2014年咨詢工程師現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù)精講測試題十二

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元,投資利潤率為20%，則成本利潤率為(　 )。

　　A.17.13%　　B.18.30%　　C.18.61%　　D.21.47%

　　2.城市房屋拆遷補(bǔ)償評估中，對被征收房屋的室內(nèi)自行裝修補(bǔ)償款的評估應(yīng)采用的價(jià)值類型是(　 )。

　　A.投資價(jià)值　 　B.謹(jǐn)慎價(jià)值

　　C.快速變現(xiàn)值　　D.市場價(jià)值

　　3.某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)投入的費(fèi)用為255萬元，現(xiàn)時(shí)重新購建價(jià)格為350萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為(　 )萬元。

　　A.61.84　　B.78.35　　C.84.88　　D.173.17

　　4.下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是(　 )

　　A.圍墻工程費(fèi)　 　B.電力設(shè)施工程費(fèi)

　　C.居委會(huì)用房建設(shè)費(fèi)　　D.人防工程費(fèi)

　　5.參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊，其根本原因是(　 )

　　A.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價(jià)方法衡量開發(fā)用地價(jià)值

　　B.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

　　C.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

　　D.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身?xiàng)l件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價(jià)值

　　6.假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對象最佳開發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選取(　 )

　　A.最佳用途　 　B.最佳規(guī)模

　　C.最佳集約度　　D.最佳開發(fā)時(shí)機(jī)

　　7.現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓，預(yù)計(jì)3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m2，可售建筑

　　面積為8000m2，銷售單價(jià)為1.6萬元/m2，若報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為10%。則測算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是(　 )萬元。

　　A.9616.83

　　B.10161.05

　　C.12021.04

　　D.12800

　　8.某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地的，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分。半年后開始預(yù)售，1年后可竣工,銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程價(jià)值中對開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為(　 )。

　　A.0.5和1年

　　B.0.5年和1.5年

　　C.0.5年和2年

　　D.1年和1.5年

　　9.某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測方法(　 )。

　　A.平均發(fā)展速度法

　　B.平均增減量法

　　C.數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　D.中位數(shù)法

　　10.某類房地產(chǎn)2005年～2009年的價(jià)格見下表，各年增長量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.2、0.5，則利用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2010年的價(jià)格為(　 )元/m2。

　　某類房地產(chǎn)2005年~2009年的價(jià)格　　　　(單位元/m)

　　A.8460

　　B.8500

　　C.8790

　　D.8838

　　答案：1.B 2.D 3.C 4.B 5.D 6.A 7.A 8.A 9.C 10.B

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