會計答疑：免收租金期間的房屋是否代繳房產稅?

更新時間：2013-01-15 10:10:03 來源：|0

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摘要免收租金期間的房屋是否代繳房產稅?

　　問題：我公司下屬縣分支機構2008年租用的營業(yè)用房(系國有資產，掛在縣交通局名下)，當時政府承諾免收五年租金。目前，縣地稅局檢查時指出，根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2009]12號)第一條規(guī)定，“無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅?！币笪夜痉种C構補繳房產稅和土地使用稅。

　　我公司認為，按《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)第二條規(guī)定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅，應由產權所有人繳納房產稅，而不由本公司繳納房產稅。但縣地稅指出該條例只適用安置殘疾人就業(yè)單位，不具有普遍性。請問我公司縣分支機構免收租金的營業(yè)用房是否應繳納房產稅?

　　解答：根據(jù)《房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。因此，除非特殊情況，產權所有人為房產稅的納稅人。

　　《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)第二條規(guī)定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。此規(guī)定也是在產權無糾紛的情況下，由產權所有人按房產原值繳納房產稅的規(guī)定。

　　而《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2009]12號)第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。此條規(guī)定的納稅人仍是房產所有人，只不過由使用人來代繳納房產稅。

　　根據(jù)問題所述，租賃雙方若簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。否則，應按無租使用房產，由使用單位代繳納房產稅。

　　財稅[2009]12號文件是對安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的規(guī)定(注意這里的“等”字)，內容涉及的不只是安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅一項政策規(guī)定，因此，財稅[2009]12號文件適用所有企業(yè)。

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