廣東省轉(zhuǎn)發(fā)《商品房銷售明碼標價規(guī)定》有關(guān)問題的通知
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各地級以上市物價局，深圳市發(fā)展改革委、市場監(jiān)管局，佛山市順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局：
現(xiàn)將《國家發(fā)展改革委關(guān)于貫徹實施<商品房銷售明碼標價規(guī)定>有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價檢[2011]658號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并就我省進一步貫徹《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，加強房地產(chǎn)價格檢查相關(guān)問題通知如下：
一、提高認識，加強政策學習研究
商品房銷售明碼標價是一項長期性的工作，各地價格主管部門要深刻領(lǐng)會商品房銷售明碼標價的重要意義，盡快完善商品房銷售明碼標價相關(guān)的監(jiān)管機制和檢查制度，把商品房銷售明碼標價工作作為一項重要工作長抓不懈。各地要加強對《商品房銷售明碼標價規(guī)定》、《國家發(fā)展改革委關(guān)于貫徹實施<商品房銷售明碼標價規(guī)定>有關(guān)問題的通知》等相關(guān)法律法規(guī)政策的宣傳和學習研究，進一步提高對商品房銷售明碼標價檢查的執(zhí)法能力。
二、加強檢查，加大執(zhí)法工作力度
各地價格主管部門要積極宣傳國家發(fā)展和改革委關(guān)于商品房銷售明碼標價有關(guān)規(guī)定和要求，督促商品房經(jīng)營者自覺執(zhí)行商品房銷售明碼標價的規(guī)定。同時，各地要加強商品房銷售明碼標價的監(jiān)督檢查，通過檢查確保商品房銷售明碼標價的各項政策落到實處。在開展商品房銷售明碼標價檢查過程中，要結(jié)合開展其它專項檢查、重點檢查以及價格舉報案件的查處工作，提高檢查的效果。要將明碼標價工作與反價格欺詐等工作聯(lián)系起來，把商品房銷售明碼標價作為開展房地產(chǎn)行業(yè)反價格欺詐工作的基礎(chǔ)，進一步加大對房地產(chǎn)價格欺詐的查處力度。通過檢查促整改，全面規(guī)范商品房銷售明碼標價。
省價格檢查局將在“五一”前對全省價格執(zhí)法人員開展商品房銷售明碼標價培訓學習，并對主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房銷售明碼標價提醒告誡等工作。“五一”期間將開展全省商品房銷售明碼標價檢查，重點檢查以下內(nèi)容：
1.商品房經(jīng)營者有無在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊。
2.采取標價牌、價目表、價格手冊、電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價的，標價內(nèi)容是否一致。
3.商品房銷售明碼標價是否做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。
4.商品房經(jīng)營者是否對每套商品房進行明碼標價，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，是否標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。
5.對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者有無在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
6.商品房經(jīng)營者是否明確標示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素：
（1）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率；
�。�2）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；
�。�3）當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積；
�。�4）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。
7.商品房經(jīng)營者是否公示以下收費：
�。�1）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應(yīng)當標明由消費者自愿選擇；
�。�2）商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費依據(jù)、收費標準。
8.對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當予以明確標示。如果同時標示價格的，應(yīng)當標示所有已銷售房源的實際成交價格。
9.商品房經(jīng)營者是否在標價之外加價銷售商品房，是否收取未予標明的費用。
10.商品房經(jīng)營者是否存在使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐的行為。
三、及時總結(jié)，匯總上報檢查情況
各地要及時總結(jié)“五一”商品房銷售明碼標價檢查、學習宣傳方面的主要做法、存在問題及建議，為今后進一步開展商品房銷售明碼標價檢查工作積累經(jīng)驗。請各地在5月3日前，將本地“五一”期間商品房銷售明碼標價檢查工作情況及查處案件情況書面報省物價局價格檢查局。
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