2014年中級(jí)會(huì)計(jì)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試?？迹旱谒恼?/h1>
更新時(shí)間：2014-07-03 14:36:50
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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒
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二、多項(xiàng)選擇題
1.下列說(shuō)法中正確的有( )。
A.房地產(chǎn)租金就是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)取得的使用費(fèi)收入
B.因出租房地產(chǎn)而取得租金，企業(yè)需要交納營(yíng)業(yè)稅
C.房地產(chǎn)企業(yè)依法取得的、用于開(kāi)發(fā)，待增值后出售的土地使用權(quán)，屬于投資性房地產(chǎn)
D.計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，在取得該土地使用權(quán)時(shí)計(jì)入投資性房地產(chǎn)
2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有( )。
A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量
B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
3.下列關(guān)于公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有( )。
A.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行減值測(cè)試
B.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不需對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)
C.企業(yè)持有的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入
D.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，取得的租金收入一般計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入
4.下列各項(xiàng)中，一定影響企業(yè)當(dāng)期損益的有( )。
A.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額
B.投資性房地產(chǎn)的改良支出
C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價(jià)值變動(dòng)
D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值
5.下列事項(xiàng)中，不影響企業(yè)資本公積金額的有( )。
A.公允價(jià)值計(jì)量模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額
B.公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值的差額
C.公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額
D.公允價(jià)值計(jì)量模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額
6.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有( )。
A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益
B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益
C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不會(huì)影響當(dāng)期損益
D.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目
7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置，下列表述中不正確的有( )。
A.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的資本公積轉(zhuǎn)入投資收益
B.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入投資收益
C.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將取得的價(jià)款與其賬面價(jià)值的差額計(jì)人投資收益
D.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本
8.下列各項(xiàng)，一般應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”或“其他業(yè)務(wù)收入”科目的有( )。
A.轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)收到價(jià)款
B.因投資性房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃而繳納的營(yíng)業(yè)稅
C.投資性房地產(chǎn)的日常維修費(fèi)用
D.投資性房地產(chǎn)的折舊費(fèi)用或攤銷(xiāo)費(fèi)用
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參考答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.C【解析】企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。
2.C【解析】當(dāng)企業(yè)提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)儀中不重大的，企業(yè)應(yīng)將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn)。
3.B【解析】選項(xiàng)A不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不符合投資性房地產(chǎn)定義;選項(xiàng)C是自用房地產(chǎn);選項(xiàng)D，企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但建筑物必須是已經(jīng)出租的才屬于投資性房地產(chǎn)。
4.C【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，借方差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，貸方差額計(jì)入“資本公積”。
5.A【解析】該事項(xiàng)對(duì)A公司留存收益的影響金額=5500-(6000-1500)=1000(萬(wàn)元)
6.D【解析】該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，差額應(yīng)計(jì)入資本公積，不影響損益。
7.D【解析】選項(xiàng)A，應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)B，企業(yè)收到的價(jià)款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)C，應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)D，處置時(shí)對(duì)當(dāng)期損益的影響金額=200-160+20-20+30=70(萬(wàn)元)。
8.B【解析】選項(xiàng)B，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值1800小于賬面價(jià)值(3500-1000)的差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，不計(jì)入資本公積;選項(xiàng)D，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2012年度損益的影響金額=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(萬(wàn)元)。
二、多項(xiàng)選擇題
1.AB【解析】選項(xiàng)C，從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開(kāi)發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨，即使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開(kāi)發(fā)的土地，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，所以D不正確。
2.ACD【解析】無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。
3.AC【解析】選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，也不需要進(jìn)行減值測(cè)試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值;選項(xiàng)C，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
4.CD【解析】選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)后續(xù)改良支出如果符合資本化條件則計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，不影響當(dāng)期損益。
5.ABC【解析】選項(xiàng)ABC均應(yīng)記人“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
6.ACD【解析】選項(xiàng)B，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入資本公積，不影響當(dāng)期損益。
7.ABC【解析】處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的資本公積和公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，選項(xiàng)A、B不正確;處置投資性房地產(chǎn)，應(yīng)通過(guò)其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本核算，選項(xiàng)C不正確。
8.ACD【解析】選項(xiàng)B，一般應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加。
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二、多項(xiàng)選擇題
1.下列說(shuō)法中正確的有( )。
A.房地產(chǎn)租金就是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)取得的使用費(fèi)收入
B.因出租房地產(chǎn)而取得租金，企業(yè)需要交納營(yíng)業(yè)稅
C.房地產(chǎn)企業(yè)依法取得的、用于開(kāi)發(fā)，待增值后出售的土地使用權(quán)，屬于投資性房地產(chǎn)
D.計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，在取得該土地使用權(quán)時(shí)計(jì)入投資性房地產(chǎn)
2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有( )。
A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量
B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
3.下列關(guān)于公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有( )。
A.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行減值測(cè)試
B.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不需對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)
C.企業(yè)持有的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入
D.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，取得的租金收入一般計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入
4.下列各項(xiàng)中，一定影響企業(yè)當(dāng)期損益的有( )。
A.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額
B.投資性房地產(chǎn)的改良支出
C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價(jià)值變動(dòng)
D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值
5.下列事項(xiàng)中，不影響企業(yè)資本公積金額的有( )。
A.公允價(jià)值計(jì)量模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額
B.公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值的差額
C.公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額
D.公允價(jià)值計(jì)量模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額
6.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有( )。
A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益
B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益
C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不會(huì)影響當(dāng)期損益
D.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目
7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置，下列表述中不正確的有( )。
A.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的資本公積轉(zhuǎn)入投資收益
B.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入投資收益
C.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將取得的價(jià)款與其賬面價(jià)值的差額計(jì)人投資收益
D.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本
8.下列各項(xiàng)，一般應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”或“其他業(yè)務(wù)收入”科目的有( )。
A.轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)收到價(jià)款
B.因投資性房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃而繳納的營(yíng)業(yè)稅
C.投資性房地產(chǎn)的日常維修費(fèi)用
D.投資性房地產(chǎn)的折舊費(fèi)用或攤銷(xiāo)費(fèi)用
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參考答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.C【解析】企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。
2.C【解析】當(dāng)企業(yè)提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)儀中不重大的，企業(yè)應(yīng)將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn)。
3.B【解析】選項(xiàng)A不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不符合投資性房地產(chǎn)定義;選項(xiàng)C是自用房地產(chǎn);選項(xiàng)D，企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但建筑物必須是已經(jīng)出租的才屬于投資性房地產(chǎn)。
4.C【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，借方差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，貸方差額計(jì)入“資本公積”。
5.A【解析】該事項(xiàng)對(duì)A公司留存收益的影響金額=5500-(6000-1500)=1000(萬(wàn)元)
6.D【解析】該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，差額應(yīng)計(jì)入資本公積，不影響損益。
7.D【解析】選項(xiàng)A，應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)B，企業(yè)收到的價(jià)款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)C，應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)D，處置時(shí)對(duì)當(dāng)期損益的影響金額=200-160+20-20+30=70(萬(wàn)元)。
8.B【解析】選項(xiàng)B，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值1800小于賬面價(jià)值(3500-1000)的差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，不計(jì)入資本公積;選項(xiàng)D，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2012年度損益的影響金額=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(萬(wàn)元)。
二、多項(xiàng)選擇題
1.AB【解析】選項(xiàng)C，從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開(kāi)發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨，即使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開(kāi)發(fā)的土地，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，所以D不正確。
2.ACD【解析】無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。
3.AC【解析】選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，也不需要進(jìn)行減值測(cè)試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值;選項(xiàng)C，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
4.CD【解析】選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)后續(xù)改良支出如果符合資本化條件則計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，不影響當(dāng)期損益。
5.ABC【解析】選項(xiàng)ABC均應(yīng)記人“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
6.ACD【解析】選項(xiàng)B，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入資本公積，不影響當(dāng)期損益。
7.ABC【解析】處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的資本公積和公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，選項(xiàng)A、B不正確;處置投資性房地產(chǎn)，應(yīng)通過(guò)其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本核算，選項(xiàng)C不正確。
8.ACD【解析】選項(xiàng)B，一般應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加。
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