2018年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)

　　固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)

　　主要內(nèi)容：固定資產(chǎn);投資性房地產(chǎn)。

　　一、固定資產(chǎn)

　　(一)固定資產(chǎn)概述

　　1.固定資產(chǎn)的概念和特征

　　固定資產(chǎn)是指同時(shí)具有以下特征的有形資產(chǎn)：(1)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的;(2)使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度。

　　2.固定資產(chǎn)的分類

　　(1)按經(jīng)濟(jì)用途分：生產(chǎn)經(jīng)營用、非生產(chǎn)經(jīng)營用

　　(2)綜合分類

　　注意：經(jīng)營租出固定資產(chǎn)屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。融資租入固定資產(chǎn)屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。

　　3.固定資產(chǎn)核算的科目設(shè)置

　　(二)固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　1、會(huì)計(jì)科目

　　工程物資;在建工程;固定資產(chǎn);固定資產(chǎn)清理。

　　注意 “固定資產(chǎn)清理”的用法：客觀題。

　　2、取得固定資產(chǎn)

　　(1)外購固定資產(chǎn)(不需安裝;需要安裝)

　?、僮誀I工程 ②出包工程

　　3.固定資產(chǎn)的折舊

　　(1)固定資產(chǎn)折舊概述

　　(2)固定資產(chǎn)的折舊方法

　　4.固定資產(chǎn)的后續(xù)支出

　　固定資產(chǎn)的后續(xù)支出是指固定資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的更新改造支出、修理費(fèi)用等。

　　5.固定資產(chǎn)的處置

　　固定資產(chǎn)處置包括固定資產(chǎn)的出售、報(bào)廢、毀損、對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等。處置固定資產(chǎn)應(yīng)通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算。

　　6.固定資產(chǎn)清查

　　(1)固定資產(chǎn)盤盈

　　7.固定資產(chǎn)減值

　　二、投資性房地產(chǎn)

　　(一)投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　計(jì)劃出租但尚未出租的不屬此類。以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不屬此類。

　　2、不屬于投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)

　　(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)。

　　【應(yīng)試提示】選擇題：哪些屬投資性房地產(chǎn)。

　　(二)投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

　　1、會(huì)計(jì)科目

　　投資性房地產(chǎn);投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊;投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷。

　　2、投資性房地產(chǎn)的取得

　　企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　分三種情況進(jìn)行學(xué)習(xí)：外購;自行建造;內(nèi)部轉(zhuǎn)換。

　　(1)外購的投資性房地產(chǎn)。按買價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出作為其入賬價(jià)值。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)。按建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價(jià)值，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的貸款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。

　　3、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　(1)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　(2)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　(3)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　4、投資性房地產(chǎn)的處置

　　(1)成本模式

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。

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