2015年咨詢工程師《方法與實(shí)務(wù)》考點(diǎn):建設(shè)投資分類估算法

　　第二節(jié) 建設(shè)投資分類估算法

　　一、建筑工程費(fèi)估算：單位建筑工程投資估算法、單位實(shí)物工程量投資估算法、概算指標(biāo)投資估算法(建筑工程費(fèi)占投資比例大項目采用;建筑安裝概算指標(biāo)應(yīng)占有詳細(xì)資料和指標(biāo)，投入時間和工作量大)

　　二、設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算：設(shè)備購置費(fèi)+工器具購置費(fèi)+現(xiàn)場自制非標(biāo)設(shè)備費(fèi)+生產(chǎn)家具+運(yùn)雜費(fèi)

　　非標(biāo)設(shè)備原價計算方法：成本計算法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法

　　增值稅17%、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)1.5%、銀行財務(wù)費(fèi)0.4―0.5%、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)0.3%

　　國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) = 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) + 包裝費(fèi) + 供銷部分手續(xù)費(fèi) + 采購和倉庫保管費(fèi)

　　三、安裝工程費(fèi)估算：按安裝費(fèi)率、每噸設(shè)備安裝費(fèi)、單位實(shí)物工程量估算

　　四、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算

　　1、與土地使用有關(guān)的費(fèi)用：土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金

　　2、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)=(建安+設(shè)備)*費(fèi)率、勘察設(shè)計費(fèi)、研究實(shí)驗費(fèi)、建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)(新建1%、改擴(kuò)建0.6%)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用

　　某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償按照100元/畝計取，現(xiàn)試對該土地費(fèi)用進(jìn)行估價。 [根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計算土地補(bǔ)償費(fèi)，取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計算安置補(bǔ)助費(fèi)]

　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計算土地補(bǔ)償費(fèi)，則有：

　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)：(1200+1100+1000)X100X8/3=88(萬元)

　　2、取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計算安置補(bǔ)助費(fèi)，則：

　　需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：100/2.5=40(人)

　　人均安置補(bǔ)助費(fèi)=(1200十1100+1000);;X2.5X5/3=1.38(萬元)

　　安置補(bǔ)助費(fèi)=1.38萬X40人=55.2(萬元)

　　3、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)=3000X20=6(萬元)

　　4、青苗補(bǔ)償費(fèi)：100X100=1(萬元)

　　則該土地費(fèi)用估價為：88+55.2+6+1=150.2(萬元)

　　3、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)(設(shè)備%)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公及生活家具購置費(fèi)

　　五、基本預(yù)備費(fèi) =(建筑工程費(fèi)+設(shè)備工器具購置費(fèi)+安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用)*費(fèi)率-不可預(yù)見費(fèi)

　　六、漲價預(yù)備費(fèi) PC= Σ第t年建安設(shè)備費(fèi)和It [(1 +上漲指數(shù)f)t ―1]

　　以 建筑工程費(fèi)+設(shè)備工器具購置費(fèi)+安裝工程費(fèi)為基數(shù)。