會計職稱考試 初級會計實務(wù)考點：投資性房地產(chǎn)(2)

　　(二)投資性房地產(chǎn)的計量模式

　　1.計量模式分為成本模式和公允模式(公允價值能持續(xù)可靠取得)

　　2.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　3.計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式核算的，符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，作為會計政策變更。公允價值模式核算的，不能轉(zhuǎn)為成本模式核算。

　　(三)會計處理

　　【例】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計量。租賃屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為15000萬元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該寫字樓成本為14000萬元，已計提折舊1000萬元。假定不考慮稅費因素。編制甲公司處置投資性房地產(chǎn)的會計分錄。

　　(1)收取處置收入時：

　　借：銀行存款 150000000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150000000

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)處置成本

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 130000000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 10000000

　　貸：投資性房地產(chǎn) 140000000

　　【例】甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。2008年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為10年。當年10月1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價為1000萬元。2008年12月31日，該寫字樓的公允價值為1200萬元。甲企業(yè)采用公允價值計量模式。

　　(1)2008年10月1日，出租寫字樓時

　　借：投資性房地產(chǎn)-成本 10000000

　　貸：開發(fā)成本 10000000

　　(2)2008年12月31日，按公允價值調(diào)整投資性房地產(chǎn)賬面價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)―公允價值變動2000000

　　貸：公允價值變動損益 2000000

　　【例】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)，采用公允價值計量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為15000萬元，乙公司已用銀行存款付清，出售時，該棟寫字樓的成本為12000萬元，公允價值變動為借方余額1000萬元。假定不考慮營業(yè)稅等稅費。編制甲公司處置投資性房地產(chǎn)的會計分錄。

　　(1)收取處置收入時：

　　借：銀行存款 150000000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150000000

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)處置成本

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 130000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)---成本 120000000

　　---公允價值變動10000000

　　同時：

　　借：公允價值變動損益 10000000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 10000000

　　【例-多選】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中正確的是(　)。

　　A.公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)不提折舊

　　B.公允價值模式核算的可以轉(zhuǎn)為成本模式核算

　　C.以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在計提減值準備后不得在其價值恢復(fù)時轉(zhuǎn)回

　　D.同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　【答案】AC

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