2011《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》講義：投資性房地產(chǎn)(9)

　　(二)公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)(公允價(jià)值變動)”科目。同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動，借記或貸記“公允價(jià)值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　【例13】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)完成的房地產(chǎn)(寫字樓)出租給丙公司，租期從2007年1月1日——2008年12月31日，每年租金300萬元，在年末收取。租賃期開始日，該寫字樓的賬面余額為5000萬元，公允價(jià)值5200萬元;2007年末，該寫字樓公允價(jià)值為5300萬元。2008年末，租賃期屆滿時(shí)，甲公司收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并將該寫字樓出售，取得收入5800萬元。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲公司的賬務(wù)處理如下:

　　①2007年1月1日，將存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

　　借:投資性房地產(chǎn)——成本 5200

　　貸:開發(fā)產(chǎn)品 5000

　　資本公積——其他資本公積 200

　　②2007年12月31日，按公允價(jià)值計(jì)量和確認(rèn)租金收入

　　借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動 100

　　貸:公允價(jià)值變動損益 100

　　借：銀行存款 300

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 300

　　③2008年12月31日，收回并出售投資性房地產(chǎn):

　　借:銀行存款 5800

　　貸:其他業(yè)務(wù)收入 5800

　　借:其他業(yè)務(wù)成本 5300

　　貸:投資性房地產(chǎn)——成本 5200

　　——公允價(jià)值變動 100

　　同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入:

　　借:公允價(jià)值變動損益 100

　　貸:其他業(yè)務(wù)收入 100

　　同時(shí)，將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入:

　　借:資本公積——其他資本公積 200

　　貸:其他業(yè)務(wù)收入 200

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