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城市規(guī)劃師考試規(guī)劃實(shí)施管理評(píng)析題一

更新時(shí)間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  第一部分:規(guī)劃管理實(shí)例評(píng)析

  實(shí)例一:

  2001年12月21日,某市中級(jí)人民法院對(duì)個(gè)體工商戶林某不服規(guī)劃局及環(huán)保局的行政處罰作出的判決,駁回上訴。至此,這起行政訴訟案以規(guī)劃局和環(huán)保局的勝訴而告終。

  上訴人林某在辦理未報(bào)批手續(xù)的情況下,擅自于2000年6月將將其經(jīng)營的精研塑料廠從該市某某鎮(zhèn)北海路遷至該鎮(zhèn)新工業(yè)區(qū),增設(shè)了八臺(tái)切割機(jī),新建了擠塑車間,且未取得建設(shè)工程許可證,未采取任何環(huán)境保護(hù)設(shè)施后擅自將主體工程正式投入生產(chǎn)。規(guī)劃局和環(huán)保局聯(lián)合執(zhí)法,經(jīng)過調(diào)查、取證和組織聽證后,于6月28日作出了《行政處罰決定書》,認(rèn)定上述行為違反了《城市規(guī)劃法》《某某市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》對(duì)上訴人作出責(zé)令停止生產(chǎn)、補(bǔ)辦手續(xù)并處罰款3萬元的行政處罰決定,林某不服,于2001年7月10日向某市人民法院提起行政訴訟,請(qǐng)求〔判決撤銷處罰決定,林某認(rèn)為自己是個(gè)個(gè)體工商戶,不屬于建設(shè)單位,另外,工廠搬遷經(jīng)營場(chǎng)所,增加小型設(shè)備不屬于要經(jīng)建設(shè)管理部門、計(jì)劃管理部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目,故不屬于建設(shè)項(xiàng)目。

  實(shí)例一評(píng)析、

  1、根據(jù)城市規(guī)劃法,規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)任何建設(shè)都必須符合城市規(guī)劃,都必須按法定程序進(jìn)行報(bào)批,這包括單位和個(gè)人(個(gè)體經(jīng)濟(jì)和其他各種不同經(jīng)濟(jì)類型的開發(fā)活動(dòng))因此,林某以個(gè)體工商戶為借口。想跳過規(guī)劃報(bào)建程序,這明顯不符和城市規(guī)劃法的要求。

  2、另外,林某工廠的搬遷是不是屬于建設(shè)項(xiàng)目,依據(jù)城市規(guī)劃管理?xiàng)l例,城市建設(shè)項(xiàng)目是指一切新建、擴(kuò)建、改建、翻建的房屋建筑(包括工業(yè)建筑、公共建筑、住宅建筑、倉儲(chǔ)建筑等)地下建筑、圍墻建筑、大門建筑、小品建筑、人防工程、消防工程、防洪工程、公共設(shè)施、鐵路、地鐵、公路、城市道路、橋梁、涵洞、機(jī)場(chǎng)、碼頭、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、公園、城市綠化、市政管線等。林某工廠異地搬遷,涉及建設(shè)用地的重新選址、建筑工程的重新設(shè)計(jì)、建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收等問題,均需要重新按照新建建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批程序進(jìn)行報(bào)建。否則就是屬于違法建設(shè),違法生產(chǎn),必須依法處罰。

  第二部分建設(shè)項(xiàng)目選址實(shí)例評(píng)析

  實(shí)例一、

  在某大城市邊緣的小河壩村委會(huì)為了加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,在村北約3330平米的用地上蓋蔬菜大棚,蔬菜大棚占用了1500平米,經(jīng)村委會(huì)集體研究,報(bào)鎮(zhèn)政府同意,利用剩余1830平米建自用的工業(yè)廠房。該市規(guī)劃監(jiān)察大隊(duì)發(fā)現(xiàn)后,責(zé)令其立即停止施工,等待處罰。

  實(shí)例一評(píng)析、

  1、村委會(huì)利用集體土地蓋蔬菜大棚,進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn),屬于農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)調(diào)整,是允許。

  2、而建設(shè)工業(yè)廠房則屬于違法建設(shè),因?yàn)樵摰貐^(qū)位于城市規(guī)劃區(qū)用地范圍內(nèi),按照城市規(guī)劃法,規(guī)劃區(qū)內(nèi)任何建設(shè)活動(dòng),必須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)同意才能建設(shè)。

  3、建設(shè)工業(yè)廠房屬于非農(nóng)建設(shè),雖然村委會(huì)報(bào)鎮(zhèn)政府同意,但未經(jīng)上級(jí)規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn),未履行合法的報(bào)批手續(xù),因此屬于違法建設(shè),應(yīng)給予立即拆除。

  實(shí)例二、

  某城市20世紀(jì)90年代初期,城市供電緊張,市政府招商準(zhǔn)備建設(shè)一座5萬kw燃油發(fā)電廠,作為城市補(bǔ)充電源。當(dāng)時(shí)提供選址的用地經(jīng)過比較只有靠近市區(qū)邊緣的一處準(zhǔn)備搬遷的工廠,但是該工廠周邊是職工宿舍區(qū),如果發(fā)電廠建設(shè)上馬,勢(shì)必會(huì)給臨近的居住小區(qū)造成很大的污染,為此,市政府召開多次會(huì)議,各方意見爭(zhēng)執(zhí)不下,最后決定暫緩發(fā)電廠建設(shè)。經(jīng)過2年以后,該市通過省電網(wǎng)提供了足夠的電量,徹底解決該市長(zhǎng)期電力不足的困難。

  實(shí)例二評(píng)析

  1、該項(xiàng)目選址,市政府還是考慮到了城市長(zhǎng)期發(fā)展的需要,判斷有嚴(yán)重污染的項(xiàng)目,即使近期有上馬的必要,也還需要重點(diǎn)考慮項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)措施,如果措施不當(dāng),或措施不配套,污染項(xiàng)目將會(huì)給城市帶來長(zhǎng)期嚴(yán)重的危害。

  2、在項(xiàng)目選址上,首先應(yīng)嚴(yán)格按照城市總體規(guī)劃統(tǒng)一安排,其次,應(yīng)處理好近期利益與城市可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系。只有多方面比較,經(jīng)過合法程序,采用科學(xué)方法,項(xiàng)目選址才會(huì)合理可靠,上述例子由于市政府采納了老師的意見,采取了暫緩建設(shè)的計(jì)劃,從而避免了拆遷和今后的重復(fù)建設(shè)。

  實(shí)例三、

  某城市人口13萬人,上界政府領(lǐng)導(dǎo)班子選定在城市東區(qū)某某路東側(cè)建設(shè)城市廣場(chǎng),廣場(chǎng)面積5萬平方米,建設(shè)場(chǎng)址為一底丘小山,該廣場(chǎng)區(qū)位有些偏,但是由于沒有拆遷,容易上馬,依次、因此上界政府不顧各方面的不同意見,開工建設(shè),然而,在平整土地過程中,發(fā)現(xiàn)該低丘內(nèi)部為花崗巖,建設(shè)成本比原先預(yù)計(jì)的大2倍,需要加大投資。擔(dān)由于資金準(zhǔn)備不到位,再加上周邊項(xiàng)目建設(shè)無法跟上,廣場(chǎng)建設(shè)被迫停工。新一界領(lǐng)導(dǎo)上臺(tái)以后,經(jīng)過認(rèn)真分析,廣泛調(diào)查研究,發(fā)現(xiàn)這個(gè)廣場(chǎng)存在的關(guān)鍵問題是選址不當(dāng),當(dāng)即拍板另行選址建設(shè)。

  實(shí)例三評(píng)析

  1、建設(shè)項(xiàng)目選址是一項(xiàng)非常嚴(yán)肅的事情,需要進(jìn)行多方案比較,不但要考慮拆遷量大小,還要考慮工程地質(zhì)條件,周邊建設(shè)情況以及城市總體規(guī)劃等多種因素。很明顯上述問題出在當(dāng)初廣場(chǎng)選址過于輕率,決策過于武斷。

  2、建設(shè)城市廣場(chǎng)應(yīng)首先確定廣場(chǎng)性質(zhì),廣場(chǎng)一般分為城市中心廣場(chǎng),休閑購物廣場(chǎng),綠化景觀廣場(chǎng),游行集會(huì)廣場(chǎng),交通集散廣場(chǎng)等多種類型。每一種廣場(chǎng)對(duì)位置的選擇,用地規(guī)模,周邊建設(shè)條件等都有不同的要求。

  3、象該市的廣場(chǎng)屬于城市中心廣場(chǎng),應(yīng)在城市中心,交通條件比較便利的,靠近城市主要的公共設(shè)施的位置上進(jìn)行選址,而不應(yīng)該只是考慮節(jié)省投資。在城市邊緣選址建設(shè),即使工程地質(zhì)條件允許,廣場(chǎng)建成后其使用效果也會(huì)很不理想。

  實(shí)例四、

  1993年,某市糧食局以建糧食批發(fā)市場(chǎng)為由,通過當(dāng)?shù)卣,以每畝2.2萬元的價(jià)格,從小北村征走耕地109.58畝。糧食局當(dāng)年征地申請(qǐng)的計(jì)劃是:每年批發(fā)、零售糧油2500萬噸,成交額可達(dá)2000萬元實(shí)現(xiàn)利稅100萬元,據(jù)說其規(guī)模要達(dá)到全省第一,使該市的經(jīng)濟(jì)得到繁榮,但是其后發(fā)生的事情卻讓小北村村民多年來一直氣憤不平。糧食批發(fā)市場(chǎng)沒有建起來,對(duì)國家和當(dāng)?shù)乩习傩盏某兄Z沒有兌現(xiàn),一百多畝耕地卻落到糧食局手里。隨后這些耕地即被分割成若干份,每份約為420平方米,以股金的形式把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到個(gè)人和一些單位手里,每份3.5萬元,得到土地使用權(quán)的人,便各自建起了民宅、商店、酒店、公司等。糧食局自己所建的糧油交易大廳僅有200平方米,而且從未開張,征用了100多畝地,只蓋了這么小的交易廳。就連交易大廳現(xiàn)在也租給了私人,做了存放方便面的庫房。二十多名村民代表表示,如果被征走的土地真是國家需要,他們能理解支持。但是現(xiàn)在看到的這種情況,真讓人不服氣。無論如何弄個(gè)明白,討個(gè)說法。

  實(shí)例四評(píng)析

  1、這是一起典型的擅自改變建設(shè)用地性質(zhì)和私自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的案例,情節(jié)嚴(yán)重造成了惡劣的影響。當(dāng)初糧食局是以建立糧油批發(fā)市場(chǎng)為由征用農(nóng)民的土地,其建設(shè)項(xiàng)目必須要與批發(fā)市場(chǎng)相關(guān)。否則,就是違法使用土地。但是糧食局卻沒有按規(guī)劃,按原來的計(jì)劃規(guī)模設(shè)批發(fā)市場(chǎng),卻將大部分土地轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)開發(fā),征來得耕地被改變了用途,其所作所為已與糧油批發(fā)交易毫無關(guān)系,實(shí)際上是改變了建設(shè)用地的性質(zhì)。

  2、如果糧食局在征地之后,由于情況發(fā)生變化,需要改變建設(shè)項(xiàng)目,也應(yīng)該按照法定程序,重新向計(jì)劃行政主觀部門和規(guī)劃行政主觀部門提出申請(qǐng)。

  3、首先糧食局應(yīng)該持計(jì)劃行政主管部門同意改變開發(fā)新的建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件,向城市規(guī)劃行政主管部門提出改變用地性質(zhì)的申請(qǐng)。

  4、其次,規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關(guān)已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃,對(duì)糧食局的申請(qǐng)進(jìn)行審核,如果同意,將提出被改變性質(zhì)的用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,這包括有關(guān)技術(shù)條件,技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和與周邊建設(shè)的相關(guān)關(guān)系。糧食局需要重新領(lǐng)取改變性質(zhì)的用地的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。所以說。改變用地性質(zhì)必須辦理審批手續(xù),否則,規(guī)劃行政主管部門可以依據(jù)城市規(guī)劃法的有關(guān)條款對(duì)其進(jìn)行行政處罰。

  實(shí)例五

  某房地產(chǎn)開發(fā)公司與市區(qū)某鄉(xiāng)政府協(xié)商,準(zhǔn)備利用該鄉(xiāng)的土地搞開發(fā)經(jīng)營,經(jīng)過協(xié)商,鄉(xiāng)政府與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定了一份聯(lián)合興辦公司的協(xié)議書。協(xié)議書中規(guī)定:雙方興辦聯(lián)合公司,鄉(xiāng)里提供50畝土地,房地產(chǎn)開發(fā)公司出資,在這塊土地上修建了60幢別墅,作為度假村以吸引城市客源,預(yù)計(jì)利潤(rùn)客觀,聯(lián)合公司開始運(yùn)作后,由房地產(chǎn)開發(fā)公司全權(quán)管理,鄉(xiāng)里不參與管理過程。雙方聯(lián)營年限為50年,不論虧盈公司每年都要定期向鄉(xiāng)里付給固定的利潤(rùn)和管理費(fèi)。

  實(shí)例五評(píng)析

  1、房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)政府的這種合作是極不合法的,表面上是合辦聯(lián)合公司,實(shí)質(zhì)上是變相出租土地。

  2、首先,簽約主體資格不對(duì)。鄉(xiāng)政府作為一級(jí)政府,行使行政管理職能,不能以自己的名義參與經(jīng)濟(jì)交易,更不能作為出資人成為公司股東,我國新修定的《土地管理法》第十條明確規(guī)定:農(nóng)村集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或或者村民委員會(huì)經(jīng)營管理,因此,鄉(xiāng)政府不能單方面代表農(nóng)民對(duì)土地進(jìn)行處分并從中受益,不能與該房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定合辦公司的契約。

  3、另外該聯(lián)辦公司的協(xié)議內(nèi)容也屬于違法無效。合同中約定的所謂鄉(xiāng)里不參與公司任何管理過程,只定期收取利潤(rùn)費(fèi)用而不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)等等。完全不符和一般合營行為所必須遵循的共同出資,共同經(jīng)營,風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則,說明鄉(xiāng)里根本不是為了聯(lián)合辦公司,而是單純想靠出讓土地使用權(quán)賺取利益。

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