初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》：契稅

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　　契 稅：

　　一、特點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅\土地房屋的購(gòu)買(mǎi)人繳納。

　　二、作用：增加地方財(cái)收\(chéng)保護(hù)合法產(chǎn)權(quán)\調(diào)節(jié)財(cái)富分配。

　　三、稅目：土地使用權(quán)出讓\轉(zhuǎn)讓,房屋買(mǎi)賣(mài);抵債\交換\投資\贈(zèng)與\折料\翻建。

　　四、納稅人：承受土地或房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人。

　　五、稅率：3%――5%,由省級(jí)自定;個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的，08/11/1起按1%征。

　　六、計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格\市場(chǎng)價(jià)格\評(píng)估價(jià)格\基準(zhǔn)地價(jià)。

　　七、直接減免稅：1.機(jī)關(guān)\事業(yè)\團(tuán)體\軍隊(duì)自用;2.荒地用于農(nóng)業(yè)的;3.使館駐華及外交人員承受;4.國(guó)有控股公司投資新設(shè)85%股權(quán)公司。

　　八、行業(yè)減免稅：1.石油儲(chǔ)備基地第一期;2.已購(gòu)公有住房補(bǔ)土地出讓金后為完全產(chǎn)權(quán)的;3.改制\合并\分立\重組劃轉(zhuǎn)\破產(chǎn)后債權(quán)人承受。

　　九、慈善減免稅：1.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)公有住房的\首次購(gòu)買(mǎi)單位集資或購(gòu)進(jìn)的普通住房;2.不可抗力重購(gòu)的可減或免;3.拆遷補(bǔ)償款內(nèi)重購(gòu)的;4.廉租\經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房單位購(gòu)買(mǎi)為廉租租\經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房的;5.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的減半。

　　十、義務(wù)時(shí)間：簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同(或其他合同性質(zhì)憑證)的當(dāng)天，義務(wù)發(fā)生日起10日內(nèi)申報(bào)。

　　十一、納稅地點(diǎn)：土地房屋所在地。

　　十二、特殊情況(1)：房屋交換價(jià)值相等的不交，超出部分應(yīng)交支付方交。

　　十三、特殊情況(2)：?jiǎn)为?dú)轉(zhuǎn)移附屬設(shè)施的不交，連同土地或房屋一起轉(zhuǎn)移的按總價(jià)交;實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)移，沒(méi)證書(shū)也交。

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