2013年注冊會計師《經(jīng)濟法》考點：物權(quán)法律制度概述

　　物權(quán)法律制度概述

　　一、物的種類：

　　1.動產(chǎn)與不動產(chǎn)

　　(1)動產(chǎn)的物權(quán)變動以交付為原則，不動產(chǎn)則須登記。

　　(2)不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄。

　　2.可替代物與不可替代物

　　交易客體為可替代物(如可口可樂)時，可以同類物替代履行;不可替代物(如齊白石的字畫)一旦發(fā)生損害就只能轉(zhuǎn)化為金錢賠償。

　　3.主物與從物.

　　在無法律特別規(guī)定或當(dāng)事人特別約定時，從物的權(quán)利歸屬與主物一致。

　　4.原物與孳息

　　(1)天然孳息

　　(2)法定孳息

　　當(dāng)事人有約定的，按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。

　　二、物權(quán)的概念與種類：

　　1.物權(quán)的概念

　　所謂物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下特點：

　　(1)支配性

　　物權(quán)是對于標(biāo)的物具有直接支配力的財產(chǎn)權(quán)，物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實現(xiàn)權(quán)利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權(quán)。債權(quán)則屬于請求權(quán)，其實現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為。

　　(2)排他性

　　一物之上只能成立一項所有權(quán)。債權(quán)則具有兼容性，同一標(biāo)的物上成立雙重買賣，兩項買賣合同均可有效，并不相互排斥。

　　(3)絕對性

　　物權(quán)是對抗所有人的財產(chǎn)權(quán)，排除任何他人的干涉，其他人有義務(wù)予以尊重，故為絕對權(quán)或稱對世權(quán)。債權(quán)則僅對特定的債務(wù)人存在，屬于相對權(quán)或稱對人權(quán)。

　　2.物權(quán)的種類

　　(1)自物權(quán)和他物權(quán)

　　物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。其中，所有權(quán)屬于自物權(quán)，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)則屬于他物權(quán)。

　　(2)用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)

　　(3)動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)

　　動產(chǎn)物權(quán)是設(shè)定在動產(chǎn)之上的物權(quán)，如動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等;不動產(chǎn)物權(quán)則是設(shè)定于不動產(chǎn)之上的物權(quán)，如不動產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)等。質(zhì)權(quán)與留置權(quán)不得設(shè)于不動產(chǎn)之上。

　　(4)獨立物權(quán)與從物權(quán)

　　能夠獨立存在的物權(quán)為獨立物權(quán)，如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán);從屬于其他權(quán)利、不能獨立存在的物權(quán)為從物權(quán)，如擔(dān)保物權(quán)、地役權(quán)。

　　三、物權(quán)法的基本原則：

　　1.物權(quán)法定原則

　　物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。一是種類法定，即不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律所不承認的物權(quán);二是內(nèi)容法定，即不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相異的內(nèi)容。

　　【解釋】(1)行為人違反“種類法定”原則，在法定物權(quán)種類之外創(chuàng)設(shè)物權(quán)，該物權(quán)創(chuàng)設(shè)行為無效;(2)行為人設(shè)定與法定物權(quán)相異的內(nèi)容，該設(shè)定行為無效。

　　【案例1】某叔侄約定：侄子若將祖宅出售，叔父有優(yōu)先購買權(quán)，否則叔父有權(quán)宣告房屋買賣無效。在本案中，叔父欲以優(yōu)先購買權(quán)排除他人購買，實際上是想創(chuàng)設(shè)一種具有排他效力的物權(quán)，但《物權(quán)法》并未將優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定為法定物權(quán)種類，因此這一約定因違反“物權(quán)種類法定原則”而無效。如果侄子違反約定將祖宅售與他人，叔父無權(quán)主張房屋買賣無效，也無權(quán)要求買受人返還房屋。不過，該約定在《合同法》上仍然有效，因此，叔父有權(quán)請求違反約定的侄子承擔(dān)違約責(zé)任。

　　【案例2】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立，須以向質(zhì)權(quán)人轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有為前提。當(dāng)甲以其手表向乙設(shè)定質(zhì)押時，如果甲乙之間約定手表仍存放于甲處，則該質(zhì)權(quán)設(shè)定行為因違反“物權(quán)內(nèi)容法定原則”而無效(只是質(zhì)權(quán)未生效，并不影響質(zhì)押合同的效力)。

　　2.一物一權(quán)原則

　　3.物權(quán)公示原則

　　(1)公示原則

　　不動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過“登記”制度表示，而動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過“占有”表示。

　　(2)公信力

　　所謂公信，是指當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)實際存在瑕疵，為保護交易安全，對信賴該公示的物權(quán)并從事了物權(quán)交易的人，法律仍承認物權(quán)變動的法律效果。公信力是善意取得的必要條件。

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