2018年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》章節(jié)練習(xí)題：第三章物權(quán)變動(dòng)

1、甲擬移民國(guó)外，遂與乙訂立合同出售其房屋，并約定乙應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后支付價(jià)款。后甲取消了移民計(jì)劃，并向乙表示不再辦理房屋所有權(quán)變更登記。下列表述中，正確的是(　　)。

A.合同尚未生效

B.合同生效，但是甲有權(quán)解除合同

C.合同生效，乙有權(quán)要求甲辦理所有權(quán)變更登記并承擔(dān)其他違約責(zé)任

D.合同生效，但乙只能請(qǐng)求甲賠償損失

【答案】C

2、據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是(　　)。

A.更正登記的申請(qǐng)人可以是權(quán)利人，可以是利害關(guān)系人

B.提起更正登記之前，須先提起異議登記

C.異議登記之日起10日內(nèi)申請(qǐng)人不起訴，異議登記失效

D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

【答案】A

【多選題】

1、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人可申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有()。

A.預(yù)購(gòu)商品房

B.租賃商業(yè)用房

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.房屋抵押

【答案】ACD

2、甲向乙出售房屋并訂立買(mǎi)賣(mài)合同，約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價(jià)款;甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。雙方辦理了預(yù)告登記。下列表述中，正確的有()。

A.乙已取得房屋所有權(quán)

B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣(mài)給丙，則甲、丙的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力

D.若甲因?yàn)橐覜](méi)有按期支付價(jià)款而依法解除合同，則預(yù)告登記失效

【答案】CD

3、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動(dòng)中，以登記為變動(dòng)要件的有(　　)。

A.甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)

C.甲公司將一架飛機(jī)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

【答案】AD

【案例分析題】

1、2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5000萬(wàn)元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開(kāi)工建設(shè)廠房。

問(wèn)：甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)?并說(shuō)明理由。

答：甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

2、甲妻因車(chē)禍去世，甲繼承兩居室房屋一套，但未到房屋登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。……經(jīng)過(guò)上述事件后，甲決意改換生活環(huán)境，遂委托丙房地產(chǎn)中介公司(簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司)為其繼承所得的兩居室房屋尋找買(mǎi)主。

問(wèn)：甲在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下，是否取得了亡妻房屋的所有權(quán)?并說(shuō)明理由。

答：甲在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下，仍取得了亡妻房屋的所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

3、2011年9月8日，甲公司與乙公司訂立合同，以每臺(tái)30萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)20臺(tái)貨車(chē)。雙方約定，甲公司應(yīng)在乙公司交貨后半年內(nèi)付清全部貨款。10月12日，乙公司交付了20臺(tái)貨車(chē);次日，甲乙雙方辦理了貨車(chē)所有權(quán)登記。

問(wèn)：甲公司何時(shí)從乙公司處取得貨車(chē)所有權(quán)?并說(shuō)明理由。

答：甲公司于2011年10月12日從乙公司處取得貨車(chē)所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)话阕越桓稌r(shí)發(fā)生效力，貨車(chē)的轉(zhuǎn)讓登記只是產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。