中級會計職稱《中級會計實務(wù)》章節(jié)模擬試題：第四章投資性房地產(chǎn)

　　單項選擇題

　　1、企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額，反映(　　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)成本

　　B、投資性房地產(chǎn)攤余金額

　　C、投資性房地產(chǎn)的變動損益

　　D、投資性房地產(chǎn)的公允價值

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 企業(yè)采用公允價值模式計量時，“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額，反映投資性房地產(chǎn)的公允價值;如果采用成本模式計量，則反映的是投資性房地產(chǎn)的成本。

　　2、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，不考慮所得稅影響，則轉(zhuǎn)換時公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)計入(　　)。

　　A、資本公積

　　B、公允價值變動損益

　　C、留存收益

　　D、投資收益

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，屬于會計政策變更，轉(zhuǎn)換時公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入留存收益。

　　3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是(　　)。

　　A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更

　　B、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　C、已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更

　　【正確答案】 B

　　4、乙公司2009年12月30日外購一棟寫字樓，入賬價值為560萬元，于取得當(dāng)日對外出租，租賃期開始日為2009年12月30日，租期為2年，年租金35萬元，每年12月30日收取租金。該公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2010年12月31日，該項房地產(chǎn)的公允價值為600萬元，2011年12月31日乙公司出售該項房地產(chǎn)，售價620萬元，不考慮相關(guān)稅費，則該項房地產(chǎn)對乙公司2011年度損益的影響金額合計為(　　)萬元。

　　A、20

　　B、35

　　C、55

　　D、95

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 2011年的會計處理為：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　35

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　35

　　借：銀行存款 　　　　　　　　　　　 620

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　　　　　　　　　 620

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　　　　　　　　 600

　　貸：投資性房地產(chǎn)―成本 　　　　　　 　　560

　　―公允價值變動 　　　　　40

　　借：公允價值變動損益 　　　　　　　40

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 　　 　　　　　　　　40

　　2011年度影響損益的金額=35+620-600-40+40=55(萬元)。

　　5、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計入(　　)。

　　A、其他業(yè)務(wù)收入

　　B、公允價值變動損益

　　C、營業(yè)外收入

　　D、投資收益

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 該處置的收入應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　6、企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為70萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準備的金額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為(　　)萬元。

　　A、30

　　B、20

　　C、40

　　D、10

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題分錄為：

　　借：銀行存款　　　　　　　　70

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　70

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　40

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　60

　　投資性房地產(chǎn)減值準備　　20

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　120

　　處置當(dāng)期的凈損益=70-40=30(萬元)。

　　7、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理中，說法不正確的是(　　)。

　　A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值

　　B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更

　　C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值

　　D、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換為成本模式。

　　8、下列關(guān)于成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是()。

　　A、租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算

　　B、在每期計提折舊或者攤銷時，計提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費用”科目

　　C、發(fā)生減值時，需要將減值的金額記入“資產(chǎn)減值損失”科目

　　D、在滿足一定條件時，可以轉(zhuǎn)換為公允價值模式進行后續(xù)計量

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的計量。選項B，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目。

　　9、下列各項中，說法正確的是(　　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動

　　B、投資性房地產(chǎn)是一種非經(jīng)營性活動

　　C、投資性房地產(chǎn)與作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)相同

　　D、投資性房地產(chǎn)與用于銷售的房地產(chǎn)相同

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面與作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)都是不同的。

　　10、甲公司于2012年1月1日將一幢自用辦公樓對外出租，并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金360萬元。出租時，該辦公樓的賬面價值為5 000萬元，公允價值為4 600萬元，2012年12月31日，該辦公樓的公允價值為4 800萬元。甲公司2012年應(yīng)確認的公允價值變動收益為(　　)萬元。

　　A、-200

　　B、200

　　C、400

　　D、-400

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 應(yīng)確認的公允價值變動收益=(4 800-4 600)-(5 000-4 600)=200-400=-200(萬元)。

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