2019年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》考前7天試卷

編輯推薦：2019年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》模擬試題匯總

一、單項(xiàng)選擇題(本題型共10題，每小題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)從每小題的備選答案中選出一個(gè)你認(rèn)為正確的答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊相應(yīng)的選項(xiàng))

1.甲公司與乙公司簽訂建設(shè)工程施工合同，將工程發(fā)包給乙公司施工，約定乙公司墊付1000萬(wàn)元，未約定墊付資金利息，也未約定工程價(jià)款的支付時(shí)間。后來(lái)乙公司經(jīng)甲公司同意將主體工程分包給丙。7月1日，乙公司將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程實(shí)際交付給甲公司，甲公司一直拖欠工程款。下列表述正確的是(　)。

A.1000萬(wàn)元墊資應(yīng)按工程欠款處理

B.甲可以欺詐為由要求撤銷(xiāo)與乙之間的合同

C.乙丙之間分包合同有效

D.乙公司有權(quán)要求甲公司支付墊資期間的利息

『正確答案』A

『答案解析』本題考核建設(shè)工程合同。當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理，選項(xiàng)A正確。甲乙之間建設(shè)工程合同不存在合同可撤銷(xiāo)可變更的情形，不得撤銷(xiāo)，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。承包人不得將主體工程分包，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求支付利息，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

2.甲公司的辦公樓由乙公司承建，因缺乏資金，甲公司將在建工程抵押給銀行貸款。工程完工后，甲公司尚欠乙公司工程款200萬(wàn)，合同還約定了違約金10萬(wàn)。由于甲公司遲遲不付款，乙公司欲拍賣(mài)該辦公樓以優(yōu)先受償。下列選項(xiàng)中，正確的是(　)。

A.乙公司拍賣(mài)該辦公樓需經(jīng)銀行同意

B.乙公司必須在工程竣工之日起6個(gè)月內(nèi)行使該權(quán)利

C.銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于乙公司的工程款

D.乙公司可以主張210萬(wàn)元的優(yōu)先權(quán)

『正確答案』B

『答案解析』本題考核工程款優(yōu)先權(quán)。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)人的抵押權(quán);選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。工程款優(yōu)先權(quán)僅限于實(shí)際支出的費(fèi)用，如材料費(fèi)、人工費(fèi);選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

3.根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于委托合同的表述中，正確的是(　)。

A.原則上受托人有權(quán)轉(zhuǎn)委托，不必征得委托人同意

B.無(wú)償?shù)奈�托合同，因受托人一般過(guò)失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失

C.有償?shù)奈�托合同，因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托事務(wù)不能完成的，委托人有權(quán)拒絕支付報(bào)酬

D.兩個(gè)以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對(duì)委托人承擔(dān)連帶責(zé)任

『正確答案』D

『答案解析』本題考核委托合同。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托;選項(xiàng)A錯(cuò)誤。無(wú)償?shù)奈�托合同，因受托人的故意或者重大過(guò)失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失;選項(xiàng)B錯(cuò)誤。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定;選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

4.甲公司委托乙研究院開(kāi)發(fā)一項(xiàng)新技術(shù)，乙研究院將該項(xiàng)任務(wù)交給本院工程師丙完成，對(duì)技術(shù)成果的專利申請(qǐng)權(quán)歸屬?zèng)]有約定，對(duì)此說(shuō)法正確的是(　)。

A.甲公司獲得技術(shù)成果的專利申請(qǐng)權(quán)

B.乙研究院獲得技術(shù)成果的專利申請(qǐng)權(quán)

C.丙獲得技術(shù)成果的專利申請(qǐng)權(quán)

D.甲、乙共同享有技術(shù)成果的專利申請(qǐng)權(quán)

『正確答案』B

『答案解析』本題考核技術(shù)成果的權(quán)利歸屬。委托開(kāi)發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的以外，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于研究開(kāi)發(fā)人，又因?yàn)檫@是屬于職務(wù)技術(shù)成果，因此專利申請(qǐng)權(quán)應(yīng)該歸乙研究院，選項(xiàng)B正確。

5.工程師張某與甲公司商談以技術(shù)入股的方式共同投資成立A公司，但張某不參與A公司的經(jīng)營(yíng)管理，A公司每年支付5萬(wàn)元作為技術(shù)價(jià)款。根據(jù)以上所述，該合同應(yīng)視為(　)。

A.聯(lián)營(yíng)合同

B.技術(shù)開(kāi)發(fā)合同

C.技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同

D.無(wú)效合同

『正確答案』C

『答案解析』本題考核技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。當(dāng)事人以技術(shù)入股方式訂立聯(lián)營(yíng)合同，但技術(shù)入股人不參與聯(lián)營(yíng)體的經(jīng)營(yíng)管理，并且以保底條款形式約定聯(lián)營(yíng)體或者聯(lián)營(yíng)對(duì)方支付其技術(shù)價(jià)款或者使用費(fèi)的，視為技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。

6.乙公司向甲公司租賃汽車(chē)一輛，口頭約定租期2年。租期內(nèi)，甲公司將所有汽車(chē)出售給丙公司，但未通知乙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是(　)。

A.由于未簽書(shū)面合同，該租賃合同無(wú)效

B.甲轉(zhuǎn)讓汽車(chē)未通知乙，乙有權(quán)要求解除租賃合同

C.乙有權(quán)以侵害其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由，主張轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效

D.轉(zhuǎn)讓合同有效，原租賃合同對(duì)乙和丙繼續(xù)有效

『正確答案』D

『答案解析』本題考核定期租賃合同。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，對(duì)于定期租賃合同超過(guò)六個(gè)月的沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，認(rèn)定為不定期租賃;選項(xiàng)B錯(cuò)誤。轉(zhuǎn)讓合同是有效的。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。租賃汽車(chē)出租人出售的，承租人是不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;選項(xiàng)D正確。買(mǎi)賣(mài)不破租賃。

7.甲、乙訂立承攬合同，甲提供木料，乙為其加工家具。在乙已完成加工工作的50%時(shí)，甲通知乙解除合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　)。

A.甲有權(quán)解除合同，但應(yīng)賠償乙的損失

B.甲有權(quán)解除合同，但應(yīng)按約定金額向乙支付報(bào)酬

C.甲有權(quán)解除合同，且無(wú)須賠償乙的損失

D.甲無(wú)權(quán)解除合同，并應(yīng)依約向乙支付報(bào)酬

『正確答案』A

『答案解析』本題考核加工承攬合同的隨時(shí)解除。根據(jù)規(guī)定，加工承攬合同中的定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，這是承攬合同的一個(gè)特點(diǎn)。因承攬合同是為滿足定作人的特殊需要而訂立的，訂立合同后其如需要改變，應(yīng)允許定作人解除合同，以免給其造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

8.甲公司與乙公司簽訂建設(shè)工程施工合同，由乙公司承建甲公司的辦公樓，但乙公司并無(wú)相應(yīng)的建筑施工企業(yè)資質(zhì)。工程竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　)。

A.合同無(wú)效，乙公司無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲公司付款

B.合同無(wú)效，但乙公司有權(quán)請(qǐng)求甲公司參照合同約定的工程價(jià)款數(shù)額付款

C.合同有效，乙公司有權(quán)請(qǐng)求甲公司按照合同約定的數(shù)額支付工程價(jià)款

D.合同有效，但甲公司有權(quán)撤銷(xiāo)合同并拒付工程價(jià)款

『正確答案』B

『答案解析』本題考核建設(shè)工程合同無(wú)效的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)簽訂建設(shè)工程合同的，屬于無(wú)效合同。建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。

9.建設(shè)工程監(jiān)理是指工程監(jiān)理人代表發(fā)包人對(duì)承包人的工程建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督。發(fā)包人與監(jiān)理人之間的權(quán)利、義務(wù)以及法律責(zé)任應(yīng)當(dāng)依照特定類型的有名合同處理。該有名合同是(　)。

A.技術(shù)服務(wù)合同

B.承攬合同

C.建設(shè)工程合同

D.委托合同

『正確答案』D

『答案解析』本題考核建設(shè)工程合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》關(guān)于委托合同的規(guī)定以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行;選項(xiàng)D正確。

10根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，建設(shè)工程合同當(dāng)事人對(duì)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議時(shí)，下列處理規(guī)則中，正確的是(　)。

A.承包人已提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期

B.工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收發(fā)包人擅自使用的，以工程封頂之日為竣工日期

C.工程竣工驗(yàn)收合格的，以工程轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期

D.工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以開(kāi)始使用之日為竣工日期

『正確答案』A

『答案解析』本題考核建設(shè)工程合同的竣工。當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期;(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

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二、多項(xiàng)選擇題(本題型共10題，每小題均有多個(gè)正確答案，請(qǐng)從每小題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊相應(yīng)的選項(xiàng)。每小題所有答案選擇正確的得分，不答，錯(cuò)答，漏答均不得分)

1.甲、乙雙方簽訂一份合同，約定甲向乙購(gòu)買(mǎi)水泥10噸。乙按約定日期向甲交貨，但甲因躲避他人債務(wù)不知去向。乙無(wú)奈，將水泥提存。提存當(dāng)晚，突降特大暴雨，庫(kù)房坍塌，水泥被水浸泡，全部毀損。1個(gè)月后，甲躲債歸來(lái)，請(qǐng)求乙交付水泥。乙拒絕，并要求甲支付水泥價(jià)款和提存費(fèi)用。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有(　)。

A.乙的合同義務(wù)已履行完畢，有權(quán)拒絕甲交付水泥的請(qǐng)求

B.水泥毀損的損失應(yīng)由甲承擔(dān)

C.乙有權(quán)要求甲支付水泥價(jià)款

D.乙無(wú)權(quán)要求甲支付提存費(fèi)用

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考核提存。標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。提存費(fèi)用由債權(quán)人(甲)負(fù)擔(dān);選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

2.列情形中，買(mǎi)受人可以取得合同解除權(quán)的有(　)。

A.因不可抗力導(dǎo)致標(biāo)的物在交付前滅失

B.因出賣(mài)人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致標(biāo)的物在交付前滅失

C.出賣(mài)人在履行期限屆滿前明確表示拒絕交付標(biāo)的物

D.出賣(mài)人在履行期限屆滿后明確表示拒絕交付標(biāo)的物

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考核合同的解除。根據(jù)規(guī)定，因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，雙方當(dāng)事人均可以行使解除權(quán)。在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另外一方當(dāng)事人可以解除合同。當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另外一方當(dāng)事人可以解除合同。

3.甲公司是從事北京到石家莊區(qū)段運(yùn)輸?shù)某羞\(yùn)人，甲公司對(duì)運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的下列旅客傷亡事件不承擔(dān)賠償責(zé)任的有(　)。

A.一旅客因制止扒竊行為被歹徒刺傷

B.一旅客在客車(chē)正常行駛過(guò)程中突發(fā)心臟病身亡

C.一失戀旅客在行車(chē)途中吞服安眠藥過(guò)量致死

D.一免票乘車(chē)嬰兒在行車(chē)途中因急剎車(chē)受傷

『正確答案』BC

『答案解析』本題考核客運(yùn)合同。承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對(duì)運(yùn)輸過(guò)程中的旅客，包括按照規(guī)定免票、持優(yōu)待票或者經(jīng)承運(yùn)人許可搭乘的無(wú)票旅客的傷亡，承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運(yùn)人證明傷亡是旅客故意、重大過(guò)失造成的除外。

4.甲公司委托乙運(yùn)輸公司將1噸酒精從北京運(yùn)往上海，下列關(guān)于本合同說(shuō)法正確的有(　)。

A.甲公司可以在貨物尚未運(yùn)到上海時(shí)要求變更運(yùn)送地點(diǎn)

B.貨物運(yùn)輸途中甲公司可以要求解除合同

C.乙公司無(wú)需賠償酒精在運(yùn)輸途中因自然揮發(fā)造成的損失

D.若運(yùn)輸途中因洪水導(dǎo)致運(yùn)送車(chē)輛和酒精均滅失，乙公司不得收取運(yùn)費(fèi)

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考核貨運(yùn)合同。在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失。承運(yùn)人對(duì)運(yùn)輸過(guò)程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理?yè)p耗以及托運(yùn)人、收貨人的過(guò)錯(cuò)造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。貨物在運(yùn)輸過(guò)程中因不可抗力滅失，未收取運(yùn)費(fèi)的，承運(yùn)人不得要求支付運(yùn)費(fèi);已收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以要求返還。

5.張某委托李某在回老家時(shí)幫忙采購(gòu)家鄉(xiāng)的特產(chǎn)野生松茸10斤，并承諾支付報(bào)酬100元。李某要求張某預(yù)付費(fèi)用1000元，張某因出門(mén)匆忙，僅帶了500元，付給李某。李某回老家后發(fā)現(xiàn)因氣候原因，野生松茸欠收，只買(mǎi)到5斤，付款1300元。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的有(　)。

A.李某有權(quán)要求張某預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用

B.李某有權(quán)要求張某償還為處理委托事務(wù)所支付的必要費(fèi)用及利息

C.張某有權(quán)隨時(shí)解除委托合同

D.李某有權(quán)要求張某支付100元報(bào)酬

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考核委托合同。受托人有權(quán)要求委托人預(yù)付相關(guān)費(fèi)用;選項(xiàng)A正確。受托人為處理委托事務(wù)墊付必要費(fèi)用的，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及利息;選項(xiàng)B正確。委托合同的雙方當(dāng)事人可隨時(shí)通知對(duì)方解除合同;選項(xiàng)C正確。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。李某未采購(gòu)到符合要求的松茸是受氣候原因的影響，其本身無(wú)過(guò)錯(cuò)，雖然委托事務(wù)沒(méi)有完成，但有權(quán)要求張某支付相應(yīng)的報(bào)酬;選項(xiàng)D正確。

6.甲委托乙寄售行以該行名義將甲的一臺(tái)儀器以3000元出售，除酬金外雙方對(duì)其它事項(xiàng)未作約定。其后，乙將該儀器以3500元賣(mài)給了丙，為此乙多支付費(fèi)用100元。對(duì)此，下列選項(xiàng)正確的有(　)。

A.甲與乙訂立的是居間合同

B.高于約定價(jià)格賣(mài)得的500元屬于甲

C.如儀器出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，丙應(yīng)向乙主張違約責(zé)任

D.乙無(wú)權(quán)要求甲承擔(dān)100元費(fèi)用

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考核行紀(jì)合同。甲與乙訂立的是行紀(jì)合同，不是代理合同，因此選項(xiàng)A表述錯(cuò)誤。行紀(jì)人高于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出或者低于委托人指定的價(jià)格買(mǎi)入的，可以按照約定增加報(bào)酬。沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，該利益屬于委托人，因此選項(xiàng)B表述正確;行紀(jì)人與第三人訂立合同的，行紀(jì)人對(duì)該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。因此，如果儀器出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，丙應(yīng)向行紀(jì)人乙主張違約責(zé)任，因此選項(xiàng)C表述正確;行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用，由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。本題中，甲乙沒(méi)有對(duì)行紀(jì)費(fèi)用進(jìn)行約定，則乙多支付的100元費(fèi)用由行紀(jì)人乙自己承擔(dān)，無(wú)權(quán)要求甲承擔(dān)。因此選項(xiàng)D正確。

7.劉某提供三塊布料在某個(gè)體制衣店定做三件衣服，合同簽訂不久劉某覺(jué)得衣服樣式不夠新潮，遂要求停止制作。制衣店認(rèn)為這是個(gè)無(wú)理要求，便繼續(xù)使用剩下兩塊布料，按原定式樣做好了衣服。下列說(shuō)法正確的有(　)。

A.制衣店應(yīng)賠償因此給劉某造成的損失

B.劉某應(yīng)支付全部約定報(bào)酬

C.劉某應(yīng)支付部分報(bào)酬

D.劉某應(yīng)支付全部約定報(bào)酬和違約金

『正確答案』AC

『答案解析』本題考核定作人的任意解除權(quán)。劉某要求停止制作，制衣店繼續(xù)使用剩下兩塊布料，按原定式樣做好了衣服，就此給劉某造成的損失，制衣店應(yīng)該賠償，選項(xiàng)A說(shuō)法正確。劉某需要支付制衣店已經(jīng)制作的部分報(bào)酬，選項(xiàng)C說(shuō)法正確。

8.甲根據(jù)乙的選擇，向丙購(gòu)買(mǎi)了1臺(tái)大型設(shè)備，出租給乙使用。乙在該設(shè)備安裝完畢后，發(fā)現(xiàn)不能正常運(yùn)行。下列說(shuō)法正確的有(　)。

A.乙可以按照約定基于設(shè)備質(zhì)量瑕疵而直接向丙索賠

B.甲不對(duì)乙承擔(dān)違約責(zé)任

C.乙應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金

D.租賃期滿后由乙取得該設(shè)備的所有權(quán)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考核融資租賃合同。租賃期滿，有約定的按約定，無(wú)約定的由出租人享有標(biāo)的物的所有權(quán);選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

9.甲與乙簽訂了書(shū)面房屋租賃合同，租期2年。租期內(nèi)乙發(fā)現(xiàn)該房屋屋頂漏水，要求甲在7日內(nèi)維修。7日后甲仍未修理，乙只能自己找施工隊(duì)進(jìn)行維修，花去維修費(fèi)用5000元，同時(shí)安裝空調(diào)一臺(tái)，花費(fèi)2500元。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，乙下列的請(qǐng)求可以得到法律支持的有(　)。

A.要求甲支付5000元維修費(fèi)用

B.要求甲支付2500元空調(diào)費(fèi)用

C.要求甲減少租金

D.要求甲延長(zhǎng)租賃期限

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考核房屋租賃合同。在租賃合同中，租賃物的維修由出租人負(fù)責(zé)，出租人不負(fù)責(zé)的，承租人有權(quán)修理，維修費(fèi)用有權(quán)要求出租人承擔(dān)同時(shí)可以要求出租人減少租金或者延長(zhǎng)租期。

10.張某將自己的一套房屋租給李某住，李某又擅自將房屋轉(zhuǎn)租給王某住。王某是飛鏢愛(ài)好者，因練飛鏢將墻面損壞。下列選項(xiàng)正確的有(　)。

A.張某有權(quán)要求解除與李某的租賃合同

B.張某有權(quán)要求李某賠償墻面損壞造成的損失

C.張某有權(quán)要求王某搬出房屋

D.張某有權(quán)要求王某支付租金

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考核租賃合同。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，選項(xiàng)A正確;承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，因此選項(xiàng)B正確;王某的居住并未經(jīng)所有權(quán)人張某同意，因此選項(xiàng)C正確。根據(jù)合同相對(duì)性，張某與王某之間并沒(méi)有租賃合同關(guān)系，因此選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

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三、案例分析題

2016年11月5日，A公司通過(guò)拍賣(mài)拍得一塊建設(shè)用地使用權(quán)。當(dāng)天A公司與土地管理部門(mén)簽訂了《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》;第二天，A公司繳納全部土地出讓金;第三天辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。

2017年1月，A公司與B建筑公司簽訂書(shū)面合同，由B公司為A公司建造廠房。2017年1月20日，為籌集建設(shè)資金，A公司將在建的廠房抵押給甲銀行貸款500萬(wàn)，次日辦理了抵押登記。7月廠房建成以后，未辦理產(chǎn)權(quán)登記，A公司便將廠房出租給C公司用作生產(chǎn)車(chē)間。

隨后，A公司又將建好的廠房抵押給乙銀行貸款800萬(wàn)元，辦理了抵押登記。

由于C公司未支付租金，A公司將C公司委托其保管的一批材料扣留，C公司認(rèn)為該批材料保管費(fèi)已經(jīng)付清，A公司無(wú)權(quán)扣留，要求取回。

2017年8月，A公司辦理了廠房產(chǎn)權(quán)登記，并將廠房轉(zhuǎn)讓給D公司，與D公司訂立了轉(zhuǎn)讓合同，但由于A公司還欠兩個(gè)銀行貸款未還，兩個(gè)銀行均不同意A公司轉(zhuǎn)讓廠房，并要求行使抵押權(quán)。A公司與D公司正在洽談如何與銀行協(xié)商時(shí)，廠房不幸雷擊起火，全部燒毀，所幸A公司為廠房投保了保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司賠償1000萬(wàn)。兩個(gè)銀行見(jiàn)廠房燒毀，均要求就保險(xiǎn)賠款優(yōu)先受償，A公司認(rèn)為廠房已經(jīng)燒毀，銀行無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。

根據(jù)上述情況回答以下問(wèn)題：

(1)A公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)?并說(shuō)明理由。

(2)甲銀行何時(shí)取得廠房的抵押權(quán)?說(shuō)明理由。

(3)甲銀行抵押權(quán)的范圍是否包括廠房占用的土地使用權(quán)?說(shuō)明理由。

(4)A公司何時(shí)取得廠房的所有權(quán)?說(shuō)明理由。

(5)C公司的租賃權(quán)能否對(duì)抗甲銀行和乙銀行的抵押權(quán)?并說(shuō)明理由。

(6)A公司將材料扣留時(shí)，C公司能否以該批材料保管費(fèi)已經(jīng)付清為由取回材料?并說(shuō)明理由。

(7)A公司轉(zhuǎn)讓廠房是否應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)兩個(gè)銀行同意?若廠房沒(méi)有燒毀，D公司如何才能取得廠房的所有權(quán)?

(8)甲銀行和乙銀行是否有權(quán)就保險(xiǎn)賠款優(yōu)先受償?說(shuō)明理由。

(9)若廠房未燒毀，甲銀行和乙銀行都要求行使抵押權(quán)，該廠房拍賣(mài)所得價(jià)款在甲、乙之間如何清償?并說(shuō)明理由。

『正確答案』

(1)2016年11月7日取得建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件。

(2)2017年1月21日，辦理抵押登記時(shí)。物權(quán)法規(guī)定，正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

(3)包括。物權(quán)法規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

(4)A公司在廠房建成時(shí)即取得廠房的所有權(quán)。物權(quán)法規(guī)定，因合法建造等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

(5)C公司的租賃權(quán)不能對(duì)抗甲銀行的抵押權(quán);但可以對(duì)抗乙銀行的抵押權(quán)。物權(quán)法規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。C公司的租賃關(guān)系發(fā)生在甲銀行的抵押權(quán)設(shè)立之后，乙銀行的抵押權(quán)設(shè)立之前，因此，不得對(duì)抗甲銀行的抵押權(quán)，但可以對(duì)抗乙銀行的抵押權(quán)。

(6)不能。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。本案中，A公司和C公司均為企業(yè)，因此，不要求留置的動(dòng)產(chǎn)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。A公司可以留置該批材料，C公司無(wú)權(quán)要求取回。

(7)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)兩個(gè)銀行同意。D公司要獲得廠房的所有權(quán)，必須先消滅銀行的抵押權(quán)，A公司清償銀行貸款或者由D公司代為清償銀行貸款之后，方能辦理過(guò)戶。物權(quán)法規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。債務(wù)人自己清償債務(wù)也可以消滅銀行的抵押權(quán)。

(8)有權(quán)。物權(quán)法規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。

(9)廠房拍賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先清償甲銀行500萬(wàn)，剩余的清償給乙銀行。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。本案中，甲銀行的抵押權(quán)登記在先，優(yōu)先于乙銀行受償。

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