2019年注冊會計師《經(jīng)濟法》考前2天測試卷

編輯推薦：2019年注冊會計師《經(jīng)濟法》模擬試題匯總

一、單項選擇題(每小題只有一個正確答案，請從每小題的備選答案中選出一個你認為正確的答案，用鼠標點擊相應(yīng)的選項。)

1.乙上市公司擬于2018年8月向原股東配售股份，下列情形中不構(gòu)成配股障礙的是(　)。

A.甲公司上一會計年度虧損

B.配股前甲公司股本總額6000萬元，擬配售2000萬股

C.配股擬采用包銷方式

D.甲公司最近24個月內(nèi)不曾公開發(fā)行過證券

【答案】D

【解析】上市公司最近3個會計年度連續(xù)盈利，是上市公司增發(fā)的一般條件，選項A構(gòu)成配股的障礙。擬配售股份數(shù)量不超過本次配售股份前股本總額的30%，選項B構(gòu)成配股的障礙。配股應(yīng)采用證券法規(guī)定的代銷方式發(fā)行，選項C構(gòu)成配股的障礙。

2.根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，下列關(guān)于債權(quán)人會議的說法，正確的是(　)。

A.第一次債權(quán)人會議由人民法院召集，以后的債權(quán)人會議，在人民法院認為必要時，或者管理人、債權(quán)人委員會、占無財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)總額四分之一以上的債權(quán)人向債權(quán)人會議主席提議時召開

B.核查債權(quán)、決定債務(wù)人的日常開支和其他必要開支屬于債權(quán)人會議的職權(quán)

C.債權(quán)人會議一般決議，由出席會議的有表決權(quán)的債權(quán)人過半數(shù)通過，并且其所代表的債權(quán)額占債權(quán)總額的1/2以上

D.債權(quán)人會議表決不能通過債務(wù)人財產(chǎn)管理方案和破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案的，由人民法院裁定;對破產(chǎn)財產(chǎn)的分配方案，債權(quán)人會議經(jīng)二次表決仍不能通過的，由人民法院裁定

【答案】D

【解析】選項A：以后的債權(quán)人會議，在人民法院認為必要時，或者管理人、債權(quán)人委員會、占“債權(quán)總額”四分之一以上的債權(quán)人向債權(quán)人會議主席提議時召開。選項B：決定債務(wù)人的日常開支和其他必要開支，屬于管理人的職權(quán)。選項C：債權(quán)人會議一般決議，由出席會議的有表決權(quán)的債權(quán)人過半數(shù)通過，并且其所代表的債權(quán)額占“無財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)總額”的1/2以上。

3.根據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于破產(chǎn)財產(chǎn)分配的表述中，不正確的是(　)。

A.破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，首先清償破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘費用和撫恤費用等職工債權(quán)

B.破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)案件受理前因欠繳稅款產(chǎn)生的滯納金，享有與欠繳稅款相同的優(yōu)先受償?shù)匚?/p>

C.對于破產(chǎn)案件受理后因欠繳稅款產(chǎn)生的滯納金，不屬于破產(chǎn)債權(quán)，在破產(chǎn)程序中不予清償

D.商業(yè)銀行破產(chǎn)清算時，在支付清算費用、所欠職工工資和勞動保險費用后，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付個人儲蓄存款的本金和利息

【答案】B

【解析】破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)案件受理前因欠繳稅款產(chǎn)生的滯納金屬于普通破產(chǎn)債權(quán)，不享有與欠繳稅款相同的優(yōu)先受償?shù)匚弧＿x項B當(dāng)選。

4.因A公司未能償還對B公司的債務(wù)，B公司向人民法院提出對A公司進行破產(chǎn)清算的申請。以下能夠成為法院不受理該公司破產(chǎn)申請的理由的是(　)。

A.A公司對B公司的債務(wù)尚未到期

B.A公司認為自己對B公司的債務(wù)，有C公司做連帶保證人，C公司有清償能力

C.A公司認為自己賬面資產(chǎn)超過負債，只是實物資產(chǎn)難以變現(xiàn)，未達到資不抵債的程度

D.A公司認為自己賬面資產(chǎn)超過負債，只是法定代表人下落不明，沒有人員管理財產(chǎn)，不便清償債務(wù)

【答案】A

【解析】債務(wù)人以保證人尚有清償能力、財產(chǎn)無法變現(xiàn)不能清償債務(wù)、法定代表人下落不明且無其他人員管理負責(zé)財產(chǎn)，無法清償債務(wù)為由提出抗辯異議，法院不予支持。

5.根據(jù)票據(jù)法律制度，關(guān)于掛失止付與公示催告的下列表述中，不正確的是(　)。

A.未填明“現(xiàn)金”字樣和代理付款人的銀行匯票以及未填明“現(xiàn)金”字樣的銀行本票喪失，不得掛失止付

B.掛失止付是一種臨時性的措施，付款人自收到通知書之日起12日內(nèi)還沒有收到法院的止付通知書的，自第13日起，掛失止付通知書失效

C.填明現(xiàn)金字樣的銀行匯票丟失后，可以申請公示催告

D.利害關(guān)系人在公示催告期間向法院申報權(quán)利的，如果利害關(guān)系人申報的票據(jù)是申請人申請公示催告的票據(jù)，法院應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)公示催告程序

【答案】C

【解析】可以背書轉(zhuǎn)讓的票據(jù)喪失的，持票人可以申請公示催告?，F(xiàn)金票據(jù)不能背書轉(zhuǎn)讓，因此不能申請公示催告。

6.根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)法律制度的規(guī)定，關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，下列表述不正確的是(　)。

A.企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)是各級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)

B.各級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)可以選擇采用統(tǒng)一組織年檢或企業(yè)自查、各級產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)抽查相結(jié)合的年檢方式

C.金融類企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和管理機關(guān)為同級工商部門

D.金融類企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年5月31日前，完成對上一年度企業(yè)本級及其各級子公司產(chǎn)權(quán)登記情況的監(jiān)督檢查工作

【答案】C

【解析】金融類企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和管理機關(guān)為同級財政部門。

7.王某聽說現(xiàn)行公司法允許設(shè)立一人公司，便向律師咨詢，打算自己成立一人公司，律師的建議中錯誤的是(　)。

A.王某的一人公司應(yīng)當(dāng)在公司登記中注明自然人獨資或者法人獨資，并在公司營業(yè)執(zhí)照中載明

B.王某只能成立一個一人公司，且不可以再投資其他的公司

C.王某的一人公司不設(shè)立股東會

D.王某如果不能證明公司財產(chǎn)獨立于股東自己的財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任

【答案】B

【解析】一個自然人只能投資設(shè)立一個一人有限責(zé)任公司，但是不限制該自然人再投資其他的公司。

8.甲公司分立為乙公司和丙公司，甲公司解散。在對原債權(quán)人A的債權(quán)債務(wù)關(guān)系上，不符合公司法律制度規(guī)定的是(　)。

A.甲公司應(yīng)當(dāng)在作出分立決議之日起10日內(nèi)通知A

B.A在接到分立通知書后30日內(nèi)，可要求乙公司清償債務(wù)或提供相應(yīng)的擔(dān)保

C.A可向分立后的乙公司與丙公司主張連帶清償責(zé)任

D.甲公司在分立前可與A就債務(wù)清償達成書面協(xié)議

【答案】B

【解析】公司分立程序中沒有賦予債權(quán)人請求公司清償債務(wù)或者提供相應(yīng)擔(dān)保的權(quán)利。

9.某股份公司董事在執(zhí)行公司職務(wù)時違反公司章程，給公司造成了損失。對于要求該董事賠償公司的訴訟，下列表述不正確的是(　)。

A.連續(xù)180日以上單獨或者合計持有公司1%以上股份的股東，可以書面請求監(jiān)事會起訴;監(jiān)事會起訴的，以公司為原告，監(jiān)事會主席代表公司訴訟

B.如果監(jiān)事會拒絕起訴，連續(xù)180日以上單獨或者合計持有公司1%以上股份的股東可以自己名義直接起訴，應(yīng)當(dāng)列公司為第三人參加訴訟

C.股東依據(jù)規(guī)定直接起訴的，勝訴利益屬于公司

D.股東依據(jù)規(guī)定直接起訴的，其訴訟請求即使得到法院支持，也不得要求公司承擔(dān)該股東參加訴訟而支付的合理費用

【答案】D

【解析】股東依據(jù)公司法規(guī)定直接提起股東代表訴訟的案件，其訴訟請求部分或者全部得到人民法院支持的，公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)股東因參加訴訟支付的合理費用。

10.根據(jù)證券法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于上市公司公開發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的表述中不正確的是(　)。

A.保證人或擔(dān)保物發(fā)生重大變化，應(yīng)當(dāng)召開債券持有人會議

B.可轉(zhuǎn)換公司債券每張面值100元

C.上市公司與股票公開轉(zhuǎn)讓的非上市公眾公司，均可以發(fā)行可轉(zhuǎn)債

D.以保證方式提供擔(dān)保的，應(yīng)為連帶責(zé)任擔(dān)保，保證人最近一期經(jīng)審計的凈資產(chǎn)額可以低于其累計對外擔(dān)保的金額

【答案】D

【解析】以保證方式提供擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)為連帶責(zé)任保證，保證人最近一期經(jīng)審計的凈資產(chǎn)額應(yīng)不低于其累計對外擔(dān)保的金額，因此選項D說法錯誤。

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二、多項選擇題(每小題均有多個正確答案，請從每小題的備選答案中選出你認為正確的所有答案，用鼠標點擊相應(yīng)的選項。每小題所有答案選擇正確的得分，不答、錯答、漏答均不得分。)

1.公開發(fā)行公司債券的發(fā)行人應(yīng)當(dāng)及時披露債券存續(xù)期內(nèi)發(fā)生可能影響其償債能力或債券價格的重大事項。下列屬于重大事項的有(　)。

A.發(fā)行人主要資產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)

B.發(fā)行人放棄債權(quán)或財產(chǎn)，超過上年末凈資產(chǎn)的5%

C.發(fā)行人當(dāng)年累計新增借款超過上年末凈資產(chǎn)的10%

D.發(fā)行人作出減資、合并、分立、解散及申請破產(chǎn)的決定

【答案】AD

【解析】重大事項包括：(1)發(fā)行人經(jīng)營方針、經(jīng)營范圍或生產(chǎn)經(jīng)營外部條件等發(fā)生重大變化;(2)債券信用評級發(fā)生變化;(3)發(fā)行人主要資產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié);(4)發(fā)行人發(fā)生未能清償?shù)狡趥鶆?wù)的違約情況;(5)發(fā)行人當(dāng)年累計新增借款或?qū)ν馓峁?dān)保超過上年末凈資產(chǎn)的20%;(6)發(fā)行人放棄債權(quán)或財產(chǎn)，超過上年末凈資產(chǎn)的10%;(7)發(fā)行人發(fā)生超過上年末凈資產(chǎn)10%的重大損失;(8)發(fā)行人作出減資、合并、分立、解散及申請破產(chǎn)的決定;(9)發(fā)行人涉及重大訴訟、仲裁事項或受到重大行政處罰;(10)保證人、擔(dān)保物或者其他償債保障措施發(fā)生重大變化;(11)發(fā)行人情況發(fā)生重大變化導(dǎo)致可能不符合公司債券上市條件;(12)發(fā)行人涉嫌犯罪被司法機關(guān)立案調(diào)查，發(fā)行人董事、監(jiān)事、高級管理人員涉嫌犯罪被司法機關(guān)采取強制措施。

2.根據(jù)支付結(jié)算法律制度，下列關(guān)于預(yù)付卡的表述，正確的有(　)。

A.僅限于乘坐公共交通工具或繳納電話費等通信費用的預(yù)付卡，不屬于支付結(jié)算制度中的預(yù)付卡

B.記名預(yù)付卡可掛失、可贖回，不得設(shè)置有效期

C.不記名預(yù)付卡一般不掛失、不贖回，有效期不得低于3年

D.預(yù)付卡可以透支

【答案】ABC

【解析】預(yù)付卡不得具有透支功能。

3.根據(jù)票據(jù)法律制度的規(guī)定，關(guān)于票據(jù)追索的下列說法中，正確的有(　)。

A.票據(jù)追索只能要求償還票據(jù)金額

B.持票人不能出示拒絕證明、退票理由書或者未按照規(guī)定期限提供其他合法證明的，喪失對其前手的追索權(quán)。但是，承兌人或者付款人仍應(yīng)當(dāng)對持票人承擔(dān)責(zé)任

C.票據(jù)的出票人、背書人、承兌人和保證人對持票人承擔(dān)連帶責(zé)任，都有可能成為追索對象

D.持票人應(yīng)當(dāng)自收到被拒絕承兌或者被拒絕付款的有關(guān)證明之日起3日內(nèi)，將被拒絕事由書面通知其前手

【答案】BCD

【解析】票據(jù)追索可以要求支付票據(jù)金額的利息和取得證明或發(fā)出通知的相關(guān)費用，故選項A不對。

4.根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于國有資產(chǎn)評估項目核準制和備案制的表述中，正確的有(　)。

A.有多個國有股東的企業(yè)發(fā)生資產(chǎn)評估事項，經(jīng)協(xié)商一致可由國有股東分別依據(jù)其產(chǎn)權(quán)關(guān)系辦理核準或者備案手續(xù)

B.經(jīng)核準或者備案的資產(chǎn)評估結(jié)果使用有效期為自評估基準日起2年

C.企業(yè)進行與資產(chǎn)評估相應(yīng)的經(jīng)濟行為時，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估結(jié)果為作價參考依據(jù)

D.企業(yè)進行與資產(chǎn)評估相應(yīng)的經(jīng)濟行為，當(dāng)交易價格低于評估結(jié)果的90%時，應(yīng)當(dāng)暫停交易，在獲得原經(jīng)濟行為批準機構(gòu)同意后方可繼續(xù)交易

【答案】CD

【解析】(1)選項A：有多個國有股東的企業(yè)發(fā)生資產(chǎn)評估事項，經(jīng)協(xié)商一致可由國有股最大股東依照其產(chǎn)權(quán)關(guān)系辦理核準或者備案手續(xù);國有股股東持股比例相等的，經(jīng)協(xié)商一致可由其中一方依照其產(chǎn)權(quán)關(guān)系辦理核準或備案手續(xù);(2)選項B：經(jīng)核準或者備案的資產(chǎn)評估結(jié)果使用有效期為自評估基準日起1年。

5.根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》，關(guān)于企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序中的結(jié)算交易價款，下列表述符合規(guī)定的有(　)。

A.交易價款應(yīng)當(dāng)以人民幣計價，通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)以貨幣進行結(jié)算

B.因特殊情況不能通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)結(jié)算的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)提供轉(zhuǎn)讓行為批準單位的書面意見以及受讓方付款憑證

C.交易價款原則上應(yīng)當(dāng)自合同生效之日起5個工作日內(nèi)一次付清

D.采用分期付款方式的，首期付款不得低于總價款的30%，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)支付;其余款項應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓方認可的合法有效擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息，付款期限不得超過2年

【答案】ABC

【解析】金額較大、一次付清確有困難的，可以采取分期付款方式。采用分期付款方式的，首期付款不得低于總價款的30%，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)支付;其余款項應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓方認可的合法有效擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息，付款期限不得超過1年。

6.對于價格壟斷協(xié)議中的“其他協(xié)同行為”的認定，應(yīng)當(dāng)依據(jù)的因素有(　)。

A.經(jīng)營者的價格行為具有一致性

B.經(jīng)營者進行過意思聯(lián)絡(luò)

C.應(yīng)考慮市場結(jié)構(gòu)和市場變化的情況

D.經(jīng)營者能否對一致行為作出合理的解釋

【答案】ABC

【解析】對于價格壟斷協(xié)議中的“其他協(xié)同行為”的認定，應(yīng)當(dāng)依據(jù)下列因素：(1)經(jīng)營者的價格行為具有一致性;(2)經(jīng)營者進行過意思聯(lián)絡(luò)或者信息交流;認定協(xié)同行為還應(yīng)考慮市場結(jié)構(gòu)和市場變化等情況。

7.下列關(guān)于技術(shù)開發(fā)合同的申請專利和合同簽訂的說法中，正確的有(　)。

A.在技術(shù)開發(fā)合同簽訂后，因作為技術(shù)開發(fā)合同標的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開，致使技術(shù)開發(fā)合同的履行沒有意義的，當(dāng)事人可以解除合同

B.委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于研究開發(fā)人

C.合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當(dāng)事人共有

D.合作開發(fā)的當(dāng)事人一方聲明放棄其共有的專利申請權(quán)的，可以由另一方單獨申請或者由其他各方共同申請

【答案】ABCD

【解析】四個選項都是正確的。

8.自然人王某、李某、甲國有企業(yè)、乙股份公司共同設(shè)立文化傳播合伙企業(yè)，王某以勞務(wù)出資，李某以房屋作價出資，甲國有企業(yè)和乙股份公司均以貨幣出資，合伙人出資方式符合法律規(guī)定。在合伙協(xié)議沒有約定的情況下，下列選項中符合法律規(guī)定的有(　)。

A.合伙企業(yè)由王某執(zhí)行合伙事務(wù)

B.甲國有企業(yè)可以依法為本企業(yè)提供擔(dān)保

C.合伙企業(yè)可以將全部利潤分配給部分合伙人

D.甲國有企業(yè)可以對合伙企業(yè)的經(jīng)營管理提出建議

【答案】ABD

【解析】根據(jù)規(guī)定，有限合伙人不得以勞務(wù)出資。本題中，王某以勞務(wù)出資，且符合法律規(guī)定，那么王某是普通合伙人。有限合伙企業(yè)由普通合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)符合法律規(guī)定，所以選項A正確;根據(jù)規(guī)定，國有企業(yè)不能作為普通合伙人。因此，甲國有企業(yè)是有限合伙人。有限合伙人依法為本企業(yè)提供擔(dān)?；?qū)ζ髽I(yè)的經(jīng)營管理提出建議的，不視為執(zhí)行合伙事務(wù)。所以選項B、D正確。有限合伙企業(yè)不得將全部利潤分配給部分合伙人;但是，合伙協(xié)議另有約定的除外。本題中，在合伙協(xié)議沒有約定的情況下，企業(yè)不能將全部利潤分配給部分合伙人，所以選項C錯誤。

9.關(guān)于股東大會、股東會和董事會決議制度，下列表述正確的有(　)。

A.有資格提起決議不成立或無效之訴的包括公司股東、董事、監(jiān)事等

B.請求撤銷股東會或者股東大會、董事會決議的原告，應(yīng)當(dāng)在起訴時具有公司股東資格

C.會議召集程序或者表決方式僅有輕微瑕疵，且對決議未產(chǎn)生實質(zhì)影響的，股東仍可以請求撤銷

D.原告請求確認股東會或者股東大會、董事會決議不成立、無效或者撤銷決議的案件，應(yīng)當(dāng)列公司為被告

【答案】ABD

【解析】股東請求撤銷股東會或者股東大會、董事會決議，符合公司法第22條第2款規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持，但會議召集程序或者表決方式僅有輕微瑕疵，且對決議未產(chǎn)生實質(zhì)影響的，人民法院不予支持。

10.甲公司為有限責(zé)任公司，乙公司為股份有限公司，下列關(guān)于甲乙公司的表述中，符合公司法律制度規(guī)定的有(　)。

A.甲公司的股東可以對利潤分配進行約定，乙公司的股東不能約定

B.甲公司可以不設(shè)立董事會;乙公司必須設(shè)立董事會

C.兩個公司股東(大)會對一般決議的表決方式可由公司章程自行確定，通過特別決議則必須經(jīng)過出席股東(大)會的股東所持表決權(quán)的2/3以上同意

D.均沒有注冊資本的法定限制

【答案】BD

【解析】股份有限公司按照股東持股比例分配利潤，但股份有限公司章程規(guī)定不按持股比例分配的除外，因此選項A錯誤。根據(jù)規(guī)定，股份有限公司股東大會對一般決議的表決方式不可由公司章程自行確定，必須經(jīng)出席會議的股東所持表決權(quán)過半數(shù)通過，而有限責(zé)任公司股東會的特別決議是經(jīng)代表2/3以上表決權(quán)的股東通過，因此選項C錯誤。

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三、案例分析題

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱“甲公司”)于2015年1月10日通過拍賣方式取得位于北京南四環(huán)的一塊居住用地;且已辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。

2015年2月21日，按照建筑規(guī)劃，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)開發(fā)“擎峰”高檔住宅房地產(chǎn)項目，該項目規(guī)劃建筑總面積195832.29平方米，容積率為2.5，由10幢高層板樓組成，按照北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求，其中2幢(9號樓和10號樓)中的共40套房屋是專門為當(dāng)?shù)鼗剡w居民配建的回遷安置房，在拆遷時已經(jīng)與原居民簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，明確了各個被拆遷居民的房屋位置。2015年3月1日，甲公司與B建筑公司(下稱B公司)簽訂建設(shè)工程承包合同。

該合同約定：(1)由B公司作為總承包商承建該商品樓開發(fā)項目，建設(shè)工期為2年;(2)建設(shè)工程價款為5億元，甲公司應(yīng)當(dāng)在2017年3月1日竣工之日支付全部工程價款;(3)由B公司為該建設(shè)工程墊資8000萬元，墊資利息為年利率8%(中國人民銀行同期同類貸款利率為6%)。另外，甲公司與B公司在簽訂建設(shè)工程合同時，對欠付的工程價款是否支付利息未進行約定。

2015年3月10日，經(jīng)甲公司同意，B公司將自己承包的部分工作分包給C公司。但后來C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司。

2015年5月1日，甲公司與乙銀行簽訂借款合同，該合同約定：甲公司向乙銀行借款1億元，借款期限為2年;同時約定將該在建的商品樓1號樓與2號樓作為借款的抵押擔(dān)保，甲公司與乙銀行共同辦理了抵押登記手續(xù)，抵押擔(dān)保合同中約定可以對已經(jīng)抵押的1號樓與2號樓進行預(yù)售。

2016年2月1日，甲公司取得該商品房項目1～5號樓的預(yù)售許可證，開盤向社會銷售。當(dāng)月該樓盤銷售火爆，1～5號樓均已售完，其中，1號樓購房者全部為全款購房，甲公司隱瞞了1號樓已經(jīng)抵押給銀行的事實，2號樓大部分為購房人按揭購房，為了能夠為購房人辦理貸款，甲公司以1號樓的房款償還了部分乙銀行的貸款，解除了2號樓的抵押。

2016年5月1日，甲公司取得該商品房項目6～8號樓的預(yù)售許可證，二期開盤中，甲公司6～7號樓房屋全部預(yù)售完畢，8號樓有40套房屋因各方面原因未銷售，剩余全部銷售，購房人均已經(jīng)支付購房款。甲公司還將9號樓的部分回遷房故意隱瞞是回遷房的事實而對外銷售了10套。

2017年2月1日，甲公司清償了欠乙銀行的貸款。2017年3月1日，該建設(shè)工程經(jīng)驗收合格并交付，但甲公司未按照合同約定支付工程價款，2017年8月10日，B公司以甲公司為被告訴至人民法院，主張對該小區(qū)8號樓進行整體拍賣優(yōu)先受償。

2017年4月開始，該小區(qū)購房人陸續(xù)辦理入住手續(xù)，分別出現(xiàn)了如下的情形：

(1)賈某為該小區(qū)的回遷居民，得知其房屋被甲公司出售給張某后，要求甲公司解除其與張某的購房合同，向自己交付房屋，甲公司不同意，隨后賈某向人民法院起訴，要求優(yōu)先于張某取得補償安置房屋。

(2)單某購買的是一套套內(nèi)建筑面積為150平方米、建筑面積為160平方米的房屋，收房時測量實際的建筑面積為160平方米，但套內(nèi)建筑面積為143平方米。

(3)6號樓和7號樓的購房人雖然收房，但一直未能辦理房屋所有權(quán)登記，原合同約定2017年4月辦理房屋所有權(quán)登記，但因甲公司原因直至2018年5月仍未能辦理。

根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

(1)C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司的行為是否有效?并說明理由。

(2)甲公司在向B公司支付墊資利息時，其計算標準是多少?并說明理由。

(3)甲公司以在建商品樓作為借款的抵押擔(dān)保是否有效?并說明理由。

(4)甲公司2016年2月1日和5月1日的兩次開盤中哪些行為不合法?有可能造成什么后果?

(5)甲公司對欠付B公司的工程價款是否應(yīng)支付利息?如果需要支付利息，從何日開始計算，其計算標準如何確定?并說明理由。

(6)B公司主張對該小區(qū)8號樓進行整體拍賣優(yōu)先受償是否符合規(guī)定?并說明理由。

(7)賈某的請求是否合法?并說明理由。

(8)單某可否主張解除商品房買賣合同?并說明理由。

(9)6號樓和7號樓的購房人針對所遇到的情況享有何種權(quán)利?并說明理由。

【答案】

(1)C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司的行為無效。根據(jù)規(guī)定，禁止分包人將其承包的工程再分包。(1分)

(2)甲公司應(yīng)當(dāng)按照年利率6%的標準向B公司支付墊資利息。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定的，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行同期同類貸款利率的部分除外。(2分)

(3)甲公司以在建商品樓作為借款的抵押擔(dān)保有效。根據(jù)規(guī)定，正在建設(shè)的房屋或其他建筑物可以抵押，當(dāng)事人辦理了抵押物登記手續(xù)，抵押有效。(2分)

(4)甲公司2016年2月1日的開盤中，隱瞞1號樓已經(jīng)抵押給銀行的事實進行銷售不符合規(guī)定。2016年5月1日的開盤中，甲公司將9號樓的部分回遷房故意隱瞞是回遷房的事實而對外銷售的行為不合法。這兩項行為涉及的買房人均有可能會要求解除與甲公司的商品房買賣合同并賠償損失，還可以要求甲公司承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金。(2分)

(5)甲公司對欠付B公司的工程價款應(yīng)當(dāng)支付利息。利息從2017年3月1日起計算，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。(2分)

(6)B公司主張對該小區(qū)8號樓進行整體拍賣優(yōu)先受償不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。本題中，8號樓的購房人均已經(jīng)支付了購房款，因此不能對其進行拍賣優(yōu)先受償，B公司只能就8號樓尚未銷售的40套房屋要求拍賣并優(yōu)先受償。(2分)

(7)賈某的請求合法。根據(jù)規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。本題中，甲公司將本用于拆遷安置的9號樓部分房屋對外出售給第三人，此時賈某有優(yōu)先取得補償安置房屋的權(quán)利。(2分)

(8)單某可以主張解除商品房買賣合同。根據(jù)規(guī)定，房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的，買方可以行使法定解除權(quán)。本題中，實際的套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積誤差比已經(jīng)超過了3%，單某可以解除合同。(2分)

(9)6號樓和7號樓的購房人有權(quán)要求解除商品房買賣合同或要求甲公司承擔(dān)違約賠償責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)解除合同。另外，雙方約定的辦理房屋所有權(quán)登記的時間是2017年4月，直到2018年5月甲公司仍未履行約定的合同義務(wù)，構(gòu)成違約，此時6號樓和7號樓的購房人如果不解除購房合同，有權(quán)要求甲公司承擔(dān)違約賠償責(zé)任。(2分)

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