2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》土地增值稅計(jì)稅依據(jù)

　　土地增值稅計(jì)稅依據(jù)

　　土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。(環(huán)球網(wǎng)校提供土地增值稅)

　　增值額的計(jì)算公式為：

　　增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目

　　一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入

　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益;

　　從收入的形式來(lái)看，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

　　二、扣除項(xiàng)目及其金額

　　1.取得土地使用權(quán)所支付的金額(適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)：

　　包括地價(jià)款和取得使用權(quán)時(shí)按政府規(guī)定繳納的費(fèi)用。

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本(適用新建房轉(zhuǎn)讓)：

　　包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用(適用新建房轉(zhuǎn)讓)

　　(1)納稅人能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偫⒅С霾⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的：

　　最多允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×5%以內(nèi)

　　(2)納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的：

　　最多允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×10%以內(nèi)

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　　【摘要】2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱開(kāi)始進(jìn)行預(yù)習(xí)備考，環(huán)球網(wǎng)校為了方便考生提前預(yù)習(xí)特整理并發(fā)布“2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》土地增值稅計(jì)稅依據(jù)”以下內(nèi)容詳細(xì)介紹了關(guān)于土地增值稅的相關(guān)內(nèi)容，希望考生提早制定學(xué)習(xí)計(jì)劃，供參考

　　4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)：包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、印花稅。

　　教育費(fèi)附加視同稅金扣除。

　　企業(yè)狀況

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　可扣除稅金(1)營(yíng)業(yè)稅

　　(2)城建稅和教育費(fèi)附加

　　(1)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)時(shí)計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入全額，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%

　　(2)由于印花稅(0.5‰)包含在管理費(fèi)用中，故不能在此單獨(dú)扣除

　　非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　可扣除稅金(1)營(yíng)業(yè)稅

　　(2)印花稅

　　(3)城建稅和教育費(fèi)附加

　　(1)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)時(shí)計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入全額，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%

　　銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的房地產(chǎn)時(shí)，計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入減除購(gòu)置后受讓原價(jià)后的余額;營(yíng)業(yè)稅稅率為5%

　　(2)印花稅稅率為0.5‰(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù))

　　5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目(適用新建房轉(zhuǎn)讓)

　　從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì)扣除=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×20%

　　(1)此項(xiàng)加計(jì)扣除針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有效，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不享受此項(xiàng)政策;

　　(2)取得土地使用權(quán)后未經(jīng)開(kāi)發(fā)就轉(zhuǎn)讓的，不得加計(jì)扣除。

　　6.舊房及建筑物的扣除金額。

　　7.計(jì)稅依據(jù)的特殊規(guī)定。

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