二級(jí)建筑師法律法規(guī)經(jīng)濟(jì)與施工輔導(dǎo)精選(8)

　　(十二)物業(yè)管理

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》已經(jīng)2003年5月28日國(guó)務(wù)院第9次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，自2003年9月1日起施行。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)

　　域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

　　第七節(jié)工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定

　　一、監(jiān)理的由來(lái)與發(fā)展

　　1988年7月建設(shè)部頒發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展監(jiān)理工作的通知》。對(duì)建設(shè)監(jiān)理的范圍、對(duì)象、監(jiān)理的內(nèi)容、開(kāi)展監(jiān)理的步驟等作出明確規(guī)定。并選擇了八個(gè)城市和部委開(kāi)始了監(jiān)理試點(diǎn)。

　　1993年起用三年時(shí)間完成穩(wěn)步發(fā)展。

　　1996年監(jiān)理進(jìn)人全面推行階段。

　　監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依據(jù)建設(shè)法律、行政法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金使用等方面，代表業(yè)主實(shí)施監(jiān)督。工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的，有權(quán)要求施工單位改正。

　　建筑法第三十條明確規(guī)定：國(guó)家推行建筑工程監(jiān)理制度，國(guó)務(wù)院可以規(guī)定實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建筑工程范圍。

　　建設(shè)部2001年1月發(fā)布了第86號(hào)令《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，在這個(gè)規(guī)定中明確下列工程必須實(shí)行監(jiān)理：

　　國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程;大中型公用事業(yè)工程;成片開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)工程;利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程;國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。

　　所謂大中型公用事業(yè)工程是指項(xiàng)目總投資3000萬(wàn)元以上的市政項(xiàng)目，科教文化項(xiàng)目，體育旅游商業(yè)項(xiàng)目，衛(wèi)生社會(huì)福利項(xiàng)目等。

　　住宅項(xiàng)目是指5萬(wàn)平方米以上的小區(qū)，高層住宅和結(jié)構(gòu)復(fù)雜的多層住宅也必須監(jiān)理。

　　建設(shè)監(jiān)理是我國(guó)建設(shè)領(lǐng)域里的又一項(xiàng)重大改革。

　　二、監(jiān)理的任務(wù)及工作內(nèi)容

　　三控兩管一協(xié)調(diào)，即：

　　投資控制;

　　質(zhì)量控制;

　　進(jìn)度控制;

　　合同管理;

　　信息管理;

　　協(xié)調(diào)各方關(guān)系。

　　施工監(jiān)理的范圍：依據(jù)建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的建設(shè)監(jiān)理合同文本中所涉及的范圍。施工階段是從施工前準(zhǔn)備、開(kāi)工審批手續(xù)、分包審查、材料設(shè)備廠(chǎng)家選定、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量及工程造價(jià)控制到竣工結(jié)算、缺損責(zé)任認(rèn)定和工程保修的全過(guò)程。

?全國(guó)2009年二級(jí)建筑師考試報(bào)名信息匯總