。

　　注意地役權與相鄰權的區(qū)別

　　4、未經(jīng)用益物權人同意，土地所有人不得設立地役權

　　5、地役權與其他用益物權一并轉讓

　　(五)不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　1、登記生效(例外：國家所有權可不登記)

　　2、登記與合同效力的關系：不登記不轉移物權，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔違約責任

　　(六)動產(chǎn)物權和設立和轉讓

　　1、動產(chǎn)自交付生效

　　2、動產(chǎn)登記的效力：船舶、航空器、機動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　(七)物權的保護

　　1、歸屬爭議：確認權利

　　2、無權占有：返還原物、排除妨礙、消除危險

　　3、造成損害：賠償損失

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