2012年注會考試《稅法》輔導：第八章(8)

更新時間：2012-03-27 09:41:47 來源：|0

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　　第六節(jié)　稅收優(yōu)惠$lesson$

　　一、建造普通標準住宅的稅收優(yōu)惠2

　　建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　普通標準住宅標準必須同時滿足：住宅小區(qū)建筑在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

　　注釋：20%是起征點，19.99%都不納稅，21%應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　二、因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　　三、因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的免征土地增值稅。

　　四、個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠

　　個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準：

　　第七節(jié)　征收管理

　　一、加強土地增值稅征收管理

　　除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%。

　　二、納稅地點

　　土地增值稅的納稅人應向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。

　　三、納稅申報

　　納稅人應在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

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