初級會計職稱《初級經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章：土地增值稅計稅依據(jù)

更新時間：2013-06-03 09:32:58 來源：|0

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摘要《初級經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章土地增值稅的計稅依據(jù)――轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項目

　　土地增值稅的計稅依據(jù)

　　土地增值稅的計稅依據(jù)――轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

　　增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項目

轉(zhuǎn)讓項目的性質(zhì)		具體扣除項目
新建項目	房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓：扣除5項	（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額　�。�2）房地產(chǎn)開發(fā)成本：　　包括①土地征用及拆遷補償費；②前期工程費；③建筑安裝工程費；④基礎(chǔ)設(shè)施費；⑤公共配套設(shè)施費；⑥開發(fā)間接費用　　（3）房地產(chǎn)開發(fā)費用　�。�4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金　�。�5）財政部規(guī)定的其他扣除項目：　　加計扣除額＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%
新建項目	非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓：扣除4項	上述（1）-（4）項

　　【關(guān)注1：開發(fā)費用】

　　【關(guān)注2：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金】

　　1.房企：營業(yè)稅、城建稅(教育費附加)

　　2.非房企：營業(yè)稅、城建稅(教育費附加)、印花稅

存量項目	轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物：扣除3項	（1）房屋及建筑物的評估價格評估價格＝重置成本價×成新度折扣率（2）取得土地使用權(quán)所支付的地價款和繳納的有關(guān)費用（3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金
存量項目	轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：扣除2項	上述（2）、（3）項