城市規(guī)劃師考前總結(jié)之《規(guī)劃實務》(27)

　　四 規(guī)劃核實的掌握標準

　　1 驗灰線階段

　　(1)經(jīng)辦人應按照《建筑工程規(guī)劃許可證》附圖(總平面圖)中的標準審核：擬建建筑與用地紅線間距離;擬建建筑與相關(guān)規(guī)劃道路間距離，擬建建筑與相鄰建筑間距離，擬建建筑之間的距離;

　　(2)滿足有關(guān)建筑間距規(guī)定，同時符合消防間距有關(guān)法規(guī)的前提下，施工誤差應該控制在審批尺寸的1%，絕對值不超過0.5m;

　　(3)經(jīng)辦人如實填寫《建設工程驗線規(guī)劃核實部門審核表》。

　　2 驗正負零階段

　　(1)經(jīng)辦人應按照《建筑工程規(guī)劃許可證》附圖(總平面圖)中的標準審核：擬建建筑與用地紅線間距離;擬建建筑與相關(guān)規(guī)劃道路間距離，擬建建筑與相鄰建筑間距離，擬建建筑之間的距離;

　　(2)滿足有關(guān)建筑間距規(guī)定，同時符合消防間距有關(guān)法規(guī)的前提下，施工誤差應該控制在審批尺寸的1%，絕對值不超過0.5m;

　　(3)建設項目正負零的高程誤差應控制在0.1m以內(nèi);

　　(4)經(jīng)辦人發(fā)現(xiàn)建設項目不符合《建設工程規(guī)劃許可證》的，應立即要求建設單位停工;

　　(5)經(jīng)辦人如實填寫《建筑工程規(guī)劃核實現(xiàn)場勘察記錄》。

　　3 結(jié)構(gòu)完工階段

　　(1)應重點對總體平面圖位置、層數(shù)和建筑高度進行審核;

　　(2)同正負零標準;

　　(3)建設工程主體因施工誤差造成的高度變化，但與周邊相鄰建筑物尺寸能滿足建筑間距規(guī)定，同時符合消防間距的有關(guān)法規(guī)的，誤差應控制在1m以內(nèi);

　　(4)建筑工程主體因施工誤差造成的高度變化，但與相鄰建筑的尺寸不能滿足有關(guān)建筑間距規(guī)定，或不符合消防間距有關(guān)法規(guī)的，要求其限期改正。如不能限期改正的，轉(zhuǎn)入違法建設行政處罰的工作程序，進行立案處理。

　　4 規(guī)劃驗收階段

　　(1)經(jīng)辦人調(diào)檔審核內(nèi)容：

　　(2)經(jīng)辦人現(xiàn)場驗收內(nèi)容：

　　(3)具體標準：

　　(a) 建筑總平面位置、高度參照結(jié)構(gòu)完工標準;

　　(b) 建筑物的層數(shù)不應有增加和減少;

　　(c) 建筑面積因設計誤差、內(nèi)部平面調(diào)整等，誤差應該控制在總建筑面積的5%，且絕

　　對值不能超過300m2;

　　(d) 建筑工程使用性質(zhì)、外立面、高度、層數(shù)、面積不變的前提下，只是內(nèi)部平面布局的變更，可以不再重新辦理審批手續(xù)，但須到綜合處辦理備案手續(xù);

　　(e) 住宅建筑要和與其配套的公共設施和環(huán)境同步驗收：小區(qū)道路初步完工、綠地、地上車位騰退滿足要求;

　　(f) 未與其他建筑同步完成的環(huán)境、道路、配套設施等應與居住區(qū)住宅總量20%左右的住宅建筑一同驗收;

　　(g) 對于施工場地、施工用房屋占用建筑用地內(nèi)空閑的按有關(guān)規(guī)定在全部居住區(qū)驗收完畢后一個月內(nèi)拆除。

　　五 規(guī)劃核實的成果要求

　　1 驗灰線階段

　　2 驗正負零階段

　　3 結(jié)構(gòu)完工階段

　　4 規(guī)劃驗收階段

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