2014中級會計職稱《中級會計實務(wù)》考試試題練習(xí)：投資性房地產(chǎn)的范圍

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　　環(huán)球網(wǎng)校為了方便各位考生熟悉2014年中級會計職稱考試考試試題。以下是試題練習(xí)，以便更好的提高效率，隨后還會有經(jīng)典試題與備考技巧，敬請期待!

　　單項選擇題

　　1.投資性房地產(chǎn)進入改擴建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入( )科目進行核算。

　　A.在建工程

　　B.投資性房地產(chǎn)――在建

　　C.開發(fā)產(chǎn)品

　　D.投資性房地產(chǎn)――成本

　　【正確答案】：B

　　【試題解析】：無論是采用成本模式還是公允價值模式進行后續(xù)計量，投資性房地產(chǎn)進入改擴建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)――在建”科目。

　　2.下列各項中屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.企業(yè)計劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)

　　B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)

　　C.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

　　D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物

　　【正確答案】：D

　　【試題解析】：投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。

　　3.2012年1月1日，英明公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2012年1月1日至2014年12月31日。該寫字樓購買價格為1000萬元，外購時發(fā)生直接費用15萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅85萬元，上述款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。

　　A.1000

　　B.1015

　　C.1100

　　D.1085

　　【正確答案】：C

　　【試題解析】：英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值=1000+15+85=1100(萬元)。

　　4.英明公司于2007年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用成本模式進行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2011年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2011年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建(已收取當(dāng)年上半年租金60萬元)，改擴建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2011年9月30日改擴建完成并對外出租，租期為2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20萬元，改擴建后預(yù)計剩余使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。2011年10月對該項投資性房地產(chǎn)進行日常維護，發(fā)生維護支出5萬元。不考慮其他因素，則英明公司2011年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為( )萬元。

　　A.-5

　　B.-18.75

　　C.120

　　D.96.25

　　【正確答案】：D

　　【試題解析】：2011年9月30日改擴建完成后投資性房地產(chǎn)的賬面價值=500/20×(20-4)+100=500(萬元);2011年該投資性房地產(chǎn)計提折舊額=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75(萬元)，2011年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=60+20×3-18.75-5=96.25(萬元)。

　　5.英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2011年9月20日將2010年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為150萬元。采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2011年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為( )萬元。

　　A.0

　　B.150

　　C.200

　　D.100

　　【正確答案】：B

　　【試題解析】：2011年該辦公樓計提折舊額=(5150-150)/25×9/12=150(萬元)。

   1999年-2013年中級會計職稱考試歷年真題匯總

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