2018初級會計職稱考試答疑：財產(chǎn)租賃所得直接出租和轉(zhuǎn)租的區(qū)別?

　　【摘要】2018年初級會計職稱考試備考預(yù)習(xí)即將開始，為了更好幫助考生掌握教材內(nèi)容疑問，對教材內(nèi)容的一些問題進(jìn)行解答，環(huán)球網(wǎng)校特發(fā)布“2018初級會計職稱考試答疑：財產(chǎn)租賃所得直接出租和轉(zhuǎn)租的區(qū)別?”本文能夠幫助你更好的全面?zhèn)淇汲跫墪嬄毞Q考試，環(huán)球網(wǎng)校助你一臂之力!更多復(fù)習(xí)資料及試題請登陸環(huán)球網(wǎng)校初級會計職稱頻道查看

　　問題：財產(chǎn)租賃所得直接出租和轉(zhuǎn)租有哪些區(qū)別?

　　解答：

　　個人取得的房屋轉(zhuǎn)租收入，屬于“財產(chǎn)租賃所得”稅目的征稅范圍。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。

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　　財產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅所得額

　　(1)每次(月)收入≤4000元：

　　應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用(800元為限)-800元

　　(2)每次(月)收入≥4000元：

　　應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用(800元為限)]×(1-20%)

　　(3)以1個月內(nèi)取得的收入為一次，按次征收。

　　【提示】個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。

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