2018年初級會計職稱考試答疑：個人轉讓或者出售自有住房征及免征哪些稅?
更新時間：2017-12-20 10:44:50
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摘要 【摘要】2018年初級會計職稱考試備考預習已開始，今年教材變化較大，為了更好幫助考生掌握教材內容疑問，對教材內容的一些問題進行解答，環(huán)球網校特發(fā)布2018年初級會計職稱考試答疑：個人轉讓或者出售自有住
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問題：個人轉讓或者出售自有住房征及免征哪些稅?
解答：
個人住房出售：營業(yè)稅：個人將購買不足2 年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2 年以上(含2 年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減占購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2 年以上(含2 年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
城建稅、教育費附加：按繳納的營業(yè)稅的規(guī)定比例計算。
個人所得稅：個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
土地增值稅：自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征土地增值稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅;居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
自2008年11月1日起，對居民個人轉讓住房一律免征土地增值稅。不區(qū)分普通住房和非普通住房，目的是鼓勵住房消費。
印花稅：按產權轉移書據。
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