注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的稅務(wù)處理

更新時(shí)間：2012-11-16 12:26:57 來源：|0

瀏覽

注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

【問題】個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)該怎樣做稅務(wù)處理？

　　【答案】個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，涉及繳納的稅種包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅。

　　一、營(yíng)業(yè)稅

　　如果個(gè)人銷售房產(chǎn)，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。

　　對(duì)個(gè)人將購買不足5年的住房(包括普通住房和非普通住房)對(duì)外銷售，按售房收入全額繳納營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售免繳營(yíng)業(yè)稅。

　　對(duì)個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售，按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的余額繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　個(gè)人銷售住房免征營(yíng)業(yè)稅的，須向住房所在地的區(qū)地稅局(所)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)，未經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)免稅的，一律按非普通住房的征稅規(guī)定計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　二、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納。

　　三、教育費(fèi)附加

　　按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的3%計(jì)算繳納。

　　四、個(gè)人所得稅

　　個(gè)人銷售房產(chǎn)取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免繳個(gè)人所得稅。

　　五、印花稅

　　所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按合同所載金額0.5‰計(jì)稅貼花。

（2013年考試時(shí)間預(yù)測(cè)）（七天免費(fèi)試聽）

2012年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試成績(jī)查詢