2016咨詢(xún)工程師《分析與評(píng)價(jià)》土地資源調(diào)查

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　　一、土地資源相關(guān)法律法規(guī)

　?、?986年6月，《中華人民共和國(guó)土地管理法》，2004年，對(duì)其作了適憲性修改;

　?、?004年，《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》;

　?、?006年8月，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》。

　　二、土地資源調(diào)查

　?、俚貐^(qū)分類(lèi)和市縣等別，城市總體規(guī)劃的土地功能劃分，土地利用總體規(guī)劃。

　?、诮ㄔO(shè)用地和未利用地的位置分布、規(guī)模數(shù)量、土地權(quán)屬、周邊環(huán)境、利用現(xiàn)況等。

　?、鄢醪脚袛嗤恋刭Y源利用的可能性。

　?、艹醪脚袛嗤恋乩玫暮侠硇?。

　　三、土地資源論證

　　(一)土地資源論證的目的

　　1.論證項(xiàng)目用地是否符合城市總體規(guī)劃;

　　2.論證土地功能是否符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃中的土地功能劃分;

　　3.論證項(xiàng)目用地是否符合國(guó)家規(guī)定的供地政策等。

　　(二)土地論證報(bào)告

　　表4-1 土地論證報(bào)告

　　內(nèi)容解釋

　　1. 總論(1)編制土地資源論證報(bào)告的目的

　　(2)編制依據(jù)

　　(3)項(xiàng)目選址情況

　　(4)項(xiàng)目建議書(shū)提出的場(chǎng)址位置及主管部門(mén)審查意見(jiàn)等。

　　2. 建設(shè)項(xiàng)目概況(1)建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目行業(yè)代碼;

　　(2)建設(shè)地點(diǎn)地區(qū)分類(lèi)和市縣等別，

　　(3)占地面積和土地利用情況(包括用地規(guī)模、土地權(quán)屬、土地利用狀況);

　　(4)建設(shè)規(guī)模及分期實(shí)施意見(jiàn)，

　　(5)職工人數(shù)與生活區(qū)建設(shè);

　　(6)主要產(chǎn)品及生產(chǎn)工藝;

　　(7)建設(shè)項(xiàng)目固體廢棄物排放總量、儲(chǔ)存場(chǎng)設(shè)置情況。

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　　3. 建設(shè)項(xiàng)目占用土地資源論證(1)所選場(chǎng)地是否屬于土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地和未利用地;

　　(2)預(yù)選的建設(shè)用地和未利用場(chǎng)地，其位置分布、規(guī)模數(shù)量、土地權(quán)屬、周邊環(huán)境、利用現(xiàn)況等能否滿足建設(shè)項(xiàng)目需求;

　　(3)分析不同場(chǎng)(廠)址位置對(duì)周邊土地資源及其他土地用戶(hù)的影響;

　　(4)論證場(chǎng)(廠)址位置設(shè)置是否合理。

　　4. 建設(shè)項(xiàng)目用地合理性分析定性分析①建設(shè)項(xiàng)目功能分類(lèi)及土地功能規(guī)劃分析;

　?、谕恋乩玫倪m宜性分析1;

　?、垌?xiàng)目土地利用的合法性分析2;

　?、芡恋貦?quán)益補(bǔ)償方案3;

　?、萃恋乩玫纳鐣?huì)影響分析4。

　　定量分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益分析①土地生產(chǎn)率=產(chǎn)量或產(chǎn)值 / 土地面積

　　正向指標(biāo)，指標(biāo)數(shù)越大越好;

　　②產(chǎn)值差異率=項(xiàng)目土地平均產(chǎn)值 / 城市土地平均產(chǎn)值

　　正向指標(biāo)，指標(biāo)數(shù)必須大于1，且越大越好。

　　土地利用生態(tài)效益分析5①環(huán)境損失=綠地面積×單位面積損失價(jià)值

　?、诃h(huán)境貢獻(xiàn)=綠地面積×單位面積貢獻(xiàn)價(jià)值

　　單位面積損失價(jià)值：綠化面積減少對(duì)周?chē)諝?、水體等產(chǎn)生的影響;

　　單位面積貢獻(xiàn)價(jià)值：綠化面積增加對(duì)周?chē)諝?、水體等產(chǎn)生的影響。

　　5.節(jié)約用地措施通過(guò)分析項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊環(huán)境的影響，提出節(jié)約用地的措施。

　　6. 土地資源論證結(jié)論(1)項(xiàng)目建設(shè)用地的合理性結(jié)論;

　　(2)國(guó)土資源行政主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見(jiàn)等。

　　注1：土地利用的適宜性分析

　　土地適宜性分析是指某塊土地針對(duì)特定利用是否適宜，其適宜程度如何。以特定土地利用為目的，評(píng)價(jià)土地適宜性的過(guò)程。

　　注2：項(xiàng)目土地利用的合法性分析

　　(1)分析項(xiàng)目土地利用，是否符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

　　(2)分析項(xiàng)目用地規(guī)模是否合理，是否符合節(jié)約、集約用地原則。

　　注3：土地權(quán)益補(bǔ)償方案

　　(1)研究項(xiàng)目土地征用的補(bǔ)償方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地補(bǔ)償方案、計(jì)算有關(guān)費(fèi)用;

　　(2)分析研究拆遷、移民補(bǔ)償方案以及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地的意見(jiàn)。

　　注4：土地利用的社會(huì)影響分析

　　調(diào)查當(dāng)?shù)孛癖娞貏e是農(nóng)民對(duì)土地被征收的意見(jiàn)，分析土地征收后對(duì)農(nóng)民生活的影響和社會(huì)穩(wěn)定性的影響。

　　注5：土地利用生態(tài)效益分析

　　土地生態(tài)評(píng)價(jià)是指在土地經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)上，選擇對(duì)環(huán)境意義較大的生態(tài)特征進(jìn)行補(bǔ)充評(píng)價(jià)，尤其著重對(duì)土地生態(tài)價(jià)值和功能評(píng)價(jià)。主要考察的是綠色GDP指標(biāo)。

　　綠色GDP指標(biāo)指的是項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域或周邊環(huán)境造成的好壞程度，主要包括大氣、水體、其它固體污染等，其計(jì)算方法應(yīng)從國(guó)民經(jīng)濟(jì)的角度考察投資項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的耗費(fèi)或貢獻(xiàn)。主要有兩個(gè)分析指標(biāo)：環(huán)境損失和環(huán)境貢獻(xiàn)。

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