2025年注冊會計師《會計》母題練習：專題五投資性房地產(chǎn)

本文分享了2025年注冊會計師《會計》母題練習：專題五投資性房地產(chǎn)，其中包含詳細答案解析，幫助考生學練結合、高效備考。

2025年注冊會計師《會計》母題練習：專題五投資性房地產(chǎn)

母題

【1母題-多選題】下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

A.已出租的土地使用權

B.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

C.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權

D.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店

E.已出租的建筑物

F.董事會作出決議明確表明用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不會變化的空置房屋/在建建筑物

【2母題-單選題】宇航公司是一家大型物流企業(yè)，適用所得稅率為25%，采用資產(chǎn)負債表債務法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2×02年～2×12年發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務：

①宇航公司于2×02年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1000萬元，相關稅費34萬元，預計使用壽命為50年，假定土地使用權與地上建筑物無法合理分割。該房產(chǎn)預計殘值收入40萬元，預計清理費用6萬元。宇航公司采用直線法對此房產(chǎn)提取折舊。

②2×06年1月1日宇航公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當天即為出租日。因同地段的房地產(chǎn)交易不活躍，無法合理獲取房產(chǎn)的公允價格，宇航公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

③2×08年末因國家宏觀調(diào)控，此辦公樓發(fā)生事實貶值，預計可收回價值為550萬元，預計使用期限未變，預計凈殘值調(diào)整為22萬元。

④2×10年初因宇航公司所在城市在此辦公樓附近建開發(fā)區(qū)，帶來周過房產(chǎn)交易活躍，宇航公司據(jù)此將投資性房地產(chǎn)的計量模式改為公允計量模式，根據(jù)2010年初周邊房產(chǎn)的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1000萬元。假定變更后續(xù)計量模式時不考慮2×10年1月的折舊因素。

⑤2×10年末此辦公樓公允價值為1020萬元;

⑥2×11年末此辦公樓的公允價值為1015萬元;

⑦2×12年初宇航公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價為1300萬元，假設不考慮相關稅費。

根據(jù)上述資料，完成以下問題解答：

(1)宇航公司2×08年末提取辦公樓的減值準備額是( )。

A.350萬元

B.340萬元

C.364萬元

D.325萬元

(2)宇航公司2×09年提取的折舊額是( )。

A.15萬元

B.20萬元

C.22萬元

D.12萬元

(3)假定稅法認可宇航公司的原折舊口徑，宇航公司2×10年初成本模式轉(zhuǎn)為公允模式時貸記的“利潤分配——未分配利潤”科目金額是( )。

A.311.85萬元

B.364萬元

C.315.8萬元

D.346.5萬元

(4)2×12年宇航公司處置此房產(chǎn)時追加的營業(yè)利潤是( )。

A.215萬元

B.220萬元

C.285萬元

D.312萬元

子題

【1子題-多選題】甲公司2016年1月8日將一項投資性房地產(chǎn)處置，處置價款為3 000萬元。該投資性房地產(chǎn)為2012年12月31日購入，購買價款為2 400萬元，支付相關稅費600萬元。甲公司購入后將其作為投資性房地產(chǎn)處理，租賃期為3年，按照成本模式計量，采用直線法計提折舊，預計使用壽命30年，預計凈殘值為0。2014年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為2 900萬元。2015年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為2 600萬元。假定甲公司投資性房地產(chǎn)計提減值后原折舊方式和使用壽命不變，不考慮其他因素，下列說法不正確的是( )。(2017年)

A.2014年末投資性房地產(chǎn)應按照2 900萬元在資產(chǎn)負債表列示

B.2015年末投資性房地產(chǎn)應計提減值準備100萬元

C.2016年應確認投資性房地產(chǎn)處置損益為400萬元

D.投資性房地產(chǎn)計提的資產(chǎn)減值損失處置時不需要轉(zhuǎn)出

【2子題-單選題】2×18年1月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將原出租給乙公司并即將在2×18年3月1日到期的廠房租賃給丙公司。該協(xié)議約定，甲公司2×18年7月1日起將廠房出租給丙公司，租賃期為5年，每月租金為60萬元，租賃期首3個月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要，甲公司2×18年3月2日起對廠房進行改擴建，改擴建工程2×18年6月29日完工并達到預定可使用狀態(tài)。(2020年)

甲公司對出租廠房采用成本模式進行后續(xù)計量。

不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。

A.2×18年確認與丙公司相關的租金收入180萬元

B.改擴建過程中的廠房確認為投資性房地產(chǎn)

C.廠房改擴建過程中發(fā)生的支出直接計入當期損益

D.廠房在改擴建期間計提折舊

【3子題-多選題】2×19年6月30日，甲公司與乙公司簽訂的一項廠房租賃合同到期，甲公司于當日對該廠房進行更新改造并與乙公司簽訂了續(xù)租合同，約定自更新改造完工后將廠房繼續(xù)出租給乙公司。2×19年12月31日廠房更新改造工程完工，轉(zhuǎn)入更新改造前該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為3400萬元，共發(fā)生更新改造支出500萬元(全部符合資本化條件)，改造期間另發(fā)生的滿足資本化條件的借款費用100萬元，當日起按照租賃合同出租給乙公司，當日該廠房的公允價值為4500萬元。

該廠房在甲公司更新改造完工后確認的預計使用年限為40年，采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為0。若甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，下列表述中不正確的有( )。(2020年)

A.在更新改造期間該廠房通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算

B.在更新改造期間繼續(xù)對該廠房計提折舊

C.2×19年6月30日甲公司資產(chǎn)負債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為0

D.發(fā)生的500萬元更新改造支出應當計入在建工程

【4子題-多選題】甲公司以公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。甲公司2×17年度與投資性房地產(chǎn)有關的交易或事項如下：

(1)出租廠房2×17年末的公允價值為1650萬元，該廠房上年末的賬面價值為1 700萬元;

(2)2×17年1月1日，將原擬自用的商品房改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值80萬元;

(3)2×17年1月1日，將原自用乙辦公樓改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值600萬元;

(4)收到出租丙辦公樓2×17年4月至12月的租金540萬元。按照租賃協(xié)議的約定，丙辦公樓的租賃期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司與投資性房地產(chǎn)相關會計處理的表述中，正確的有( )。(2018年)

A.2×17年末出租廠房按1 700萬元計量

B.擬自用改為出租的商品房轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值的差額80萬元計入當期損益

C.自用改為出租的乙辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值600萬元計入其他綜合收益

D.出租丙辦公樓2×17年度每月確認租金收入45萬元

【5子題-單選題】2×21年9月30日，甲公司出租給乙公司的一棟辦公樓到期，經(jīng)甲公司董事會書面決議，到期收回的辦公樓改為自用辦公樓。甲公司原對出租的辦公樓采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。不考慮相關稅費及其他因素，下列各項關于甲公司2×21年會計處理的表述中，正確的是( )。(2022年)

A.收回的辦公樓按收回日的公允價值入賬

B.辦公樓收回時的公允價值與原出租時賬面價值之間的差額確認為其他綜合收益

C.將辦公樓由出租改為自用按會計政策變更進行會計處理

D.收回的辦公樓在資產(chǎn)負債表中列報為存貨

詳細答案解析：

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