2013年初級會計職稱考試《初級會計實務》考前串講：土地增值稅

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　　土地增值稅概念：是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物(以下簡稱房地產)并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。

　　賬務處理：(非房地產開發(fā)企業(yè))

　　(一)轉讓建筑物(含土地使用權)

　　借：固定資產清理

　　貸：應交稅費―應交土地增值稅

　　應交稅費―應交營業(yè)稅

　　【提示】最終將固定資產清理轉入當期的營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。

　　(二)轉讓土地使用權(無形資產)

　　借：銀行存款(轉讓價款)

　　累計攤銷

　　無形資產減值準備

　　貸：無形資產

　　應交稅費―應交土地增值稅

　　應交稅費―應交營業(yè)稅(售價×稅率)

　　營業(yè)外收入(或借方營業(yè)外支出)(倒擠)

　　【提示】企業(yè)轉讓不動產和無形資產也需要同時交納營業(yè)稅，出售不動產交納的營業(yè)稅先計入到固定資產清理，最終將固定資產清理科目余額轉入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出，出售無形資產交納的營業(yè)稅最終計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。

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