天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理規(guī)定的通知
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各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：
市人民政府同意市建設交通委、市工商局擬定的《天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理規(guī)定》，現(xiàn)轉發(fā)給你們，自2011年3月1日起施行。市人民政府2001年9月12日《批轉市建委市工商局擬定的天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理規(guī)定的通知》（津政發(fā)[2001]70號）同時廢止。
天津市人民政府
二O一一年二月十六日
天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理規(guī)定
第一條 為加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 天津市城鄉(xiāng)建設和交通委員會（以下簡稱市建設交通委）是本市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的行政主管部門，負責全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作。
第三條 在本市注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均應遵守本規(guī)定。
第四條 在本市申請設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備以下條件：
（一）有自己的名稱和組織機構；
?。ǘ┯泄潭ǖ慕?jīng)營場所；
?。ㄈ┚哂?000萬元（含）以上的貨幣資金作為注冊資金；
?。ㄋ模┯蟹蠂乙?guī)定的專業(yè)技術人員；
?。ㄎ澹┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第五條 在本市設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當?shù)绞薪ㄔO交通委進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查。經(jīng)審查合格后，工商行政管理部門再予以辦理工商注冊登記手續(xù)。
第六條 申報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查應提交下列文件資料：
?。ㄒ唬┕ど套缘怯浬暾垥?/p>
?。ǘ┌l(fā)起人身份證明（法人股東應提交營業(yè)執(zhí)照副本復印件，自然人股東應提交身份證復印件）；
?。ㄈ┢髽I(yè)驗資報告；
（四）經(jīng)濟、技術專業(yè)人員的資格證書、任職文件；
?。ㄎ澹┺k公地點證明。
第七條 企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照后，應在30日內(nèi)到市建設交通委申請核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。市建設交通委對符合條件的企業(yè)，核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。對于超過時限不申請核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的，提請工商行政管理部門核減房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍。企業(yè)申請核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級應提交下列文件資料：
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表；
?。ǘ┢髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件；
?。ㄈ┓ǘù砣撕透呒壒芾砣藛T的任命文件及相關證明材料；
?。ㄋ模┢髽I(yè)章程；
?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他有關文件資料。
第八條 外商在本市投資設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當按照國家和本市關于外商投資房地產(chǎn)的有關規(guī)定，經(jīng)有關部門批準并辦理有關登記后，方可從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。
第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一級、二級、三級、四級和暫定資質(zhì)。資質(zhì)等級核定按照國家和本市法律法規(guī)及相關規(guī)定執(zhí)行。
第十條 沒有按本規(guī)定取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)，不得在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級開發(fā)。
第十一條 在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)條件變更，達不到相應資質(zhì)等級要求的，視情況由市建設交通委依法降低資質(zhì)等級直至注銷、撤銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門依法辦理相關手續(xù)。
第十二條 違反本規(guī)定，由市建設交通委按照國家及本市有關規(guī)定進行處罰。
第十三條 本規(guī)定自2011年3月1日起施行。
天津市城鄉(xiāng)建設和交通委員會天津市工商行政管理局
二O一O年十二月二十日
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