2017年注冊會計師《會計》考點練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)(1)

　　單項選擇題

　　1、甲公司2×14年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×17年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×17年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。假定不考慮增值稅等其他因素的影響，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.出租辦公樓應(yīng)于2×17年計提折舊200萬元

　　B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認其他綜合收益400萬元

　　C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產(chǎn)

　　D.出租辦公樓2×17年取得的300萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值

　　【答案】B

　　【解析】2×17年該辦公樓應(yīng)計提的折舊金額=4000/20×6/12=100(萬元)，選項A錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×2.5=3500(萬元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當(dāng)日的公允價值3900萬元確認投資性房地產(chǎn)的入賬價值，且將公允價值大于賬面價值的貸方差額記入其他綜合收益，所以應(yīng)確認其他綜合收益的金額=3900-3500=400(萬元)，選項B正確，選項C錯誤;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)計入其他業(yè)務(wù)收入，選項D錯誤。

　　2、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。上述交易或事項對甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是(　)。

　　A.0

　　B.-75萬元

　　C.-600萬元

　　D.-675萬元

　　【答案】C

　　【解析】轉(zhuǎn)換前折舊金額=3 000/20×1/2=75(萬元);轉(zhuǎn)換后確認半年租金=150/2=75(萬元);當(dāng)期末投資性房地產(chǎn)確認的公允價值變動=2 200-2 800=-600(萬元);綜合考慮之后對營業(yè)利潤的影響=-75+75-600=-600(萬元)。

　　3、20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是(　)。

　　A.500萬元

　　B.6 000萬元

　　C.6 100萬元

　　D.7 000萬元

　　【答案】C

　　【解析】對甲公司20×7年度損益的影響金額=公允9 500-賬面價值9 000+其他綜合收益轉(zhuǎn)入損益的金額5 500+200/2(半年的租金收入)=6 100(萬元)

　　4、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，不正確的是(　)。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

　　B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　5、2×17年1月1日，甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2×17年1月1日至2×19年12月31日。該寫字樓購買價格為3000萬元，外購時發(fā)生直接費用10萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅60萬元，以上款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.3000

　　B.3010

　　C.3070

　　D.3450

　　【答案】C

　　【解析】該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值=3000+10+60=3070(萬元)。

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　　6、20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

　　20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2 640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認的損益金額是(　)。

　　A.160萬元

　　B.400萬元

　　C.1 460萬元

　　D.1 700萬元

　　【答案】C

　　【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是20×7年2月10日。轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益=2 400-(3 200-2 100)=1 300(萬元);快速計算方法：出售辦公樓而應(yīng)確認的損益金額=公允價值2 800-賬面價值2 640+其他綜合收益1 300=1 460(萬元)。

　　具體的核算如下：

　　①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　2 400

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　2 100

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　3 200

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　1 300

　?、诶塾嫻蕛r值變動損益=2 640-2 400=240(萬元)

　?、蹖ν獬鍪蹠r

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　2 800

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　2 800

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　1 100 (倒擠)

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　1 300

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　　240

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　2 400

　　——公允價值變動2 640-2 400)240

　　所以驗算：其他業(yè)務(wù)收入2 800-其他業(yè)務(wù)成本1 100-公允價值變動損益240=1 460(萬元)。

　　7、甲公司于2×13年6月30日外購一項投資性房地產(chǎn)，成本為500萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，并采用年限平均法計提折舊，采用成本模式對其進行后續(xù)計量。甲公司2×17年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2×17年9月30日改良完成并對外出租。不考慮其他因素，2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價值為(　　)萬元。

　　A.493.75

　　B.500

　　C.400

　　D.502.08

　　【答案】B

　　【解析】2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價值=500-500/20×4+100=500(萬元)。

　　對投資性房地產(chǎn)進行改擴建，在改擴建之后仍作為投資性房地產(chǎn)核算的，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)在改擴建期間的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到“投資性房地產(chǎn)——在建”科目中，相應(yīng)的賬務(wù)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　　　 400

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　在改擴建期間發(fā)生的符合資本化的支出：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　改造完成后進行結(jié)轉(zhuǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　　　 500

　　所以改良完成后該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為500萬元。

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