2017年初級會計職稱《初級會計實務(wù)》練習(xí)題公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　單項選擇題

　　1、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量表述正確的是( )。

　　A.采用公允價值模式計量的，應(yīng)計提折舊或攤銷

　　B.采用成本模式計量的，應(yīng)計提折舊或攤銷

　　C.同一企業(yè)可以同時采用公允價值模式和成本模式進(jìn)行核算

　　D.采用公允價值模式計量的，需要計提減值準(zhǔn)備

　　【答案】B

　　【解析】公允價值模式計量下，不需要計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準(zhǔn)備，選項A、D錯誤;同一企業(yè)不能同時采用成本模式和公允價值模式進(jìn)行計量，選項C錯誤。

　　2、企業(yè)對以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)該貸記( )科目。

　　A.其他業(yè)務(wù)收入

　　B.管理費用

　　C.營業(yè)外收入

　　D.投資收益

　　【答案】A

　　【解析】應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是( )。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

　　B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不需計提折舊

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入其他綜合收益

　　D.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值變動應(yīng)計入公允價值變動損益

　　【答案】D

　　【解析】投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的，期末應(yīng)考慮計提減值損失和計提折舊;采用公允價值模式后續(xù)計量的，其公允價值變動應(yīng)計入“公允價值變動損益”科目。

　　4、某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，2012年9月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5 200萬元，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為200萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2012年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為( )萬元。

　　A.0

　　B.50

　　C.200

　　D.100

　　【答案】B

　　【解析】2012年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額 =(5 200-200)/25×3/12 =50(萬元)。
 

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　　多項選擇題

　　1、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量下，正確的會計處理有( )。

　　A.不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式計量

　　B.后續(xù)計量不提折舊和攤銷

　　C.取得相關(guān)稅費計入初始成本

　　D.資產(chǎn)負(fù)債表日，其公允價值變動計入當(dāng)期損益

　　【答案】ABCD

　　【解析】本題考核公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的計量。

　　2、企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，下列說法中正確的有( )。

　　A.企業(yè)應(yīng)對已出租的建筑物計提折舊

　　B.企業(yè)應(yīng)對已出租的土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷

　　C.企業(yè)不應(yīng)對已出租的土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷

　　D.企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益

　　【答案】CD

　　【解析】企業(yè)采用公允價值模式，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。

　　判斷題

　　1、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。( )

　　【答案】√

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式，通常采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

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